房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境分析
房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境分析
房產(chǎn)市場(chǎng)是以房產(chǎn)作為交易對(duì)象的流通市場(chǎng)，而影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)環(huán)境分析的相關(guān)資料。供你參考。
房地產(chǎn)行業(yè)的外部環(huán)境分析
1、經(jīng)濟(jì)環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響
2、政策法律環(huán)境對(duì)房地產(chǎn)的影響
3、社會(huì)文化環(huán)境
人口統(tǒng)計(jì)：與房地產(chǎn)有關(guān)的人口統(tǒng)計(jì)主要包括：人口總量與人口增長(zhǎng)，人口的年齡結(jié)構(gòu)，人口的地理遷移，家庭規(guī)模與結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)如今，城市居民每個(gè)家庭只有一個(gè)孩子，必然影響房子數(shù)量和賣房結(jié)構(gòu)。
4.技術(shù)環(huán)境
建造方式：建造方式的進(jìn)步使得原先的一些限制不復(fù)存在，發(fā)展商的開發(fā)周期也大大縮短。
5.國(guó)際因素影響
隨著中國(guó)加入WTO，市場(chǎng)開放程度的不斷提高和國(guó)外公司準(zhǔn)入條件的不斷放寬，可能形成外資和外商涌入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的局面，對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形成巨大的沖擊。但同時(shí)也存在機(jī)遇，一方面可能帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)需求增加，另一方面，在日益競(jìng)爭(zhēng)激烈的環(huán)境中優(yōu)勝劣汰，
房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部環(huán)境分析
1、現(xiàn)有企業(yè)
目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)有企業(yè)眾多，但大多數(shù)都是中小規(guī)模的企業(yè)，市場(chǎng)集中度較低且各企業(yè)間綜合實(shí)力參差不齊
2、潛在進(jìn)入者
房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入壁壘不是很高，主要的約束條件是資金和土地，這使得很多企業(yè)躍躍欲試。此外，一些資金實(shí)力雄厚的國(guó)際公司也可視為潛在進(jìn)入者，這樣使得現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)有面臨更加嚴(yán)峻競(jìng)爭(zhēng)的趨勢(shì)。
3、替代品
理論上，一種產(chǎn)品的需求量與它的替代品的價(jià)格成正比關(guān)系，替代品的價(jià)格越高則它的需求量越大，反之，替代品的價(jià)格越有吸引力則會(huì)對(duì)這種產(chǎn)品的市場(chǎng)需求產(chǎn)生不利影響。但所幸的是，目前房地產(chǎn)商品還沒有替代品，這對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是十分有利的。
4、供應(yīng)商的議價(jià)能力
根據(jù)供應(yīng)商議價(jià)能力的強(qiáng)弱可將房地產(chǎn)企業(yè)的供應(yīng)商分為兩類：議價(jià)能力較強(qiáng)，主要包括政府;議價(jià)能力較弱，主要包括原材料供應(yīng)商、建筑公司等。土地的稀缺性及政府對(duì)土地的完全壟斷使得土地供給缺乏價(jià)格彈性，因此房地產(chǎn)企業(yè)在和政府的談判中處于下風(fēng)，必須以較高的成本獲得土地使用權(quán);而相對(duì)于原材料供應(yīng)商、建筑公司等，房地產(chǎn)企業(yè)處于供應(yīng)鏈的核心位置，所以原材料供應(yīng)商、建筑公司等
的議價(jià)能力較弱，房地產(chǎn)企業(yè)可以壓縮成本。
5、 購買者的議價(jià)能力
目前大多數(shù)消費(fèi)者都是零散地購買房地產(chǎn)商品，且消費(fèi)者獲取房地產(chǎn)信息成本較高，因此消費(fèi)者議價(jià)能力較弱，但隨著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，消費(fèi)者的議價(jià)能力將逐漸增強(qiáng)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特點(diǎn)
多樣性
房地產(chǎn)市場(chǎng)上進(jìn)行交易的商品不僅有各種各樣的、不同用途的建筑物，還包括與其相關(guān)的各種權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的交易。交易方式不僅有買賣、租賃，還有抵押、典當(dāng)及其他的讓渡方式。
雙重性
由于房地產(chǎn)可以保值、增值，有良好的吸納通貨膨脹的能力，因而作為消費(fèi)品的同時(shí)也可用作投資品。房產(chǎn)的投資性將隨著收入的提高得到進(jìn)一步的拓展。
不平衡性
房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的不平衡狀態(tài)是經(jīng)常會(huì)發(fā)生的。雖然價(jià)格和供求等市場(chǎng)機(jī)制會(huì)產(chǎn)生調(diào)整供求之間的非均衡態(tài)的作用，但隨著諸多市場(chǎng)因素的發(fā)展變化，原有的均衡態(tài)將不斷被打破，因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求之間的不平衡性將長(zhǎng)時(shí)期存在，而均衡始終只能是相對(duì)的。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的作用
房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行社會(huì)再生產(chǎn)的基本條件，并可帶動(dòng)建筑業(yè)、建材工業(yè)等諸多產(chǎn)業(yè)發(fā)展。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過市場(chǎng)機(jī)制，及時(shí)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的價(jià)值和使用價(jià)值，可提高房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)房地產(chǎn)資源的有效配置和房產(chǎn)建設(shè)資金的良性循環(huán)。房產(chǎn)市場(chǎng)能引導(dǎo)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)合理化，有利于改善居住條件，提高居民的居住水平。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)市場(chǎng)體系中最有代表性，也是最重要的部分，處于主體地位。
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