2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)
2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)
自住房市場(chǎng)化改革以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)政策不斷變遷:在發(fā)展中調(diào)控,在調(diào)控中發(fā)展。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)的相關(guān)資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)政策基調(diào)
1、全面放開二胎利好房地產(chǎn)
全面放開二胎政策落定了!曾受到限制卻想生二寶的家庭不淡定了，二胎后家庭結(jié)構(gòu)將會(huì)發(fā)生一系列變化，原來(lái)的三口之家變?yōu)樗目谥?，住房、教育、環(huán)境等各項(xiàng)需求也隨之改變。未來(lái)的剛性需求和一兩年后的改善性需求將大大增加。
雖然二胎政策的放開，安家新媒體認(rèn)為沒有開發(fā)商忽悠得那么邪乎，但不可否認(rèn)的是此項(xiàng)政策必然會(huì)刺激潛在購(gòu)房者積極入市。當(dāng)然，開發(fā)商面臨的最緊迫的是如何開發(fā)更適應(yīng)時(shí)代需求的新產(chǎn)品。
2、政策利好對(duì)剛需購(gòu)房者絕對(duì)是好事
從去年11月22日開始，央行開啟了降息通道，在經(jīng)歷了六次降息、五次降準(zhǔn)后，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)。有專家認(rèn)為，縱觀歷史各階段貸款利率水平，目前商業(yè)貸款4.90%的基準(zhǔn)利率已經(jīng)創(chuàng)下近十年來(lái)的最低水平，而公積金貸款3.25%的利率基準(zhǔn)早已在幾個(gè)月前就處在歷史最低，這也意味著這個(gè)階段買房利率負(fù)擔(dān)十年來(lái)最低，這將成為促進(jìn)購(gòu)房人出手買房的重要因素，對(duì)新入市購(gòu)房的人群來(lái)說趕在年底買房“正當(dāng)時(shí)”。
2015年9月30日央行宣布，在不實(shí)施限購(gòu)措施城市，對(duì)居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。安家新媒體覺得，如果說降準(zhǔn)降息還只是遠(yuǎn)水解不了近渴，那么降低首付比例則顯得更加實(shí)惠得多。
3、首提房地產(chǎn)庫(kù)存為房地產(chǎn)定調(diào)
雖然對(duì)房地產(chǎn)沒有提到多少個(gè)字，但是其意味深遠(yuǎn)。安家新媒體分析認(rèn)為，庫(kù)存問題一直是困擾房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局的一大障礙，庫(kù)存消化不了，開發(fā)商沒興致，購(gòu)房者看不到希望，政府的地也賣不出去，投資增速上不去，經(jīng)濟(jì)就會(huì)受到嚴(yán)重影響。
而此時(shí)，國(guó)家從頂層設(shè)計(jì)出發(fā)，把去庫(kù)存當(dāng)成未來(lái)破市場(chǎng)難題的突破口，可以說從認(rèn)識(shí)上有了很大提高。因?yàn)槿珖?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局已經(jīng)不均衡，一線城市問題不大，三四線城市庫(kù)存壓力大，那么未來(lái)肯定針對(duì)這些城市會(huì)有一些更積極的政策出臺(tái)。
一方面，國(guó)家承認(rèn)庫(kù)存的危害性，另一方面，通過解決庫(kù)存問題，新的機(jī)制或?qū)⑿纬?，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制將逐步完善，從金融角度和財(cái)稅制度將使房地產(chǎn)真正走向市場(chǎng)化。這將對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供制度保障。不出意外，四季度還會(huì)有刺激政策出臺(tái)。
4、中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程可消化庫(kù)存
首次提到房地產(chǎn)，也提到庫(kù)存，那么對(duì)于庫(kù)存較大的三四線城市則最大可能就是突破戶籍限制，戶籍政策繼續(xù)松綁，增加可購(gòu)房人群的基數(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。城鎮(zhèn)化不只有房地產(chǎn)，但城鎮(zhèn)化絕對(duì)離不開房地產(chǎn)。11日，國(guó)務(wù)院主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，會(huì)議確定，以加快戶籍制度改革帶動(dòng)住房、家電等消費(fèi)。這也意味著國(guó)家通過一些手段確保庫(kù)存消化。
5、房地產(chǎn)市場(chǎng)大調(diào)整意味著重生長(zhǎng)生
曾經(jīng)有無(wú)數(shù)專家在說，中國(guó)樓市正在上演大逃亡，大量中小房企將被收購(gòu)，轉(zhuǎn)型，或者死亡。市場(chǎng)的力量將倒逼部分跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，利用市場(chǎng)創(chuàng)新為自己開拓出一片新的天地。安家新媒體由此判斷，房地產(chǎn)大勢(shì)已去，房地產(chǎn)業(yè)高增長(zhǎng)、高利潤(rùn)的時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)企業(yè)必須依賴多元化經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)型求生，整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也將在這種市場(chǎng)轉(zhuǎn)型中逐步走向正?；＿@對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該是好事。
6、房地產(chǎn)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位短期內(nèi)尚在
由于房地產(chǎn)不景氣，投資意愿大大降低。所以經(jīng)濟(jì)也會(huì)受影響，畢竟房地產(chǎn)曾經(jīng)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱地位起到過很大作用。但曾明確表示，實(shí)體經(jīng)濟(jì)才是支撐宏觀經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)，未來(lái)中央將把更多關(guān)注點(diǎn)放在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中。過去這些年地方政府過分依賴土地財(cái)政，給中國(guó)房地產(chǎn)也造成了很大的隱患。如果還是整天鼓吹房地產(chǎn)的支柱地位，而忽略房地產(chǎn)自身的問題，房地產(chǎn)別說其地位會(huì)動(dòng)搖，整個(gè)行業(yè)都有可能會(huì)崩塌。所以說，安家新媒體覺得，房地產(chǎn)在推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方面作用依然不容小覷，但其支柱地位或難保，而短期內(nèi)支柱作用尚存?？磥?lái)，房地產(chǎn)業(yè)找準(zhǔn)其在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的合適地位、回歸其本來(lái)面目，應(yīng)是大勢(shì)所趨。這既有利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的大局，也有利于其自身健康運(yùn)行。
2016年房地產(chǎn)政策盤點(diǎn)
1、“二孩”政策
“二孩”政策在2016年元旦正式實(shí)施之后，家庭對(duì)改善性住房的需求更為強(qiáng)烈，三居、四居的購(gòu)房者比例明顯增加。部分家長(zhǎng)提前出手搶購(gòu)具有優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)區(qū)房,從而推高此類學(xué)區(qū)房的價(jià)格。
2、營(yíng)改增
3月24日，財(cái)政部公布營(yíng)改增細(xì)則，明確自2016年5月1日起，在全國(guó)范圍內(nèi)全面推開“營(yíng)改增”，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)等全部營(yíng)業(yè)稅納稅人，由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京、上海、廣州和深圳之外的地區(qū)。
3、降準(zhǔn)
中國(guó)人民銀行決定，自2016年3月1日起，普遍下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。此次降準(zhǔn)，可能釋放出6000-7000億元的資金給市場(chǎng)。
4、發(fā)展住房租賃市場(chǎng)
6月3日下午，國(guó)務(wù)院辦公廳通過“中國(guó)政府網(wǎng)”發(fā)布了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見》。《意見》指出，實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。要以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，健全以市場(chǎng)配置為主、政府提供基本保障的住房租賃體系，支持住房租賃消費(fèi)，促進(jìn)住房租賃市場(chǎng)健康發(fā)展。發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房。
5、推廣街區(qū)制
2月21日發(fā)布的《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》提出，我國(guó)新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū)。已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開，實(shí)現(xiàn)內(nèi)部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問題，促進(jìn)土地節(jié)約利用。
6、住房公積金繳存比例調(diào)整
4月15日，住建部發(fā)布新政決定階段性降低企業(yè)社保繳費(fèi)費(fèi)率和住房公積金繳存比例，為市場(chǎng)主體減負(fù)、增加職工現(xiàn)金收入。這一新政主要內(nèi)容包含：1、凡住房公積金繳存比例高于12%的，一律予以規(guī)范調(diào)整，不得超過12%。2、階段性適當(dāng)降低住房公積金繳存比例政策，從2016年5月1日起實(shí)施，暫按兩年執(zhí)行。3、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難企業(yè)除可以降低繳存比例外，還可以申請(qǐng)暫緩繳存住房公積金。
7、降契稅
2月19日，財(cái)政部等三部門發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為 90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。本通知自 2016年2月22日起執(zhí)行。
8、按揭首套房首付降至2成
2月2日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，對(duì)房地產(chǎn)貸款政策作出調(diào)整：在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
9、公積金存款利率升至1.5%
經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，近日中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，調(diào)整為1.50%。
10、房地產(chǎn)廣告禁止承諾學(xué)區(qū)房
國(guó)家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，從2016年2月1日開始，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。規(guī)定中明確，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。凡違反《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》發(fā)布廣告的，處以違法所得三倍以下但不超過3萬(wàn)元的罰款;沒有違法所得的，處以1萬(wàn)元以下的罰款。
2016年房產(chǎn)過戶新政策
關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購(gòu)房，一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
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