房地產(chǎn)征地流程
房地產(chǎn)征地流程
土地征收關(guān)系到國(guó)家、集體和個(gè)人的利益沖突和利益平衡，對(duì)社會(huì)影響深遠(yuǎn)。而房地產(chǎn)征地需要哪些流程呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)征地流程的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)征地流程
1、與政府簽訂項(xiàng)目投資協(xié)議后，協(xié)調(diào)區(qū)政府、土地儲(chǔ)備中心、國(guó)土局、規(guī)劃局、鎮(zhèn)政府等政府相關(guān)部門劃定首期用地范圍(注意高速公路、規(guī)劃路退讓，降低代征成本)。
2、區(qū)政府組織召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，確定用地紅線及征地時(shí)間。
3、到項(xiàng)目實(shí)地劃定征地界限。
4、界址點(diǎn)測(cè)繪。
5、由區(qū)房管局主導(dǎo)，鎮(zhèn)政府實(shí)施對(duì)土地附著物進(jìn)行清點(diǎn)。
6、確定地價(jià)后我司借款給政府。
7、協(xié)調(diào)區(qū)政府、土地儲(chǔ)備中心、國(guó)土局確定最終紅線。
8、測(cè)繪隊(duì)根據(jù)最終紅線出具前期調(diào)查成果：權(quán)屬調(diào)查、面積控制、地籍測(cè)量。
9、明確村邊界。
10、國(guó)土局將用地紅線轉(zhuǎn)規(guī)劃局，出具規(guī)劃指標(biāo)后(由設(shè)計(jì)院、總工室出面協(xié)調(diào))，報(bào)當(dāng)?shù)卣畬徟鼍咭?guī)劃條件。
11、委托評(píng)估部門評(píng)估地價(jià)。
12、國(guó)土局交易科確定土地出讓方案(需協(xié)調(diào)掛牌條件)。
13、國(guó)土局將出讓方案報(bào)市政府。
14、完成建設(shè)用地農(nóng)轉(zhuǎn)用批復(fù)(此步可能提前)。
15、土地掛牌。
關(guān)于征地的基本內(nèi)容
征地 征地主要指國(guó)家出于公共利益的需要，按照法定程序強(qiáng)制征用農(nóng)民集體所有土地，并根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一次性給予被征地者(包括土地所有權(quán)人、使用權(quán)人以及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的發(fā)包人、承包人、轉(zhuǎn)包人等)一定的貨幣補(bǔ)償，有的還必須按照要求進(jìn)行必要的就業(yè)安置。
一般來(lái)說(shuō)，只要是出于公共利益的需要，對(duì)于屬于農(nóng)民集體所有的土地都可以進(jìn)行強(qiáng)制征用。但是，我國(guó)為了保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地的行為。在征地過(guò)程中，征地的對(duì)象必須符合城市規(guī)劃的規(guī)定。所有土地必須得到相關(guān)部門的批準(zhǔn)方能征用。
當(dāng)征地的對(duì)象屬于基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的、或者其它土地超過(guò)70公頃三種情況的，必須由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。不屬于這三類土地的，則由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。
房地產(chǎn)征地條件
1.征收土地必須是為了社會(huì)公共利益的需要。
2.征地是一種政府行為，是政府的專有權(quán)力.其他任何單位和個(gè)人都沒(méi)有征地權(quán)。同時(shí)，被征地單位必須服從，不得阻撓征地。
3.必須依法取得批準(zhǔn)。征收基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，以及其他土地超過(guò)70公頃的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。征收其他土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報(bào)國(guó)務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。國(guó)家征收土地依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
4.必須依法對(duì)被征地單位進(jìn)行補(bǔ)償。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書(shū)到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。有關(guān)法律和行政法規(guī)對(duì)征收的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有專門規(guī)定。
5.征地行為必須向社會(huì)公開(kāi)，接受社會(huì)的監(jiān)督。征地補(bǔ)償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)公告，并聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見(jiàn)。被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)將征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用的收支狀況向本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員公布，接受監(jiān)督。同時(shí)規(guī)定，禁止侵占、挪用被征收土地單位的征地補(bǔ)償費(fèi)用和其他有關(guān)費(fèi)用。
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