2016年房地產發(fā)展形勢預測
2016年房地產發(fā)展形勢預測
隨著房地產業(yè)的發(fā)展和壯大,房地產業(yè)在國民經濟中的重要作用得到充分的體現(xiàn)和發(fā)揮,并逐步成為國民經濟的基礎性和支柱性產業(yè)。下面是學習啦小編整理的一些關于2016年房地產發(fā)展形勢預測的相關資料。供你參考。
2016年房地產發(fā)展形勢預測
1、市場分化進一步加大，一二三線城市差距越來明顯
去庫存的政策下，預計2016年樓市供應整體偏緊。一線城市由于地價高，產量穩(wěn)，加上房企也偏愛一線城市，預計一線的量價將繼續(xù)向上;但對于三四線城市來說，人口流入的吸引力不強，需求量不高，房價上漲乏力，甚至面臨高庫存、較大銷售壓力時，存在降價走量，以期減少庫存、回籠資金的可能，各線城市之間市場分化進一步加劇。
2、樓市政策不斷，走向樂觀
要想要消化庫存，沒有更多的刺激性政策是不可能的。限購政策一定范圍的松綁，首付款降低、減少交易環(huán)節(jié)稅費、公積金貸款政策進一步放松、降息降準等等，由此可見，2016年無論是對剛需還是改善需求的人群來說，都是買房的好時機。
3、土地成交總量將停滯不前
目前中國的樓市整體的庫存都存在一個供遠大于求的失衡狀態(tài)，要想“去”庫存，首先肯定要控制入市量，這就必然限制土地的成交量。
4、房地產市場波動大
當前中國經濟最大的宏觀背景叫增速換擋和結構調整;樓市主基調要著力去庫存;貨幣政策寬松，樓市需求將大量透支，樓市在四季度瘋狂后或將逐步步入調整期;房市向上，房地產開發(fā)投資增速卻向下;地價大漲，土地成交量卻急縮……變數太多，雜糅在一起，預計給2016年房地產市場帶來的波動也比較大。
5、市場需求結構發(fā)生改變
16年的為了消化庫存，鼓勵農民進城買房，釋放更多的剛性需求。雖然三四城市實施效果并不理想，但從年末中央經濟工作會議態(tài)度來看，2016年政府會再接再厲通過新型城鎮(zhèn)化等各項政策助力三四線城市去庫存，增強樓市信心?；诖?，2016年國內商品住宅市場將向小戶型偏移。
6、限購限貸政策不會完全放開
7、一線城市的房價以二手房價格為風向標
土地成交量減少，新房供應量短缺，存量房成交面積逐年上升，處于定價權掌握在賣方市場的存量房時代，一線城市房價以二手房價格為風向標跡象將更加凸顯。
8、房企多維度經營變革的時代到來
房地產市場由“產品導向型”發(fā)展為“客戶導向型”，“互聯(lián)網+”沖擊，去庫存壓力增大，中央適當降價提議，轉型進入深水區(qū)……2016年房企將面臨更加復雜的環(huán)境，強者生存，房企多維度經營變革在即。
2016房地產趨勢
1、城市之間房價差距將更大
由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。
過去5年里，中國形成了“三大三小”6個人口增長中心。“三大”是北京、上海、深圳及其周邊城市;“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成為明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。
2、大城市房屋日益資產化
一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最大福利。
3、小戶型將機械化
20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商越來越像客機、游輪的生產商。
4、逆城市化很難出現(xiàn)
未來10到20年流行城里人到農村買地，建別墅?中國很難出現(xiàn)這種局面。因為中國人多地少，土地為國家所有;公共資源分配不均衡也讓農村生活不方便、不安全。
5、大城市很難“去中心化”
國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。
6、商鋪面臨價值重估
傳統(tǒng)商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”隨時會發(fā)生。
7、寫字樓跟住宅價格將長期倒掛
網絡時代流行在家辦公、分散辦公、郊區(qū)辦公，寫字樓“剛需”不足。未來投資房地產還是要首選大城市中心區(qū)的住宅。當然，如果你希望現(xiàn)金流充裕，就要投資好的寫字樓。
8、房產稅會出臺，但對市場影響不大
房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，但不會嚴厲。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。
9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大
全面放開二胎已經成為現(xiàn)實。未來，可能還會有更寬松的人口政策。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為年輕人生育上積極性在下降。
10、大城市房價呈不斷上漲趨勢
中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。
房地產市場運行的四個特征
1、全國房地產市場仍處于去庫存時期。
2、市場區(qū)域分化明顯，一線城市和少量二線城市市池暖，其他二三四線城市去庫存調整。
3、企業(yè)盈利下降，行業(yè)轉型趨眾。
4、市池暖受政策寬松影響，政策效應有減弱態(tài)勢。
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