2016年房地產(chǎn)行業(yè)分析
今年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越熱，人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)也越來(lái)越關(guān)注。究竟2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)分析
1、庫(kù)存水平下降和新增供應(yīng)減少會(huì)推升銷售均價(jià)
一線和二線城市的庫(kù)存去化周期已經(jīng)分別下降50%和25%至7個(gè)月和13個(gè)月，分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應(yīng)下降，未來(lái)庫(kù)存去化周期很可能會(huì)進(jìn)一步縮短，考慮到1)2014年土地購(gòu)置面積下降27%，今年前9個(gè)月繼續(xù)下滑5%。庫(kù)存水平的下降將支撐銷售均價(jià)向上，而總可售資源的減少將令銷量受限。
2、貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的影響，刺激銷售均價(jià)上漲，并支持銷量
未來(lái)貨幣政策還將進(jìn)一步放松(預(yù)計(jì)2016年降息25個(gè)基點(diǎn)，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率600個(gè)基點(diǎn))，從而支持一二線城市的銷售均價(jià)持續(xù)上漲。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)放緩可能降低需求，但在一二線城市流動(dòng)性效應(yīng)將抵消該影響而有余。
3、土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推高銷售均價(jià)
一、二線城市的平均土地成本已經(jīng)大幅上升。新項(xiàng)目普遍會(huì)瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng)，制定較高的價(jià)格以彌補(bǔ)土地成本的大幅上升，從而推動(dòng)銷售均價(jià)結(jié)構(gòu)性上漲。
三、四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著高庫(kù)存和弱需求，尤其當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，我們預(yù)計(jì)2016年的三、四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%，銷售均價(jià)將下跌5%以上。
2016年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測(cè)
基調(diào)：房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，全力“去庫(kù)存”以拉投資
政策：緊密服務(wù)“房產(chǎn)下鄉(xiāng)”，整體寬松與分類調(diào)控并存
投資：開發(fā)投資在下半年有所回升，全年增速將維持在10%左右
供應(yīng)：新開工與土地成交雙降致整體低位，一、二線城市或小幅回升
銷售：總量仍將維持相對(duì)高位，預(yù)計(jì)在2014和2015年水平之間
房?jī)r(jià)：各線城市價(jià)格分化進(jìn)一步加劇，三四線城市房?jī)r(jià)仍有下行可能
庫(kù)存：部分城市庫(kù)存壓力走低，但多數(shù)城市仍難見實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)
需求：集中釋放后改善需求將回落，農(nóng)民購(gòu)房將釋放更多剛性需求
土地：供需低位徘徊，城市熱度分化加劇，熱點(diǎn)城市地價(jià)繼續(xù)上升
企業(yè)營(yíng)銷：大規(guī)模營(yíng)銷強(qiáng)勢(shì)宣傳，需求定制成為新潮流
企業(yè)運(yùn)營(yíng)：轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)，多維度變革成常態(tài)
企業(yè)戰(zhàn)略：覓資本、去庫(kù)存，迎接大數(shù)據(jù)時(shí)代
2016年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型分析
2016年兩會(huì)上，去庫(kù)存是中央及地方重點(diǎn)關(guān)心的問題之一，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的去庫(kù)存已上升為國(guó)家任務(wù)，庫(kù)存問題也早已是社會(huì)共有現(xiàn)象。
除了國(guó)家關(guān)注房地產(chǎn)去庫(kù)存現(xiàn)狀，房企們也在想盡辦法實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型，2016年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型分析信息如下。
利潤(rùn)率逐年下滑，房地產(chǎn)行業(yè)似已觸碰到天花板。轉(zhuǎn)型，成為房地產(chǎn)企業(yè)選擇的重要路徑之一。近年來(lái)，包括萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)等房產(chǎn)大鱷紛紛踏上轉(zhuǎn)型之路，家裝、金融、創(chuàng)客空間等成為新的方向。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)型受到政策、市場(chǎng)等多種條件約束，企業(yè)的轉(zhuǎn)型還在摸索之中。
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