房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅怎么算
房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的稅收。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅介紹的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)營業(yè)稅的計算方法
1.購入住房2年內(nèi)售出:
稅額=售價×稅率(5%)
2.購買非普通住房超過2年后售出:
稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)
3.購買普通住房超過2年(含2年)時售出:
免征營業(yè)稅
實例:二手房屋一套購入50萬,賣出55萬
購入支付費用:契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元
轉(zhuǎn)讓成本(6.1之后):
繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策,所以可以忽略不計)=28000元
凈利潤:收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率的計算方法
營業(yè)稅應(yīng)納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率
營業(yè)額是指納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績r款和價外費用。價外費用包括向?qū)Ψ绞杖〉氖掷m(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質(zhì)的價外收費。
營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%,出售、出租無形資產(chǎn)為5%,銷售不動產(chǎn)為5%。
房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍
1、有償轉(zhuǎn)讓建筑物的有限產(chǎn)權(quán)或永久使用權(quán)的行為;
2、單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為;
3、以提供土地使用權(quán)的方式,與提供資金的他人(以下簡稱出資方)共同立項建造不動產(chǎn),并與出資方按一定方式進行利益分配,取得收入或取得分得的不動產(chǎn)所有權(quán)的行為;
4、以提供資金的方式,與提供土地使用權(quán)的他人(以下簡稱出地方)共同立項建造不動產(chǎn),并與出地方按一定方式進行利益分配,取得收入或取得、分得不動產(chǎn)所占土地使用權(quán)的行為;
5、投資者在辦理不動產(chǎn)建設(shè)立項后,又接受他人投資參與不動產(chǎn)建設(shè),并與他人共同分配不動產(chǎn)的行為;
6、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中,投資者在工程完工前,將自身全部的權(quán)利、義務(wù)有償轉(zhuǎn)讓給他人的行為;
7、接受他人委托代建不動產(chǎn),但以自己的名義辦理工程項目立項,不動產(chǎn)建成后將不動產(chǎn)交給委托方的行為;
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以集資建房名義將不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給出資人的行為;
9、土地使用者之間相互交換土地使用權(quán)的行為;
10、不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之間相互交換不動產(chǎn)所有權(quán)的行為;
11、土地使用者和不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人之間相互交換土地使用權(quán)和不動產(chǎn)所有權(quán)的行為;
12、因城市建設(shè)需要拆遷,而以其他房屋償還給(或安置)被拆遷單位和個人的行為;
13、雖尚未接到政府有關(guān)部門辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或不動產(chǎn)過戶手續(xù),但實際已將土地使用權(quán)或不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人,并向?qū)Ψ绞杖×素泿?、貨物或其他?jīng)濟利益的行為;
14、以投資入股名義轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或不動產(chǎn)的所有權(quán),但未與接受投資方共同承擔(dān)投資風(fēng)險,而收取固定收入或按銷售收入一定比例提成的行為;
15、以不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)投資,取得接受投資方的股權(quán)后,又將該項股權(quán)轉(zhuǎn)讓的行為。
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