2016年房地產(chǎn)行業(yè)分析
今年來，房地產(chǎn)市場越來越熱，人們對房地產(chǎn)行業(yè)也越來越關(guān)注。究竟2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨勢分析
1、庫存水平下降和新增供應(yīng)減少會推升銷售均價
一線和二線城市的庫存去化周期已經(jīng)分別下降50%和25%至7個月和13個月，分別處于偏低和健康水平。隨著新增供應(yīng)下降，未來庫存去化周期很可能會進(jìn)一步縮短，考慮到1)2014年土地購置面積下降27%，今年前9個月繼續(xù)下滑5%。庫存水平的下降將支撐銷售均價向上，而總可售資源的減少將令銷量受限。
2、貨幣政策的顯著寬松將抵消宏觀經(jīng)濟(jì)放緩的影響，刺激銷售均價上漲，并支持銷量
未來貨幣政策還將進(jìn)一步放松(預(yù)計2016年降息25個基點，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率600個基點)，從而支持一二線城市的銷售均價持續(xù)上漲。雖然宏觀經(jīng)濟(jì)放緩可能降低需求，但在一二線城市流動性效應(yīng)將抵消該影響而有余。
3、土地成本較高的新增供應(yīng)入市將推高銷售均價
一、二線城市的平均土地成本已經(jīng)大幅上升。新項目普遍會瞄準(zhǔn)高端市場，制定較高的價格以彌補土地成本的大幅上升，從而推動銷售均價結(jié)構(gòu)性上漲。
三、四線城市的房地產(chǎn)市場面臨著高庫存和弱需求，尤其當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)低迷，我們預(yù)計2016年的三、四線城市房地產(chǎn)銷量將下降10%，銷售均價將下跌5%以上。
2016年房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)測
基調(diào)：房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)定器”，全力“去庫存”以拉投資
政策：緊密服務(wù)“房產(chǎn)下鄉(xiāng)”，整體寬松與分類調(diào)控并存
投資：開發(fā)投資在下半年有所回升，全年增速將維持在10%左右
供應(yīng)：新開工與土地成交雙降致整體低位，一、二線城市或小幅回升
銷售：總量仍將維持相對高位，預(yù)計在2014和2015年水平之間
房價：各線城市價格分化進(jìn)一步加劇，三四線城市房價仍有下行可能
庫存：部分城市庫存壓力走低，但多數(shù)城市仍難見實質(zhì)性好轉(zhuǎn)
需求：集中釋放后改善需求將回落，農(nóng)民購房將釋放更多剛性需求
土地：供需低位徘徊，城市熱度分化加劇，熱點城市地價繼續(xù)上升
企業(yè)營銷：大規(guī)模營銷強勢宣傳，需求定制成為新潮流
企業(yè)運營：轉(zhuǎn)型進(jìn)入深水區(qū)，多維度變革成常態(tài)
企業(yè)戰(zhàn)略：覓資本、去庫存，迎接大數(shù)據(jù)時代
2016年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型分析
2016年兩會上，去庫存是中央及地方重點關(guān)心的問題之一，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的去庫存已上升為國家任務(wù)，庫存問題也早已是社會共有現(xiàn)象。
除了國家關(guān)注房地產(chǎn)去庫存現(xiàn)狀，房企們也在想盡辦法實現(xiàn)轉(zhuǎn)型，2016年房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型分析信息如下。
利潤率逐年下滑，房地產(chǎn)行業(yè)似已觸碰到天花板。轉(zhuǎn)型，成為房地產(chǎn)企業(yè)選擇的重要路徑之一。近年來，包括萬科、萬達(dá)等房產(chǎn)大鱷紛紛踏上轉(zhuǎn)型之路，家裝、金融、創(chuàng)客空間等成為新的方向。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，轉(zhuǎn)型受到政策、市場等多種條件約束，企業(yè)的轉(zhuǎn)型還在摸索之中。
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