澳大利亞房地產(chǎn)租金分析
澳大利亞房地產(chǎn)租金分析
現(xiàn)如今越來越多的中國人選擇澳大利亞移民投資,出國租房已經(jīng)不是什么比較稀罕的事情了，而關(guān)于澳大利亞租金問題你了解多少呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)租金分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
澳大利亞房地產(chǎn)租金回報(bào)率分析
年租金回報(bào)率=每月租金收益×12/購房總價
例子：趙先生在墨爾本的某小區(qū)購得一套兩室公寓，總價為40萬澳元，一次性付款成交。對外出租后租金為2000澳元/月。那么趙先生的租金回報(bào)率為：租金回報(bào)率=2000×12/400000=6%
年投資回報(bào)率=(每月租金收益-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內(nèi)的按揭款)
例子：假如張先生采用了按揭dai 款的方式，首期房款為3成12萬元，按揭dai 款28萬元，月供款約為1900元(供20年)。張先生將其以月租金:2000元出租。此時，投資回報(bào)率=(2000-1900)×12/(120000+0)=1%
租金回報(bào)率是衡量房產(chǎn)真實(shí)價值，是否值得投資的一個很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實(shí)需求。
澳大利亞房地產(chǎn)租房需要注意的問題
1、租房位置
一般要重點(diǎn)考慮這些方面：離學(xué)校近，離公車站，火車站近，離超市近。另外，還要問清楚公車的車次，以及離學(xué)校，離市區(qū)有多少站路，大概多少時間能到。當(dāng)然還要考慮是住在city 還是住在suburb.一般來說，city 里的apartment 一般比較小，但是去學(xué)校，打工，逛街等都很方便。
2、租房信息查詢
如果留學(xué)生還在國內(nèi)，想自己租房的話，一般可以通過一些澳洲華人論壇的租房板塊來查找信息會比較方便， 例如，adelaidebbs，aupeopleweb等網(wǎng)站。如果是在澳大利亞的話，除了那些華人網(wǎng)站，還可以去realestate.com.au，domain.com.au，gumtree.com.au等網(wǎng)站上查詢信息。
3、房屋租金
租金是租房需要考慮的一個重要問題。一般如果租一間房的話，付房租的方式分為全包，分?jǐn)傎M(fèi)用(水費(fèi)，電費(fèi)，網(wǎng)費(fèi)等)或者由房東包一些費(fèi)用(例如水電費(fèi))，所有房客再一起分?jǐn)偲渌M(fèi)用。如果是整租房的話，房客需支付電，氣，網(wǎng)，電話費(fèi)用。
澳大利亞房地產(chǎn)房屋產(chǎn)權(quán)證分析
1、長命產(chǎn)權(quán)證：產(chǎn)權(quán)證上有兩個或者兩個以上的人名，物業(yè)產(chǎn)權(quán)平均分配。比如夫妻二人共有產(chǎn)權(quán)，共同擁有此物業(yè)產(chǎn)權(quán)，且平均的擁有此物業(yè)。這類的產(chǎn)權(quán)房屋當(dāng)其中一方過世后，另一方將繼承產(chǎn)權(quán)。
2、聯(lián)名產(chǎn)權(quán)證：兩個人或幾個人購買一個物業(yè)，但是在產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)明每個人所占業(yè)權(quán)份額。如果其中有人離世，那么他/她名下的產(chǎn)權(quán)可以留給他的繼承人。
3、獨(dú)立產(chǎn)權(quán)：一棟房子只有一個人擁有且產(chǎn)權(quán)證上是同一個人名字的房產(chǎn)，此人人擁有此物業(yè)產(chǎn)權(quán)100%的份額。
4、合作股份產(chǎn)權(quán)證：多個人購買一個物業(yè)，在產(chǎn)權(quán)證上注明每個人所占此物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額的多少，以及在解散時如何分配等詳細(xì)情況，此類產(chǎn)權(quán)房屋類型為寫字樓。
5、信托會和家庭信托會：公司、個人或家庭財(cái)產(chǎn)的擁有者將資產(chǎn)交由信托會管理的產(chǎn)權(quán)類型。其運(yùn)作方式是先制定一信托書，規(guī)定信托會指定收益人，然后便將資產(chǎn)逐步轉(zhuǎn)至信托會名下。之后信托會的資產(chǎn)就不能屬于資產(chǎn)的原始擁有人了。這種做法通常用于保證家庭財(cái)產(chǎn)，避免遺產(chǎn)、婚前財(cái)產(chǎn)糾紛的情況。
6、企業(yè)產(chǎn)權(quán)證：個人以公司的名義購買物業(yè)，產(chǎn)權(quán)證上署名會是公司的名字。如果此公司沒在所購房產(chǎn)的國家注冊，那么只要提供營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明便可辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)。
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