澳大利亞房地產(chǎn)投資分析
澳大利亞房地產(chǎn)投資分析
現(xiàn)如今很多華人選擇到海外購房投資，澳大利亞由于自身的優(yōu)勢已成為很多人購房投資首選之地。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)投資分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
澳大利亞房地產(chǎn)投資分析
去年澳大利亞的房價越漲越快。8月3日，據(jù)澳洲房地產(chǎn)咨詢機構(gòu)CoreLogic RP公布的數(shù)據(jù)顯示，繼6月環(huán)比上升2.1%后，7月澳洲所有主要城市房價環(huán)比再漲2.8%;7月房價同比增幅也加快，從6月的9.8%上升至11.1%。
房價上漲過快，直接或者間接地引起購房者對非房屋商品之需求的減少，從而導(dǎo)致居民生活質(zhì)量下降和其它非房屋經(jīng)濟部門增長乏力。也就是說，房價上漲過快既會影響人們的居住水平，又會擠出人們對其它非住宅商品的消費，因而，從長期來看，對于經(jīng)濟增長必定會產(chǎn)生負面影響。另外也會導(dǎo)致全社會商務(wù)成本提高：其一，是勞動者為抵消房價上漲所帶來的生活質(zhì)量下降;其二，是企業(yè)經(jīng)營活動中的土地費用支出會隨房價上漲而增加。與此同時，房產(chǎn)投資增加，而房產(chǎn)投資增加勢必需要更多的土地投入，這又會刺激土地價格過快上漲。伴隨土地價格過快上漲而來的肯定不是土地的有效利用，而是土地的囤積，隨著土地價格上漲，房價會進一步上漲，于是房價和地價的輪番上漲就有可能造成房地產(chǎn)泡沫，誘發(fā)經(jīng)濟和金融危機
房價飆升令銀行業(yè)監(jiān)管層感到擔(dān)憂，銀行業(yè)開始收緊購房貸款。政府也采取了相關(guān)政策，以適度抑制目前澳洲放假失控，投資過熱的問題，可是目前來講，澳大利亞的房地產(chǎn)市場已經(jīng)漸趨于成熟，依靠政策只能暫時緩解這種過熱的投資，但是一切只是暫時的，澳洲的房地產(chǎn)在未來很長一段時間中，依然會十分火熱。火熱的背后，是經(jīng)濟失控的焦慮，而且目前，尚沒有一套完整的方案，能夠把這個問題解決。
BIS Shrapnel的調(diào)查報告預(yù)測，包括對海外投資者嚴格限購在內(nèi)的房地產(chǎn)政策調(diào)整，將限制澳洲房價上漲。澳洲現(xiàn)金利率在2015年將調(diào)高至2.9%，并在2016年升高至3.2%。與此同時，2014年澳洲新建成住宅數(shù)量刷新了此前1994年18.7萬套的數(shù)量，達到19萬套。隨著澳洲新建成住宅數(shù)量不斷增加，預(yù)計未來澳洲個別城區(qū)或可能出現(xiàn)供過于求的情況，未來投資物業(yè)的回報率與以前相比將大幅降低。
澳央行表示，雖然短期房地產(chǎn)市場風(fēng)險仍然可控，但是央行仍會密切監(jiān)控投機性房產(chǎn)市場的走勢，以防止出現(xiàn)過度放貸現(xiàn)象。此外，澳大利亞政府正對外國買家購房進行調(diào)查，作為應(yīng)對之舉，該國很可能對外國投資者購房進行限制。
澳大利亞房地產(chǎn)投資常識
1、地產(chǎn)：澳大利亞的地產(chǎn)可以用于開發(fā)住房也可以開發(fā)種植用地。希望在澳大利亞進行房產(chǎn)開發(fā)及投資農(nóng)場建設(shè)的投資者，可以以此為由申請購買。
2、公寓：從投資的角度，澳大利亞的公寓出租率高，需求高，空置率低;郊區(qū)的房子面積大，租金高，較穩(wěn)定。作為初始投資者，在資金有限的情況下，可以考慮先投資公寓，成本較低，回報也頗為豐厚。
3、單元房：它是私人擁有大樓內(nèi)單元的財產(chǎn)，但有一點需要注意，就是大樓的結(jié)構(gòu)金額公共場所歸大樓內(nèi)的所有單元住戶，要向進行房屋改造或者有影響大樓結(jié)構(gòu)的裝修，需要經(jīng)大樓管理會同意批準。此類房產(chǎn)比較適和移民自住或投資出租。
但有一個問題需要注意：澳大利亞的單元房如果面積低于50平方米一般貸不出款，即便中介會有所保證也不一定可以，除非中介把這個保證簽到合同里那就可以一試。
4、連體房： 連體房一般是5-10 家都緊連著的別墅，共有兩層結(jié)構(gòu)，每個住戶都擁有一個小小的后院，與上下層一套房子和一個車庫。此類房型沒有物業(yè)費用，相對房屋開銷比較小。
5、獨立房：顧名思義獨立房是完全屬于自己的獨立房子，自己擁有一塊獨立的土地，而且土地標準面積一般大于300平方米。此類型的房地產(chǎn)在投資購買時有兩本合同，一本是土地合同和建筑合同，缺一不可。
6、半獨立房：是獨立房的一般，會有兩家各一半土地(二百多平方米)，公有一座房子，而且房子的內(nèi)部完全獨立。對于投資者來說，手續(xù)以及入住之后的事項可能比較麻煩，所以這種房子，不建議去考慮購買。
7、樓花：樓花是一種稱謂，是指在房產(chǎn)尚未動工前即簽下買房合同。這種房產(chǎn)一般是指公寓，單元房、連體房。
澳大利亞房地產(chǎn)購房投資的條件
1、購房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個月以上的有效簽證;購房人僅可以購買一套二手房;
2、所購房產(chǎn)必須是自住房,不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購的二手房產(chǎn),必須在離開澳洲后三個月內(nèi)出售;
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