房地產(chǎn)若是崩盤會(huì)怎么樣
房地產(chǎn)若是崩盤會(huì)怎么樣
房地產(chǎn)是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),而你是否設(shè)想過(guò)如果房地產(chǎn)崩盤了后果將會(huì)是怎么樣的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)崩盤的相關(guān)資料。供你參考。
中國(guó)房地產(chǎn)如果崩盤將帶來(lái)的危害
王健林表示，中國(guó)房地產(chǎn)目前的市場(chǎng)泡沫是歷史上最大的泡沫?，F(xiàn)在最大的問(wèn)題是，上海這樣的超大城市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，而數(shù)千個(gè)小城市的房?jī)r(jià)卻在下跌，空置率很高。
“面對(duì)現(xiàn)在的問(wèn)題，我想不出什么辦法，政府已經(jīng)出臺(tái)了各種措施，包括限購(gòu)限貸，但效果不明顯。”王健林表示，“如果去杠桿速度太快，對(duì)經(jīng)濟(jì)非常不利。所以，必須等經(jīng)濟(jì)開(kāi)始反彈，才能逐漸地去杠桿，去債務(wù)。”盡管如此，王健林表示，他并不擔(dān)心(中國(guó)經(jīng)濟(jì))會(huì)發(fā)生“硬著陸”。
就業(yè)低迷，經(jīng)濟(jì)通縮。具體來(lái)看，非周期性行業(yè)狀況好于周期行業(yè)。居民、企業(yè)預(yù)期悲觀，通縮成為后泡沫時(shí)期經(jīng)濟(jì)繞不開(kāi)的特征。此外，違約攀升，銀行危機(jī)。房?jī)r(jià)下跌、經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)差，導(dǎo)致銀行資產(chǎn)負(fù)債表惡化，利潤(rùn)大幅跳水，倒閉潮出現(xiàn)。
如美國(guó)06-10年倒閉及救援銀行數(shù)量分別為0、3、30、148、157;而整個(gè)90 年代日本銀行業(yè)效率低下，盈利能力遲遲不能恢復(fù)。為降低風(fēng)險(xiǎn)，銀行選擇惜貸，進(jìn)一步壓制資產(chǎn)價(jià)格和實(shí)體經(jīng)濟(jì)，形成惡性循環(huán)。
分析報(bào)告指出，房地產(chǎn)直接和間接創(chuàng)造了中國(guó)近30%的需求。房地產(chǎn)(服務(wù)業(yè))和建筑業(yè)(剔除土木工程建設(shè))每增加100元GDP，可以直接或間接為其它行業(yè)創(chuàng)造139元的需求，以此測(cè)算得出，房地產(chǎn)和建筑業(yè)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)需求占GDP的27%。2016上半年6.7個(gè)百分點(diǎn)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)中，有33%、即2.2個(gè)百分點(diǎn)是由房地產(chǎn)和建筑業(yè)拉動(dòng)的。經(jīng)濟(jì)對(duì)地產(chǎn)依賴程度非常大。
但由于地產(chǎn)大周期已過(guò)，風(fēng)險(xiǎn)較大。從其它國(guó)家的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)看，人口結(jié)構(gòu)周期決定了地產(chǎn)周期。從2000-2030年中國(guó)各年齡段人口變化來(lái)看，老齡化趨勢(shì)十分明顯。16年以來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)再次火爆，其中有貨幣和非理性因素?？紤]到經(jīng)濟(jì)對(duì)地產(chǎn)的依賴性，必須對(duì)地產(chǎn)泡沫加強(qiáng)警惕。
房地產(chǎn)崩盤可能帶來(lái)的后果
巨量新增盤
也就是地方政府突然拋出巨多的地塊供開(kāi)發(fā)。恕我直言，可能性是零，理由很簡(jiǎn)單，土地收入是地方政府的支柱性收入，我找不到理由地方政府為什么要砸自己的飯碗。中央政府的確多次出政策抑制房?jī)r(jià)，但目的只是防止過(guò)快上漲導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，從來(lái)沒(méi)喊出過(guò)讓房?jī)r(jià)下跌的口號(hào)。指望新增盤來(lái)砸盤是幼稚且愚蠢的。地方政府會(huì)控制投放地塊的節(jié)奏，確?？沙掷m(xù)性地從中獲得大量收入。
存量拋售
也就是二手房大量拋出導(dǎo)致崩盤，這個(gè)可能性有嗎?有的。我年初給大家寫過(guò)看房日記，我前后大概看了十幾套3居以上的大戶型，有一半左右是空置的，最長(zhǎng)空置時(shí)間超過(guò)10年，開(kāi)發(fā)商當(dāng)年送的木地板都爛了，卻從沒(méi)住過(guò)人。毫無(wú)疑問(wèn)，北京有數(shù)量可觀的空置房，如果這些空置房一窩蜂拋出來(lái)還是不容小覷。
如果房地產(chǎn)真崩盤中國(guó)經(jīng)濟(jì)的情況
很多人說(shuō)房地產(chǎn) 崩盤 zf 會(huì)倒?那么那些曾經(jīng)崩過(guò)的國(guó)家和地方怎么沒(méi)見(jiàn)有人起義推翻zf。。?，F(xiàn)在日子不照樣過(guò)的好好的
很多人說(shuō)房地產(chǎn)崩盤了會(huì)通貨膨脹 幾十元一個(gè)饅頭，那曾經(jīng)崩盤最嚇人的日本怎么走了20年的通縮，從91年開(kāi)始 cpi 連年新低。。。還不是一樣過(guò)日子，前些時(shí)候有一側(cè)新聞一家日本的冷飲企業(yè)20年沒(méi)漲價(jià) 了實(shí)在做不下去了，才剛漲了價(jià)，這其實(shí)體現(xiàn)了日本很多生活物資的情況。
很多人說(shuō)房地產(chǎn)崩盤了經(jīng)濟(jì)會(huì)倒退N年，的確會(huì)如此，也會(huì)有一部分人員失業(yè)或降薪，但物價(jià)下來(lái)了，但看其他國(guó)家的那個(gè)時(shí)期也沒(méi)想象中那么可怕。。。反而經(jīng)濟(jì)倒退反倒給人反省和轉(zhuǎn)型 的路走，如果走通了是大好事，美國(guó)80年末期經(jīng)濟(jì)開(kāi)始騰飛，花了近10年的時(shí)間轉(zhuǎn)型走出了70年代的滯脹，以科技 金融 影視文化這三個(gè)服務(wù)業(yè)來(lái)統(tǒng)領(lǐng)全球，日本也通過(guò)這么多年的轉(zhuǎn)型也在慢慢走出房產(chǎn)陰霾，很多科技方面都是世界領(lǐng)先水平，全球同樣的商品估計(jì)最精致的就是日本產(chǎn)品。
真可怕的估計(jì)還是用了杠桿炒房的人，因?yàn)槿绻姹辣P了對(duì)于他們是毀滅性的打擊。自住的心態(tài)好點(diǎn)的也無(wú)所謂，有貸款的只不過(guò)做個(gè)房奴，等一下輪大周期來(lái)房?jī)r(jià)也許會(huì)更高，當(dāng)然時(shí)間會(huì)很長(zhǎng)一輪20-30年。
印錢房?jī)r(jià)漲漲漲，就這樣一直下去了?其實(shí)炒房的人也不信會(huì)一直下去，要不炒什么，不兌現(xiàn)的炒作有嗎?如果是股票還好，因?yàn)楦F人買的起，哪怕漲到1000元一股都買的起的，但如果是房地產(chǎn)，那是越漲越多人買不起，因?yàn)橛〉腻X不能直接到窮人手里的，實(shí)體在萎縮工資在停滯，房?jī)r(jià)物價(jià)在上漲，窮人能買的起嗎?永遠(yuǎn)都買不起。所以越漲越有人唱空很正常，但股市卻越漲可能多數(shù)人唱多。勤勞致富變成全民投機(jī)致富的模式，全民素質(zhì)在倒退，創(chuàng)新能力也在倒退，只要有房一直漲財(cái)富就會(huì)來(lái)，那人對(duì)上班都會(huì)漸漸失去了動(dòng)力，誰(shuí)愿意動(dòng)腦子做事?以前感覺(jué)親朋好友鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親的還能互幫互助，現(xiàn)在大家可以為了一套房產(chǎn)打破頭，一個(gè)不團(tuán)結(jié)的民族能偉大復(fù)興嗎?其實(shí)最后比崩盤更可怕，一個(gè)思維方式的轉(zhuǎn)變需要很多年很多手段，83年為何要全國(guó)嚴(yán)打，后來(lái)迎來(lái)了多少年的社會(huì)穩(wěn)定，一個(gè)投機(jī)致富的思維要回到勤勞致富需要多少年?維持房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不崩是有可能的，因?yàn)閦f 手里有很多手段，但越到后面越可能引發(fā)社會(huì)矛盾，那個(gè)朝代不是因?yàn)樨澑瘮?yán)重貧富差距大后來(lái)出問(wèn)題的?
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