房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)特點
房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)特點
房地產(chǎn)財務(wù)指房地產(chǎn)經(jīng)營管理部門在其經(jīng)營或業(yè)務(wù)浩動中，通過資金的籌集、分配、運用和收回，而與有關(guān)方面所發(fā)生的經(jīng)濟關(guān)系。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)特點的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)特點
一、財務(wù)風(fēng)險的特點
1、現(xiàn)金流風(fēng)險，由于開發(fā)產(chǎn)品的投資巨大，因此，對于房地產(chǎn)企業(yè)來講現(xiàn)金流斷流是企業(yè)面臨的最重要的財務(wù)風(fēng)險，所以，保持現(xiàn)金流穩(wěn)定是房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的重要內(nèi)容。
2、盈利風(fēng)險，在施工過程中，施工合同一般只是暫定價，最終價格需要在竣工結(jié)算后才能確定，而工程完工后，房地產(chǎn)企業(yè)與施工單位對結(jié)算值往往存在不同程度的爭議，因此，房地產(chǎn)項目的利潤只有在竣工結(jié)算完成后才能準(zhǔn)確確定，平時對利潤的預(yù)測有可能存在較大的誤差。
3、銷售風(fēng)險，不動產(chǎn)的可變現(xiàn)能力較差，如果企業(yè)開發(fā)的產(chǎn)品不被市場認(rèn)可，開發(fā)產(chǎn)品無法更改，造成產(chǎn)品積壓，變現(xiàn)困難。另外，房地產(chǎn)企業(yè)的銷售對金融政策的依賴程度很高，如很多消費者要通過銀行按揭貸款來支付房款，銀行按揭政策的變動直接影響產(chǎn)品的銷售情況。
二、資金管理的特點
1、房地產(chǎn)項目投資巨大，僅僅依靠房地產(chǎn)企業(yè)的自由資金遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足項目的投資需求，一般都要向銀行進行融資，而房地產(chǎn)開發(fā)貸款是房地產(chǎn)企業(yè)主要的融資品種，開發(fā)貸款的使用對象，就是房地產(chǎn)企業(yè)具體開發(fā)項目
2、在開發(fā)產(chǎn)品未完工前，一般需要通過預(yù)售取得銷售回款，并將其投入后期的開發(fā)建設(shè)中
3、資金支出的重點內(nèi)容是地價款，建筑安裝支出和稅費。地價款的來源一般為企業(yè)的自由資金，建筑安裝工程及稅費的支出來源為開發(fā)貸款和預(yù)售回款。
房地產(chǎn)財務(wù)關(guān)系包括的內(nèi)容
1.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理部門與國家之間發(fā)生的財務(wù)關(guān)系，如國家有關(guān)資金的下?lián)?、各企業(yè)和各部門有關(guān)利潤和稅金的上繳等;
2.房地產(chǎn)各開發(fā)，經(jīng)營、管理部門之間所發(fā)生的財務(wù)關(guān)系，如建筑材料采購、土地征用、資金籌集、商品房銷售、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等所發(fā)生的貨幣資金結(jié)算關(guān)系;
3.房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理部門內(nèi)部各職能部門之間發(fā)生的財務(wù)關(guān)系，如生產(chǎn)費用分配。資金凋劑、成本核算等;
4.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理部門與職工之間的財務(wù)關(guān)系，如職工工資、獎金的發(fā)放。
房地產(chǎn)財務(wù)的統(tǒng)計
房地產(chǎn)財務(wù)統(tǒng)計就是對房地產(chǎn)財務(wù)活動的經(jīng)濟特征進行數(shù)量方面的分析，以反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位資金的運行情況，為提高資金使用效果提供依據(jù)。財務(wù)統(tǒng)計的內(nèi)容有以下幾方面：
1.固定資金統(tǒng)計
反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位固定資產(chǎn)狀況及其利用情況，為制訂固定資產(chǎn)投資計劃提供依據(jù)。
2.流動資金統(tǒng)計
反映房地產(chǎn)經(jīng)營單位在一定時點上占用流動資金的規(guī)模及構(gòu)成，分析流動資金的使用狀況，為合理地使用流動資金，提高流動資金周轉(zhuǎn)速度提供分析數(shù)據(jù)。
3，成本統(tǒng)計
成本是衡量房地產(chǎn)經(jīng)營單位經(jīng)營管理工作的綜合性指標(biāo)。降低成本，增加經(jīng)營收入是成本管理的重要內(nèi)容。成本統(tǒng)計反映一定時期內(nèi)成本的升降情況，可為降低成本提供分析資料。
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