房地產(chǎn)若是崩盤會怎么樣
房地產(chǎn)若是崩盤會怎么樣
房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而你是否設(shè)想過如果房地產(chǎn)崩盤了后果將會是怎么樣的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)崩盤的相關(guān)資料。供你參考。
中國房地產(chǎn)如果崩盤將帶來的危害
王健林表示，中國房地產(chǎn)目前的市場泡沫是歷史上最大的泡沫?，F(xiàn)在最大的問題是，上海這樣的超大城市房價持續(xù)上漲，而數(shù)千個小城市的房價卻在下跌，空置率很高。
“面對現(xiàn)在的問題，我想不出什么辦法，政府已經(jīng)出臺了各種措施，包括限購限貸，但效果不明顯。”王健林表示，“如果去杠桿速度太快，對經(jīng)濟(jì)非常不利。所以，必須等經(jīng)濟(jì)開始反彈，才能逐漸地去杠桿，去債務(wù)。”盡管如此，王健林表示，他并不擔(dān)心(中國經(jīng)濟(jì))會發(fā)生“硬著陸”。
就業(yè)低迷，經(jīng)濟(jì)通縮。具體來看，非周期性行業(yè)狀況好于周期行業(yè)。居民、企業(yè)預(yù)期悲觀，通縮成為后泡沫時期經(jīng)濟(jì)繞不開的特征。此外，違約攀升，銀行危機(jī)。房價下跌、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，導(dǎo)致銀行資產(chǎn)負(fù)債表惡化，利潤大幅跳水，倒閉潮出現(xiàn)。
如美國06-10年倒閉及救援銀行數(shù)量分別為0、3、30、148、157;而整個90 年代日本銀行業(yè)效率低下，盈利能力遲遲不能恢復(fù)。為降低風(fēng)險，銀行選擇惜貸，進(jìn)一步壓制資產(chǎn)價格和實體經(jīng)濟(jì)，形成惡性循環(huán)。
分析報告指出，房地產(chǎn)直接和間接創(chuàng)造了中國近30%的需求。房地產(chǎn)(服務(wù)業(yè))和建筑業(yè)(剔除土木工程建設(shè))每增加100元GDP，可以直接或間接為其它行業(yè)創(chuàng)造139元的需求，以此測算得出，房地產(chǎn)和建筑業(yè)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)需求占GDP的27%。2016上半年6.7個百分點的經(jīng)濟(jì)增長中，有33%、即2.2個百分點是由房地產(chǎn)和建筑業(yè)拉動的。經(jīng)濟(jì)對地產(chǎn)依賴程度非常大。
但由于地產(chǎn)大周期已過，風(fēng)險較大。從其它國家的發(fā)展經(jīng)驗看，人口結(jié)構(gòu)周期決定了地產(chǎn)周期。從2000-2030年中國各年齡段人口變化來看，老齡化趨勢十分明顯。16年以來地產(chǎn)市場再次火爆，其中有貨幣和非理性因素。考慮到經(jīng)濟(jì)對地產(chǎn)的依賴性，必須對地產(chǎn)泡沫加強(qiáng)警惕。
房地產(chǎn)崩盤可能帶來的后果
巨量新增盤
也就是地方政府突然拋出巨多的地塊供開發(fā)。恕我直言，可能性是零，理由很簡單，土地收入是地方政府的支柱性收入，我找不到理由地方政府為什么要砸自己的飯碗。中央政府的確多次出政策抑制房價，但目的只是防止過快上漲導(dǎo)致的風(fēng)險，從來沒喊出過讓房價下跌的口號。指望新增盤來砸盤是幼稚且愚蠢的。地方政府會控制投放地塊的節(jié)奏，確?？沙掷m(xù)性地從中獲得大量收入。
存量拋售
也就是二手房大量拋出導(dǎo)致崩盤，這個可能性有嗎?有的。我年初給大家寫過看房日記，我前后大概看了十幾套3居以上的大戶型，有一半左右是空置的，最長空置時間超過10年，開發(fā)商當(dāng)年送的木地板都爛了，卻從沒住過人。毫無疑問，北京有數(shù)量可觀的空置房，如果這些空置房一窩蜂拋出來還是不容小覷。
如果房地產(chǎn)真崩盤中國經(jīng)濟(jì)的情況
很多人說房地產(chǎn) 崩盤 zf 會倒?那么那些曾經(jīng)崩過的國家和地方怎么沒見有人起義推翻zf。。?，F(xiàn)在日子不照樣過的好好的
很多人說房地產(chǎn)崩盤了會通貨膨脹 幾十元一個饅頭，那曾經(jīng)崩盤最嚇人的日本怎么走了20年的通縮，從91年開始 cpi 連年新低。。。還不是一樣過日子，前些時候有一側(cè)新聞一家日本的冷飲企業(yè)20年沒漲價 了實在做不下去了，才剛漲了價，這其實體現(xiàn)了日本很多生活物資的情況。
很多人說房地產(chǎn)崩盤了經(jīng)濟(jì)會倒退N年，的確會如此，也會有一部分人員失業(yè)或降薪，但物價下來了，但看其他國家的那個時期也沒想象中那么可怕。。。反而經(jīng)濟(jì)倒退反倒給人反省和轉(zhuǎn)型 的路走，如果走通了是大好事，美國80年末期經(jīng)濟(jì)開始騰飛，花了近10年的時間轉(zhuǎn)型走出了70年代的滯脹，以科技 金融 影視文化這三個服務(wù)業(yè)來統(tǒng)領(lǐng)全球，日本也通過這么多年的轉(zhuǎn)型也在慢慢走出房產(chǎn)陰霾，很多科技方面都是世界領(lǐng)先水平，全球同樣的商品估計最精致的就是日本產(chǎn)品。
真可怕的估計還是用了杠桿炒房的人，因為如果真崩盤了對于他們是毀滅性的打擊。自住的心態(tài)好點的也無所謂，有貸款的只不過做個房奴，等一下輪大周期來房價也許會更高，當(dāng)然時間會很長一輪20-30年。
印錢房價漲漲漲，就這樣一直下去了?其實炒房的人也不信會一直下去，要不炒什么，不兌現(xiàn)的炒作有嗎?如果是股票還好，因為窮人買的起，哪怕漲到1000元一股都買的起的，但如果是房地產(chǎn)，那是越漲越多人買不起，因為印的錢不能直接到窮人手里的，實體在萎縮工資在停滯，房價物價在上漲，窮人能買的起嗎?永遠(yuǎn)都買不起。所以越漲越有人唱空很正常，但股市卻越漲可能多數(shù)人唱多。勤勞致富變成全民投機(jī)致富的模式，全民素質(zhì)在倒退，創(chuàng)新能力也在倒退，只要有房一直漲財富就會來，那人對上班都會漸漸失去了動力，誰愿意動腦子做事?以前感覺親朋好友鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的還能互幫互助，現(xiàn)在大家可以為了一套房產(chǎn)打破頭，一個不團(tuán)結(jié)的民族能偉大復(fù)興嗎?其實最后比崩盤更可怕，一個思維方式的轉(zhuǎn)變需要很多年很多手段，83年為何要全國嚴(yán)打，后來迎來了多少年的社會穩(wěn)定，一個投機(jī)致富的思維要回到勤勞致富需要多少年?維持房價長期不崩是有可能的，因為zf 手里有很多手段，但越到后面越可能引發(fā)社會矛盾，那個朝代不是因為貪腐腐敗嚴(yán)重貧富差距大后來出問題的?
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