美國(guó)房地產(chǎn)政策介紹
美國(guó)作為經(jīng)濟(jì)大國(guó)吸引了不少前往，而越來(lái)越多的人也選擇了投資美國(guó)的房地產(chǎn)。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于美國(guó)房地產(chǎn)政策介紹的相關(guān)資料。供你參考。
美國(guó)房產(chǎn)政策解讀
在美國(guó)，單棟房子論套賣(mài)，而不是按平方英尺出售，所以一般人不會(huì)為一兩個(gè)平方英尺較勁的。而公寓式房子，房屋廣告標(biāo)出的也都是使用面積，而不是國(guó)內(nèi)大部分地區(qū)使用的建筑面積，更沒(méi)有什么公攤面積之說(shuō)，所以買(mǎi)賣(mài)雙方不會(huì)因?yàn)槊娣e而產(chǎn)生糾紛。
在美國(guó)買(mǎi)房可以貸款，但需要在美國(guó)有穩(wěn)定收入或是生意。如果沒(méi)有，由于復(fù)雜的審批流程，專(zhuān)家建議現(xiàn)金交易比較比較省時(shí)省力。
美國(guó)房產(chǎn)與中國(guó)房產(chǎn)的區(qū)別
1、產(chǎn)權(quán)擁有期限：中國(guó)是住宅70年，商業(yè)40年，存在不確定因素;美國(guó)是永駐產(chǎn)權(quán)
2、市場(chǎng)情況：中國(guó)市場(chǎng)是政府干預(yù)性強(qiáng)，市場(chǎng)波動(dòng)大;美國(guó)政府干預(yù)較少，市場(chǎng)呈周期性波動(dòng)
3、法律體系：中國(guó)的相關(guān)法律體系正在逐步完善中;美國(guó)的房地產(chǎn)法律體系規(guī)范成熟，交易全程有律師參與
4、保障系統(tǒng)：中國(guó)缺少對(duì)購(gòu)買(mǎi)者交易過(guò)程中的保障;美國(guó)在交易過(guò)程中，買(mǎi)方有終止合同權(quán)，賠償金儲(chǔ)備系統(tǒng)等
5、稅務(wù)情況：中國(guó)租金收入需單獨(dú)加收，無(wú)可抵扣稅金;美國(guó)政府支持購(gòu)房者，退稅，減稅政策多
6、資金風(fēng)險(xiǎn)：中國(guó)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移前，定金存在風(fēng)險(xiǎn) ;美國(guó)資金先存放于監(jiān)管帳戶，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到購(gòu)房者后再進(jìn)行轉(zhuǎn)賬
7、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：中國(guó)少有律師為購(gòu)買(mǎi)者進(jìn)行產(chǎn)權(quán)背景調(diào)查;美國(guó)可查詢中立第三方調(diào)查產(chǎn)權(quán)的歷史記錄，避免產(chǎn)權(quán)糾紛
8、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)：中國(guó)尚未設(shè)立產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn);美國(guó)提供產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，承擔(dān)產(chǎn)權(quán)發(fā)生意外時(shí)的賠償
9、監(jiān)督體系：中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的權(quán)責(zé)監(jiān)管存在疏漏;美國(guó)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等手續(xù)由中立第三方進(jìn)行操作，杜絕房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)控制房款的可能
在美國(guó)買(mǎi)房的好處
1、買(mǎi)房可免繳個(gè)人所得稅
美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買(mǎi)房的法律和政策，對(duì)買(mǎi)房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠，美國(guó)個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來(lái)稅款大約佔(zhàn)年薪的20%到40%。不過(guò)，美國(guó)稅法有規(guī)定，如果個(gè)人因?yàn)橘I(mǎi)房將月收入付了銀行利息，那就可以免稅。
2、將買(mǎi)房作為投資是是很穩(wěn)定的
在美國(guó)買(mǎi)房雖說(shuō)獲利較慢，但基本上是只賺不賠，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金，所以你可以買(mǎi)一套大點(diǎn)的房子，老了之后賣(mài)掉就可以獲得一筆可觀的資金養(yǎng)老用。
3、美國(guó)銀行房貸方式靈活
與中國(guó)不同，美國(guó)借貸一般考慮的都是工作、收入穩(wěn)不穩(wěn)定，與年齡是完全沒(méi)有關(guān)系的。在美國(guó)至多可以貸款30年，尤其是對(duì)老人就更加寬松，銀行甚至付錢(qián)給老人，等到老人去世，房子所有權(quán)就歸于銀行。
4、美國(guó)房產(chǎn)方針更完善
美國(guó)的房地產(chǎn)法令經(jīng)過(guò)了幾十年的開(kāi)展和完善，逐步形成了相對(duì)完善和成熟的房產(chǎn)法令制度和商場(chǎng)。比如美國(guó)的房產(chǎn)信息是揭露的，你能夠去政府網(wǎng)站檢查意向房產(chǎn)的悉數(shù)詳細(xì)信息，包含實(shí)踐價(jià)格、稅額、生意日期、生意狀況等，這就有效避免了炒房現(xiàn)象的發(fā)生。此外，美國(guó)政府會(huì)維護(hù)房子所有者的產(chǎn)權(quán)，公平且公正。
5、美國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)為私有制
中美房產(chǎn)最本質(zhì)的差異在于房子產(chǎn)權(quán)和具有方法，我國(guó)房子產(chǎn)權(quán)是公有制，買(mǎi)了房子以后最多有70年的使用權(quán)，而美國(guó)房產(chǎn)實(shí)施私有制，并且是持久產(chǎn)權(quán)，一經(jīng)采購(gòu)之后，房子和房子上方的天空和下方的土地悉數(shù)永遠(yuǎn)歸于購(gòu)買(mǎi)的人。
6、美國(guó)房產(chǎn)類(lèi)型眾多
美國(guó)房產(chǎn)類(lèi)型可分為獨(dú)棟別墅、聯(lián)排別墅、公寓、多戶住所等，每種房型會(huì)散布在不一樣的區(qū)域或城市，并匹配不一樣的出資意圖，不管你是留學(xué)、養(yǎng)老還是投資，都能找到合適的類(lèi)型。
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