房地產(chǎn)常用相關(guān)知識
城市規(guī)劃常用術(shù)語和指標：
在實際中，經(jīng)常遇到下列城市規(guī)劃指標或有關(guān)名詞：
1.用地性質(zhì)：是指規(guī)劃用地的使用功能。
2.用地面積：是指規(guī)劃地塊劃定的面積。
3.用地紅線：是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地范圍的界線。
4.容積率：是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指一定地塊內(nèi)建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積/建筑用地面積
其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和;建筑用地面積是以城市規(guī)劃行政主管部門批準的建設用地面積為準，不含代征用地。
5.建筑控制高度：又稱建筑限高，是指一定地塊內(nèi)建筑物地面部分高度限制值。一般地區(qū)，其建筑高度，平頂房屋按女兒墻高度計算;坡頂房屋按屋檐和屋脊的平均高度計算。
6.建筑密度：是指一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積與地塊面積的比率(%)，即：
建筑密度=建筑基底總面積/建筑用地面積
7.綠地率：是指城市一定地區(qū)內(nèi)各類綠化用地總面積占該地區(qū)總面積的比率(%)。
8.交通出入口方位：是指規(guī)劃地塊內(nèi)允許設置機動車和行人出入?？诘姆较蚝臀恢?。
9.停車泊位：是指地塊內(nèi)應配置的停車位數(shù)量。
10.道路紅線：是指城市道路用地的規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。一般情況下，道路紅線即為建筑紅線，任何建筑物(包括臺階、雨罩)不得越過道路紅線。根據(jù)城市景觀的要求，沿街建筑物可以從道路紅線外側(cè)退后建設。
11.建筑線：一般稱建筑控制線，是建筑物基底位置的控制線。
12.建筑紅線后退距離：是指建筑物最外邊線后退道路紅線的距離。
13.建筑間距：是指兩棟建筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要是根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、防止噪聲和視線干擾、防火、防震、綠化、管線埋設、建筑布局形式，以及節(jié)約用地等要求，綜合考慮確定。住宅的布置，通常以滿足日照要求作為確定建筑間距的主要依據(jù)。
14.日照標準：是根據(jù)各地區(qū)的氣候條件和居住衛(wèi)生要求確定的，居住建筑正面向陽房間在規(guī)定的日照標準日獲得的日照量，是編制居住區(qū)規(guī)劃，確定居住建筑間距的主要依據(jù)。
15.日照間距系數(shù)：是指根據(jù)日照標準確定的房屋間距與遮擋房屋檐高的比值。
16.城市綠線：是指城市各類綠地范圍的控制線。城市要按規(guī)定標準確定綠化用地面積，分層次合理布局公共綠地，確定防護綠地、大型公共綠地等的綠線。城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用;在城市綠線范圍內(nèi)，不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設施應當限期遷出。
17.城市紫線：是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。
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