房地產行業(yè)的發(fā)展
房地產行業(yè)的發(fā)展
房地產業(yè)在國民經濟發(fā)展中處于先導地位,已經成為我國國民經濟的支柱產業(yè)。而房地產的發(fā)展進程又是怎樣的呢?下面是學習啦小編整理的一些關于房地產行業(yè)的發(fā)展的相關資料。供你參考。
房地產行業(yè)的發(fā)展進程
據(jù)《中國房地產行業(yè)月度市場監(jiān)測分析報告前瞻》數(shù)據(jù)統(tǒng)計，從2013年1-3月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的19%，利用外資占比低于1%，自籌資金占38%，其他資金占43%。從3月單月總資金來源構成情況來看，國內貸款占房地產資金來源的15%，利用外資占比不到1%，自籌資金占35%，其他資金占49%。
相比2013年1-2月數(shù)據(jù)，其他資金累計占比較上一數(shù)據(jù)基數(shù)期增加3個百分點。
2013年3月份國房景氣指數(shù)比上月回落0.36點，一季度，全國土地市場量跌價漲，后續(xù)商品房供應量堪憂;房地產投資增速明顯回落，新開工面積再次負增長;商品房銷售增幅出現(xiàn)下滑，價格增幅放緩?？傮w而言，潛在供應依然偏緊。
2013年一季度多項指標回落，主要是前兩月突增因素明顯，從整體看，一季度市場依舊保持平穩(wěn)走勢，預計隨著調控政策細則在各地的逐步落實，房地產行業(yè)將出現(xiàn)調整，市場銷售在二季度會繼續(xù)回落。
住宅房地產的發(fā)展歷史
上世紀80年代
上世紀九十年代中后期，中國大陸的房地產市場已經跟不上快速前進的經濟步伐。1999年中央政府開始在全國范圍內停止福利分房制度，開始推行住房分配貨幣化制度，這種制度自1986年開始在煙臺進行試點，以提租發(fā)券、空轉起步為特征。不久，唐山、蚌埠等城市也加入到了房改試點的行列。
然而由于八十年代末期的高強度通貨膨脹(1988年通貨膨脹率已達到18.5%)，宏觀經濟全面調整導致銀根緊縮，大量房地產企業(yè)失去了資金來源，產生了中國改革開放以來的第一個爛尾樓高潮。在這種情況下，住房分配改革與房地產市場的發(fā)展的必然是以沉寂告終。
上世紀90年代
1992年鄧小平南巡講話以后國家對土地批租的審批權進行適當下放，南方的房地產開發(fā)出現(xiàn)了一整年的高速發(fā)展。但是這樣的瘋狂建筑高潮卻導致了上游原材料的上漲，這種上漲也造成了新的高強度通貨膨脹，并造就了第二個爛尾樓高潮。如海南省，廣西北海等的爛尾樓大多出現(xiàn)在這一時期。
1994年，《國務院關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》發(fā)布實施，住房公積金制度開始全面建立。之前這一來自新加坡的房地產分配制度只在上海進行試點。
到了1998年中央政府決定開始停止住房實物分配而改為貨幣化分配。停止福利分房后，新建住房原則上只售不租，同時全面推行住房公積金制度。當年中國建設銀行發(fā)出了中國的第一份個人住房抵押貸款。
2000年以來
進入本世紀，中國大陸房地產市場改革在新的一波房地產投資熱潮的推動下迅速升溫。2001年房地產投資6245億元，占全社會總投資36898億元的16.9%，到2004年房地產投資升高到14480.75億元，占社會總投資58620.28億元的24.7%(2005年上半年房地產業(yè)投資6193億元，總投資32895億元，占比18。8%)。與此同時，政府也出臺多項優(yōu)惠政策，以期望房地產業(yè)成為新興的支柱產業(yè)。使用的方法包括，退還個人所得稅，降低交易契稅，放寬銀行貸款條件，加大房地產業(yè)扶持力度等等。在這種背景下，房價開始迅速竄升。這波房價波動中最為明顯的例子就是中國最大的城市上海。
2000年的上海的房屋每平方米均價為3326元，到2004年時均價已上升至6385元，漲幅達到92%。2001年，上海只有4%的住宅售價超過8000元/平方米，2003年這一數(shù)字達到16%。到2005年第一季度，有40%的住宅成交價格超過8000元/平方米, 而市中心的房價更大多已經突破16000元每平方。
而中國大陸其他城市的房價也幾乎以同樣的增速不斷向上：杭州的房價早于上海開始其向上突進的趨勢，但也比上海更早遭遇到市場的反擊;北京的房價漲幅也相當驚人，其中國大陸最高房價城市的地位至2003年初才被上海超出。房價的漲幅不但集中于中心城市，同時也蔓延到了一些二級城市。
抑制房價政策
國家研究機構的學者和大多數(shù)經濟學者都認為此次中國大陸房地產泡沫堪比1991年以前的日本房地產于1997年之前的香港房地產。但是少數(shù)學者和大多數(shù)的房地產商人則堅持認為中國大陸房地產市場是不存在泡沫的，這只是長期計劃體制以后的正常的上漲。但是在2003年6月中國人民銀行發(fā)布了所謂121號文件以加強房地產投資管理牽制過猛的房地產升勢。但是一個月以后，國務院發(fā)布的8號令卻在一定程度上抵消了前述文件的效力。房價在政府的自相矛盾中繼續(xù)前進，直到2005年年初達到頂峰。
2005年以來中央政府采取一系列的控制措施以期達到平抑房價平息民眾不滿情緒的目的。特別是七部委聯(lián)合發(fā)布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。該意見規(guī)定，“對2年內未開工的住房項目，要再次進行規(guī)劃審查”，“對持有不足2年的房地產轉手交易時以交易全額征收營業(yè)稅”，“加強經濟適用房建設”等等。此政策對中國大陸房地產泡沫的沖擊非常明顯，大量消費者持幣待購，對市場有很強的下降期望。截至條目編制時，上海的房價已經回穩(wěn)，上漲趨勢不再明顯，成交亦開始萎縮。
2008下半年，受美國次級貸款危機影響以及自身調整的要求，中國大陸的房地產業(yè)開始一次普遍的調整。房地產交易量普遍大幅萎縮，但是平均成交價格并沒有下降。之后中國眾多城市紛紛出臺相關政策直接補貼開發(fā)商，并放寬了征地政策，部分城市甚至允許開發(fā)商分期付款拿地。在寫作本文時候，部分城市的房地產交易量在這些新政策的刺激下開始回暖。
房地產行業(yè)的特征
1、位置的固定性和不可移動性。
2、使用的長期性。
3、影響因素多樣性。
4、投資大量性。
5、保值增值性。
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