房地產(chǎn)過戶手續(xù)介紹
房地產(chǎn)過戶手續(xù)介紹
辦理過戶是房地產(chǎn)交易的重要步驟之一，而房地產(chǎn)辦理過戶要辦理怎樣的手續(xù)呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)過戶手續(xù)介紹的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)過戶手續(xù)介紹
1、提交申請(qǐng)
雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。
2、審查資料
當(dāng)雙方當(dāng)事人提交資料后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)其提供的有關(guān)資料進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)。
3、評(píng)估房產(chǎn)
房地產(chǎn)管理部門會(huì)對(duì)雙方當(dāng)事人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行核實(shí)，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估。
4、繳納稅費(fèi)
房屋過戶會(huì)產(chǎn)生一定的交易稅費(fèi)，當(dāng)事人需要按照規(guī)定前往相關(guān)部門繳納稅費(fèi)。
5、 核發(fā)過戶單
雙方當(dāng)事人的申請(qǐng)通過后，房地產(chǎn)管理部門會(huì)核發(fā)過戶單給當(dāng)事人。
6、 領(lǐng)取證書
辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
房產(chǎn)過戶注意事項(xiàng)
1、若單位購(gòu)買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明(營(yíng)業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼)原件及復(fù)印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委托書(收件窗口領(lǐng)取)，受托人身份證原件及復(fù)印件;
2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書;
3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件;
4、房屋若已出租，且承購(gòu)人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)證明;
5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書;
6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。
法院拍賣房產(chǎn)過戶手續(xù)需要提交的材料
1·法院出具的協(xié)助執(zhí)行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。
2·法院提供的民事裁定書。
3·法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書。
4·拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書以及拍賣成交的發(fā)票。
5·拍賣獲得房屋的產(chǎn)權(quán)人，需要攜帶身份證以及私有房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表格。
6·購(gòu)入房屋的拍賣人需要提交各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納證明。
7·需要注意的事項(xiàng)有：個(gè)人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實(shí)際狀況的證明·流動(dòng)人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明;單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照或是組織機(jī)構(gòu)代碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。
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