2016房地產政策解讀
2016房地產政策解讀
近年來房價持續(xù)暴漲，房地產政策的出臺起到了很好的調控作用。下面是學習啦小編整理的一些關于2016房地產政策解讀的相關資料。供你參考。
2016房地產政策解讀
1、限購
一線城市將大概率出臺調控措施
住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在兩會期間表示，當前房地產市場呈現三個顯著特點、一是去年以來房地產銷售實現企穩(wěn)回升，今年1、2月份仍然保持這個態(tài)勢;二是城市間的分化嚴重;三是待售面積規(guī)模大、房地產庫存高，庫存增速也很快。陳政高在兩會的公開發(fā)言高度概括了中國房地產市場目前呈現出來的兩極分化的特征。
2、增加土地供應
一線城市將以此稀釋房價上漲預期
國土資源部部長姜大明在兩會期間表示，將采取分類調控的原則，增加一線城市的土地供應面積。最近一線城市房價上升快，引起關注，為防止異常交易推高房價，全力支持一線城市地方政府調控措施。
3、整治“首付貸”
去年下半年以來，北上深等一線城市房價大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認為是推動此輪房價上漲的一個重要因素。在上海“鏈家事件”發(fā)生以后，記者曾在《地產中介鏈家的“金融風暴”》中提到“首付貸”給房地產市場帶來的風險。在今年兩會上，“首付貸”將何去何從成為委員代表和媒體記者關注的一個焦點。
4、房地產稅立法
兩會期間，全國人大會預算工作委員會副主任劉修文透露，調整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產稅法列入第一類立法項目，全國人大會今年的立法工作計劃將房地產稅法列為預備項目。劉修文用12 個字概括此前在上海、重慶試點的房產稅改革、“細致扎實、運行平穩(wěn)、成效明顯。”他表示，兩地改革試點是探索對個人住房在保有環(huán)節(jié)征稅的寶貴經驗，是符合房地產稅制改革總體方向的。
5、房貸利息抵稅
財政部部長樓繼偉就“財政工作和財稅改革”等相關問題答記者問，在談到個稅改革問題時，樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費用將可抵稅。
所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔保的貸款所付的利息來減少他們的應稅收入。關于這一政策能幫助購房者省多少錢的案例計算非常多，但總體而言還是越有錢的人獲得的好處越大。
6、落實營改增
按政府工作報告的要求，今年5月1日要全面落實“營改增”，試點范圍將擴大到建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)、生活服務業(yè)。如何確保“營改增”順利落地?國稅總局局長王軍在“兩會”發(fā)言時表示，國稅總局將盡心盡力快出實施方案，估計兩會結束后，國務院很快會召開常務會議審定方案，審定以后，總局將配合財政部，盡快公布方案并制定一系列的操作辦法。
房產市場現狀解讀
我國房產市場經過2010年一系列政府調控，現狀依然火爆，房價依然堅挺，房價上升的勢頭并未被明顯抑制。進入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產市場的調控以 組合拳的方式逐步展開。此輪調控是2010年房產市場整頓的延續(xù)，房產市場是否健康序發(fā)展，是國家經濟 產業(yè)結構調整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國家經濟領域舉足輕重的風向標，事關民生、穩(wěn)定等多項重要因素。所以此輪以政策導向為手段的調控，如果仍不能達到平抑房價上漲速度、打擊房產投機、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領域的政策還將陸續(xù)出臺。
房地產交易稅收政策
1、對個人購買家庭自住房僅有一套住房的(家庭成員的范圍包括購房人、配偶以及未成年的子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3、納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結。
4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
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