2016年房地產(chǎn)政策調(diào)整大方向
一直以來房地產(chǎn)政策問題都是市民關(guān)注的對象,如今房價越漲越高,對于大多數(shù)購房者來說都期盼房地產(chǎn)出臺相關(guān)政策可以阻止房價繼續(xù)上漲。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)政策調(diào)整大方向的相關(guān)資料。供你參考。
2016房地產(chǎn)政策新調(diào)整大方向
1、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率
近日,經(jīng)國務(wù)院同意,中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機制的通知》,決定政策自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時間執(zhí)行活期和三個月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1996年以來,遵循“低來低去、保本微利”原則,職工住房公積金賬戶存款按照歸集時間區(qū)分利率檔次,當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個月定期存款基準(zhǔn)利率計息,目前分別為0.35%和1.1%。此次調(diào)整后,職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行,目前為1.5%。
2、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達20%
2月2日,中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知,對個人住房貸款首付比例進行調(diào)整。
在不實施限購措施的城市,家庭首套房的商業(yè)性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點;對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,二套房再次申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實施限購措施的城市,個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對于購房者而言,此項政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市,而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市,二三線城市首付壓力相對較小。據(jù)統(tǒng)計,截至2016年1月22日,全國46個限購城市,僅剩5個城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購,而首付壓力較大的城市大都集中于此。
3、契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整
上周,財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
首套房產(chǎn)面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比,此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
2016年房地產(chǎn)政策大匯總
1、鼓勵租售并舉
有關(guān)部門針對房屋租賃情況,給予補貼政策,鼓勵機構(gòu)投資者菜板庫存房成為租賃市場房源,從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出,要成長住房租賃市場,鼓舞鼓勵自然人和各種機構(gòu)投資者采辦庫存商品房,成為租賃市場的房源供給者,鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務(wù)的專業(yè)化企業(yè)買房。
2、居住證新政
居住證申請門檻降低,只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū)),就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利,以后想要落戶買房,也會更加容易。
3、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次,購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前,期限在五年以下的公積金貸款,利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
4、農(nóng)戶購房有補助
為去房產(chǎn)庫存,政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前,各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南最先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策:農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助,為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
5、稅費優(yōu)惠政策
財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知,2月22日起,調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
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對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅;
對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
②營業(yè)稅:
個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。
6、戶籍軌制更始
截至2015年11月底,50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米,全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存,戶籍軌制更始成各地去庫存主要手段。所以,上海當(dāng)局事情呈報明確提出,對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移,進一步提高郊區(qū)成長程度;河北省當(dāng)局事情呈報提出,到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%。
7、貸款首付降低
?、俟e金貸款:首套房首付20%;二套房貸款首付20%,部分城市30%。
?、谏虡I(yè)貸款:首套房首付25%,部分城市20%;二套房首付30%。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟,對房地產(chǎn)市場進行干預(yù)
當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo):一是促使房價穩(wěn)定, 二是促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定,在支持合理自住和改善性住房需求的同時, 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策, 繼續(xù)嚴(yán)格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯,限購進一步升級和擴圍,限貸政策繼續(xù)從緊, 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號, 其中最受關(guān)注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細則, 這項政策將直接導(dǎo)致二手房出售成本大增。 細則一公布, 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶, 二手房交易量激增,交易大廳門庭若市,擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細則落實后, 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降,改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃, 因此短期看,新政出臺后,二手房交易量將大幅下滑, 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房,但長期看,對新房市場同樣有沖擊, 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉, 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制, 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進,形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主,滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主,面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主,面向低收入家庭,房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設(shè)的目標(biāo)是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設(shè)有助于增加住房供應(yīng),對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費,降低了售價,確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點, 從為低收入者提供產(chǎn)權(quán)式的住房的 “以售為主”,轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”,保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權(quán)問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟 企 穩(wěn) ,差別 化信貸將繼續(xù)實施
中央經(jīng)濟工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向, 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率和存貸款利率,表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道,使得資金鏈有所好轉(zhuǎn),今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展, 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲,北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大,房價上漲,市場預(yù)期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調(diào)了差別化信貸政策,要求對房價上漲過快城市,進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為,另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證,實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。
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