廣東房地產(chǎn)政策解讀
伴隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱潮，廣東房地產(chǎn)又有哪些相關(guān)政策出臺(tái)了呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于廣東房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
廣東房地產(chǎn)政策細(xì)則解讀
我國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，房?jī)r(jià)上升的勢(shì)頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門(mén)又一輪針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開(kāi)。房產(chǎn)市場(chǎng)是否健康序發(fā)展，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國(guó)家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。跟隨小編來(lái)看看最新的購(gòu)房政策吧。
廣東省政府官方網(wǎng)站公布《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》這份文件的出臺(tái)，意味著廣東成為首個(gè)公布“國(guó)五條”地方細(xì)則的省份。住建部副部長(zhǎng)齊驥曾在兩會(huì)期間表示，各地的“國(guó)五條”地方細(xì)則將在3月底前陸續(xù)出臺(tái)。
在史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，2012年江門(mén)、珠海、中山、佛山的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)均因調(diào)控遭受不同程度的影響。廣東省地方政府在貫徹國(guó)家調(diào)控政策的同時(shí)，也紛紛結(jié)合本地情況出臺(tái)措施使房?jī)r(jià)回歸理性。
2016廣東房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅新政策
一、契稅新舊政策對(duì)照
(一)關(guān)于家庭唯一住房
原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價(jià)均符合規(guī)定的普通住房。新政策對(duì)容積率和交易單價(jià)已不再限定，不區(qū)分普通或非普通住房，凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。
(二) 關(guān)于稅率
對(duì)于首套住房，原政策對(duì)超過(guò)144平方米的稅率是3%，新政策不再劃分144平方米界限，統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。
對(duì)于第二套改善性住房，原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%，新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%，新政策是2%。
(三)關(guān)于如何申請(qǐng)優(yōu)惠
我省納稅人申請(qǐng)契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷，納稅人只需如實(shí)提交家庭住房情況誠(chéng)信保證，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)依據(jù)誠(chéng)信保證對(duì)購(gòu)房人及其家庭成員購(gòu)房記錄進(jìn)行查詢(xún)，查詢(xún)結(jié)果符合規(guī)定的，即可依法享受契稅優(yōu)惠，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
(四)關(guān)于政策適用范圍
廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。
二、營(yíng)業(yè)稅政策新舊對(duì)照
(一)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，政策不變，仍全額征收營(yíng)業(yè)稅。
(二)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，不再區(qū)分普通或非普通住房：即對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，由原按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為免征營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，政策不變，仍免征營(yíng)業(yè)稅。
(三)辦理免稅的具體程序
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售，應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料，向地方稅務(wù)部門(mén)申請(qǐng)辦理免征營(yíng)業(yè)稅手續(xù)，凡符合規(guī)定條件的，給予免征營(yíng)業(yè)稅。
(四)關(guān)于政策適用范圍
我省廣州、深圳市不適用財(cái)稅[2016]23號(hào)文規(guī)定的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，仍按其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。
三、關(guān)于政策執(zhí)行時(shí)間
自2016年2月22日起執(zhí)行。凡是于2016年2月22日及以后到稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅、契稅的，只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。
2016年廣東省買(mǎi)房落戶(hù)政策解讀
放寬甚至退出非中心城區(qū)的住房限購(gòu)政策，解除對(duì)144平方米以上非普通商品住宅的限購(gòu)。
廣東省房協(xié)還建議，除廣州、深圳兩個(gè)中心城市之外，有條件地推廣購(gòu)房落戶(hù)政策。
此外，其還建議創(chuàng)新消化商業(yè)用房庫(kù)存。
其稱(chēng)，各地政府可采用貼息、補(bǔ)助等方式，鼓勵(lì)將符合條件的公寓、廠房、倉(cāng)庫(kù)等，改造為“創(chuàng)客空間”、商務(wù)居住復(fù)合式地產(chǎn)、電商用房、科技企業(yè)孵化器、都市型產(chǎn)業(yè)等。
對(duì)長(zhǎng)期滯銷(xiāo)且符合條件的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房和寫(xiě)字樓，可由政府收購(gòu)或長(zhǎng)期租用，改造為中小學(xué)、幼兒園用房。
對(duì)商品房庫(kù)存明顯偏多或在建房地產(chǎn)用地規(guī)模大的地方，政府應(yīng)主動(dòng)控制土地供應(yīng);對(duì)已批出去的土地，允許企業(yè)調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件等，引導(dǎo)轉(zhuǎn)型用于新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。
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