房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征
房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征
最近房產(chǎn)稅開(kāi)征這個(gè)問(wèn)題一直備受關(guān)注，房產(chǎn)稅真的要開(kāi)征了嗎?什么時(shí)候開(kāi)始征收呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房產(chǎn)稅開(kāi)征的相關(guān)資料。供你參考。
房產(chǎn)稅什么時(shí)候開(kāi)征
7月6日，中國(guó)社科院房地產(chǎn)研討會(huì)出具報(bào)告，稱應(yīng)抓住目前機(jī)會(huì)，在一線城市和熱點(diǎn)二線城市開(kāi)征房產(chǎn)稅。
原財(cái)政部官員賈康表示，全國(guó)人大會(huì)立法規(guī)劃已經(jīng)將房地產(chǎn)稅法列入了第一類的立法項(xiàng)目。
北京大學(xué)法學(xué)院教授、中國(guó)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉劍文稱：“本屆人大任期是到2017年底，因此，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法最快將在2017年底前通過(guò)，慢的話可能會(huì)在2017年底提交審議，在下一屆人大任期內(nèi)通過(guò)。”
對(duì)此，有專家表示，房產(chǎn)稅不可能于2017年征收。房產(chǎn)稅是典型的地方稅，何時(shí)開(kāi)征會(huì)授權(quán)地方政府自己決定，不是說(shuō)全國(guó)同一時(shí)間一塊征收，各個(gè)地方可以根據(jù)情況差別化實(shí)施。因此即便按最快2017年底立法通過(guò)，真要用于地方還要相當(dāng)一段時(shí)間。
征收房地產(chǎn)稅的原因
按官方說(shuō)法是“與國(guó)際接軌”。簡(jiǎn)單說(shuō)就是學(xué)習(xí)美國(guó)。
美國(guó)的房地產(chǎn)稅一直都是地方政府的收入來(lái)源，自1975年以來(lái)基本占一半以上。保有環(huán)節(jié)稅基和稅率一般在1%到3%浮動(dòng)，提案每年由立法機(jī)構(gòu)通過(guò)，不通過(guò)，則新的稅制不推行。交易環(huán)節(jié)則對(duì)房地產(chǎn)買賣中的增值和所得收益征稅，也需經(jīng)過(guò)立法機(jī)構(gòu)提案通過(guò)。這部分稅收和中國(guó)現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)類似，就是說(shuō)，中國(guó)目前在交易環(huán)節(jié)是征收了“房地產(chǎn)稅”的，只是在保有環(huán)節(jié)未征稅，但實(shí)際上土地出讓金部分起到了類似稅收的作用。
因此，在土地國(guó)有情形下，已經(jīng)收繳了土地出讓金，是否還可以收保有環(huán)節(jié)的“房產(chǎn)稅”，其合理性必然受質(zhì)疑。用抑制炒房的名義來(lái)進(jìn)行不合理征稅、重復(fù)征稅是不得人心的。
房產(chǎn)稅的計(jì)算方法
本地戶籍：新購(gòu)且屬于家庭第二套以上
外地戶籍：新購(gòu)
計(jì)稅價(jià)格：交易價(jià)格70%，以后按評(píng)估價(jià)
稅率：低于市場(chǎng)平均價(jià)格2倍的0.4%，其余0.6%
免稅額：人均60平米(含60)
第二套購(gòu)入后一年內(nèi)第一套賣出，退稅
例如一個(gè)上海戶籍的三口之家原來(lái)已擁有一套120平方米的住房，現(xiàn)又新購(gòu)一套單價(jià)40000元每平方米總面積100平方米的住房，全部住房面積為220 平方米，已超過(guò)人均60平的免稅標(biāo)準(zhǔn)，那么他們第一年需繳納(120+100-60×3)×40000×70%×0.4%=4480元的房產(chǎn)稅。
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