澳大利亞房地產(chǎn)政策
現(xiàn)如今越來(lái)越多的人選擇到澳大利亞謀求發(fā)展，當(dāng)然澳大利亞房地產(chǎn)政策也就是值得關(guān)注的問(wèn)題之一了。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)政策的相關(guān)資料。供你參考。
2016年澳大利亞房地產(chǎn)政策
澳大利亞房地產(chǎn)政策的變化
需要申請(qǐng)F(tuán)IRB的人群：除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士，都需要申請(qǐng)F(tuán)IRB
FIRB的審批時(shí)間：根據(jù)法案規(guī)定，國(guó)庫(kù)部長(zhǎng)有30至90天的時(shí)間考慮申請(qǐng)并作出決定。對(duì)于普通民用住宅房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)申請(qǐng)，通常在遞交申請(qǐng)30天內(nèi)會(huì)得到批準(zhǔn)答復(fù)。
FIRB新政執(zhí)行部門(mén)的變化：FIRB新政將于2015年12月1日開(kāi)始執(zhí)行;FIRB將聯(lián)合澳洲稅務(wù)局(ATO)一起對(duì)住宅類(lèi)物業(yè)進(jìn)行管理。
澳大利亞房地產(chǎn)新程序的變化：在新政實(shí)施前是先購(gòu)買(mǎi)后申請(qǐng)F(tuán)IRB，在新政實(shí)施后是先申請(qǐng)F(tuán)IRB，批準(zhǔn)后再購(gòu)買(mǎi)。
澳洲房產(chǎn)政策與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)政策的區(qū)別
1.買(mǎi)房資格
海外人士在澳洲買(mǎi)房與澳洲當(dāng)?shù)厝说膮^(qū)別有兩點(diǎn)：1是不允許購(gòu)買(mǎi)二手房，2是需要向FIRB機(jī)構(gòu)遞交購(gòu)房申請(qǐng)，繳納至少5000澳幣的海外人士購(gòu)房申請(qǐng)費(fèi)(房產(chǎn)中介會(huì)幫您操作)。
2.澳洲房產(chǎn)所有權(quán)
澳大利亞法律規(guī)定業(yè)主擁有永久產(chǎn)權(quán)，而不是使用權(quán)(所謂使用權(quán)，是把所有權(quán)和
使用權(quán)剝離開(kāi)來(lái)，這時(shí)的使用權(quán)就是租賃權(quán))。中國(guó)的法律規(guī)定，城市土地為全民所有，具體權(quán)利由政府行使，農(nóng)村土地為集體所有。永久產(chǎn)權(quán)指的是您可以永遠(yuǎn)享
有該土地的所有權(quán)。如果是租賃權(quán)，您只能在一定期限內(nèi)使用土地—在中國(guó)，目前這一期限是70年(居住地)、50年(工業(yè)用地)、40年(商業(yè)用地)，使用
期滿(mǎn)后，法律意義上，政府重新?lián)碛型恋氐氖褂脵?quán)。
3.購(gòu)買(mǎi)澳洲房地產(chǎn)項(xiàng)目的定金僅首付10%
購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，不管在哪個(gè)國(guó)家，標(biāo)準(zhǔn)做法是，首先支付一筆定金。在澳大利亞，法律規(guī)定的定金是10%。支付10%較少的定金來(lái)購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)是一個(gè)很大的優(yōu)勢(shì)。
您不用將成本沉淀在定金中，而是可以進(jìn)行其他投資，這樣相同的投資額就能獲得更高的投資收益。而且您可以在簽訂合同和交房之間的這段時(shí)間來(lái)改善您的財(cái)務(wù)狀況而無(wú)須為交付大筆定金而苦惱。
4.無(wú)本金貸款(貸款還款只還利息，不還本金
在澳大利亞，銀行和放款人提供一種所謂的無(wú)本金貸款。無(wú)本金貸款允許您僅支付貸款金額的利息，而不是本金和利息。購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，這是一個(gè)不錯(cuò)的策略，特別是對(duì)一項(xiàng)投資，這能降低您的償付額而使您能利用其他讓您積累財(cái)富的機(jī)會(huì)。
當(dāng)然，這種貸款方式有一定的年限限制，貸款年限30年，每5年一個(gè)周期?？梢岳^續(xù)貸款行申請(qǐng)，申請(qǐng)成功與否取決于您的信用狀況。
5. 資金安全 信托賬戶(hù)
一個(gè)人們頻繁問(wèn)到的問(wèn)題是，如果購(gòu)置期房，而銷(xiāo)售方不能按時(shí)交房，我所支付的首付款會(huì)出現(xiàn)什么情況。許多人按照國(guó)內(nèi)的操作模式誤以為銷(xiāo)售方在建設(shè)期間會(huì)使用買(mǎi)家的首款。
而事實(shí)上不是這樣—真實(shí)情況是所有的首付款均保存在律師的信托賬戶(hù)(律師的信托賬戶(hù)是律師作為交易的第三方專(zhuān)門(mén)用來(lái)監(jiān)管交易款項(xiàng)的，這個(gè)信托賬戶(hù)由政府監(jiān)管，萬(wàn)無(wú)一失)中。
這
筆款項(xiàng)，不經(jīng)您的允許，開(kāi)發(fā)商不得擅自挪用，當(dāng)然，作為首付款，沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的允許，您也不得隨意去用。如果因?yàn)槿魏卧蜷_(kāi)發(fā)商不能交付房產(chǎn)從而違約，則所
有的首付款會(huì)全額退還給購(gòu)買(mǎi)者。這就向您提供了更大的保障，防止您首付款的損失。所以您不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商捐款逃跑，或者爛尾樓的風(fēng)險(xiǎn)。
6. 成熟的法律體系 律師介入
您
在購(gòu)房的時(shí)候，你和開(kāi)發(fā)商必須雙方都有律師介入，才能購(gòu)房。澳洲擁有強(qiáng)有力的核查與制衡制度，以及備受尊重的司法和執(zhí)法系統(tǒng)。澳大利亞有公開(kāi)、有效和透明
的法律框架，且澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)受?chē)?yán)格的國(guó)家房產(chǎn)和消費(fèi)者法律的密集管，保證您作為一名購(gòu)買(mǎi)者而受到法律全面的保護(hù)。如果出現(xiàn)爭(zhēng)議，您有權(quán)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師
來(lái)保護(hù)您及您的財(cái)產(chǎn)。
7. 靈活運(yùn)用資產(chǎn) 貼現(xiàn)政策
在澳大利亞，通常的做法是用一處房產(chǎn)
資產(chǎn)為另一處作抵押。隨著您貸款的逐步償還以及房產(chǎn)的升值，權(quán)益也會(huì)增加。例如，原價(jià)40萬(wàn)貸款額30萬(wàn)的房子當(dāng)前價(jià)值為50萬(wàn)澳幣，還需供款20萬(wàn)澳幣
(本金部分)，則您可以將房產(chǎn)重新進(jìn)行評(píng)估并做抵押貸款，按照貸款比例70%，則可獲15萬(wàn)澳幣貸款。事實(shí)上，這在澳大利亞是一種常見(jiàn)的投資策略，且房產(chǎn)
投產(chǎn)者能更有效的積累財(cái)富。在其他國(guó)家中，很難獲得這一認(rèn)可。對(duì)這一條的另一種描述：可以把房產(chǎn)增值部分套現(xiàn)。
8. 物業(yè)管理
澳大利亞的物業(yè)經(jīng)理水平較高，會(huì)處理好從找到合適的租戶(hù)到維修管道的所有事情。一個(gè)優(yōu)秀的物業(yè)經(jīng)理不僅幫您解除了負(fù)擔(dān)，倘若他們能找到愛(ài)護(hù)您房產(chǎn)的“好”租戶(hù)，也就減緩您家具裝備和陳設(shè)及其他資產(chǎn)的折舊。
9. 貸款償還和交房
在澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)，銀行還款在交房后(工程竣工時(shí))才開(kāi)始。
這對(duì)您有好處，特別是購(gòu)買(mǎi)期房，因?yàn)橐话阍诮环壳坝?到2年的時(shí)間。這就使您有更多的時(shí)間來(lái)準(zhǔn)備將來(lái)的房款償還問(wèn)題。當(dāng)然您也可以有充足的時(shí)間去籌備貸款事宜。更為重要的是在等待交房時(shí)間里的房產(chǎn)增值，您只需要實(shí)際付出房產(chǎn)價(jià)格的10%即可享有。
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