做房地產(chǎn)需要的條件
房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于先導(dǎo)地位,已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。如今越來越多的人也想投資房地產(chǎn)行業(yè)。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于做房地產(chǎn)需要的條件的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
做房地產(chǎn)需要的條件
(一)有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu);
(二)有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所;
(三)有符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的注冊(cè)資本;
(四)有足夠的專業(yè)技術(shù)人員;
(五)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。
開發(fā)房地產(chǎn)的方法
1、成立房地產(chǎn)公司，先暫定資質(zhì)。有相應(yīng)的人員資格證書。
2、買地。也就是通過招標(biāo)拍賣得到出讓的土地，需要大筆錢。
3、買地成交確認(rèn)書拿到后(土地證沒辦理前)，到規(guī)劃局辦理規(guī)劃示意圖和《用地規(guī)劃許可證(內(nèi)含紅線圖)》，繳納規(guī)劃服務(wù)費(fèi)。
4、到發(fā)改委辦理《立項(xiàng)》，期間需要做《環(huán)評(píng)》、《安評(píng)》(大筆費(fèi)用)、《水資源報(bào)告》，繳納水土保持費(fèi)(大筆費(fèi)用)《項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告》，以上均為有關(guān)系的中介來做，各種花錢。
5、國(guó)土資源局地理科辦理《土地證》。
6、設(shè)計(jì)院做規(guī)劃方案文本，送規(guī)劃局審方案，拿到方案審批書，給圖紙審查科，拿整套施工圖，刻光盤審施工圖，繳納施工圖審查費(fèi)，防雷審查，繳納防雷檢測(cè)費(fèi)等。審?fù)旰笊w章4套，一套建筑圖送回規(guī)劃局存檔。
7、住建局辦理施工、勘察、監(jiān)理等配合主體的招投標(biāo)。繳納相關(guān)費(fèi)用。
8、消防審查，免費(fèi)不能免人情。
9、人防審查，不建設(shè)人防的繳納大筆異地建設(shè)費(fèi)，建設(shè)的，繳納大筆人防工程設(shè)計(jì)費(fèi)。
10、同時(shí)綜合驗(yàn)收也在緊鑼密鼓的展開，當(dāng)然有的在單體驗(yàn)收時(shí)就要想到，比如房管局測(cè)量面積。
做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人條件
1.首先,不管是哪個(gè)行業(yè),其中的競(jìng)爭(zhēng)都是很大的,要想在行業(yè)中做好,要想在行業(yè)中立于不敗之地,那么擁有好的信息源,掌握大量的業(yè)務(wù)信息就是必備的條件。作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是一樣的,必須擁有極大的信息源。
2.說到交易,咱們就不得不說到一個(gè)概念,那便是誠(chéng)信,生意人都很重視誠(chéng)信,因?yàn)橹挥姓\(chéng)信經(jīng)營(yíng)才能獲得好的人緣,才能獲得客戶的信任,才能在行業(yè)中立足。
3.房地產(chǎn)可以說是中國(guó)最大的行業(yè)之一,國(guó)家的很多相關(guān)政策都是與房地產(chǎn)相關(guān)的,而這些政策也與我們?nèi)粘５姆慨a(chǎn)交易有著千絲萬縷的聯(lián)系,因此,作為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,還需要掌握國(guó)家政策的動(dòng)向,隨時(shí)為客戶排憂解難。
4.要做一名專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,還需要掌握房地產(chǎn)相關(guān)的知識(shí)。所謂做一行專一行,就是這個(gè)道理。和很多行業(yè)一樣,要成為一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也是需要考取相關(guān)的資格證書的,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就有資格證書。因此,掌握過硬的房產(chǎn)相關(guān)知識(shí),考取證書,有了證書作為保障,自然會(huì)得到更多的客戶青睞。
5.當(dāng)然,紙上談兵是不行的,理論知識(shí)只有在實(shí)踐活動(dòng)中才能得到印證,只有在實(shí)踐活動(dòng)中才能讓我們真正得到成長(zhǎng)。因此,要成為一名優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,還需要在業(yè)務(wù)中不斷的累積經(jīng)驗(yàn),學(xué)會(huì)和相關(guān)行業(yè)的人打交道,學(xué)會(huì)和客戶溝通,學(xué)會(huì)如何處理行業(yè)中的一些急難雜癥,只有這樣,才能準(zhǔn)確快速的幫助客戶解決問題,讓自己更具競(jìng)爭(zhēng)力。
6.最后,我們不得不說的是,房產(chǎn)的交易是一件大事,可能對(duì)于很多客戶來說,要完成這筆交易都是需要經(jīng)過深思熟慮的,有的甚至?xí)驗(yàn)橐粫r(shí)的顧慮而放棄交易,這在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)中都是比較常見的,而作為專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,則需要有耐心,有氣度,有修養(yǎng),在遇到這樣的事情時(shí)妥善處理好與客戶之間的關(guān)系。
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