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房地產(chǎn)基本知識(shí)有哪些

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房地產(chǎn)基本知識(shí)有哪些

  無論是否從事房地產(chǎn)行業(yè),懂一些房地產(chǎn)的基礎(chǔ)知識(shí)還是很有必要的.下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)基本知識(shí)的相關(guān)資料。供你參考。

  房地產(chǎn)的概念

  房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。

  地產(chǎn)的概念與分類

  地產(chǎn):即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。

  地產(chǎn)類型

  居住用地:指住宅區(qū)內(nèi)的居住建筑本身用地,以及與建筑有關(guān)的道路用地、綠化用地和相關(guān)的公共建筑用地。

  工業(yè)用地:主要是指工業(yè)生產(chǎn)用地,包括工廠、動(dòng)力設(shè)施及工業(yè)區(qū)內(nèi)的倉庫、鐵路專用線和衛(wèi)生防護(hù)地帶等。

  倉庫用地:指專門用來存放各種生活資料和生產(chǎn)資料的用地、包括國家儲(chǔ)備倉庫、地區(qū)中轉(zhuǎn)倉庫、市內(nèi)生活供應(yīng)服務(wù)倉庫、危險(xiǎn)品倉庫等。

  交通用地:指城市對(duì)外交通設(shè)施用地,包括鐵路、公路線路及相關(guān)的防護(hù)地帶等用地。

  市政用地:指用于建造各種公共基礎(chǔ)設(shè)施的用地,包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎(chǔ)設(shè)施使用的用地。

  商業(yè)服務(wù)用地:指為整個(gè)城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務(wù)業(yè)的用地。包括商店、超級(jí)市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。

  公共綠化用地:指城市區(qū)域內(nèi)的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產(chǎn)。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩所用。

  教科文衛(wèi)設(shè)施用地:這類用地包括各類大、中、小學(xué)校,獨(dú)立用地的科學(xué)研究機(jī)構(gòu)、實(shí)驗(yàn)站、體育活動(dòng)場所、衛(wèi)生醫(yī)療機(jī)構(gòu)等的地產(chǎn)。

  港口碼頭用地:主要是貨運(yùn)、客運(yùn)碼頭、民用機(jī)場等用途的地產(chǎn)。 軍事用地:指提供為軍事活動(dòng)服務(wù)的用地,屬特殊用地。

  其它用地:不屬于以上項(xiàng)目的其它城市用地,包括市區(qū)邊緣的農(nóng)田、牧場、空地等。

  房產(chǎn)所有權(quán)的分類

  占有權(quán):對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制,它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。

  使用權(quán):指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利,以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。

  收益權(quán):指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益,如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。

  處分權(quán):決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能,只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。

  房地產(chǎn)市場的特點(diǎn)

  經(jīng)營對(duì)象的非流動(dòng)性:房地產(chǎn)主要經(jīng)營對(duì)象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán),而房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn),具有不能作空間位移的物理屬性。

  流通形式的多樣性:指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買賣、抵押、典當(dāng)、信托等,城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。

  市場的統(tǒng)一性:指房產(chǎn)市場和地產(chǎn)市場的融合性。在房地產(chǎn)交易中,任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。

  市場的區(qū)域性:此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其所處的城市區(qū)域不同,其市場供求狀況和價(jià)格水平也往往會(huì)有大的落差。

  供給的稀缺性:指房地產(chǎn)市場是一個(gè)供給稀缺的市場。一方面是人口的不斷增加,需求也相應(yīng)增長。另一方面是土地作為不可再生資源,其數(shù)量基本上是恒定的。

  不完全開發(fā)性:由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場流通,為保證市場的有效供給,國家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場需求來干預(yù)市場。因此,房地產(chǎn)市場活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制,具有不完全開放性。

  市場的不充分性:由于房地產(chǎn)市場與完全自由競爭市場四個(gè)條件相差深遠(yuǎn),因而房地產(chǎn)市場只是一個(gè)不充分市場。

  房地產(chǎn)市場投機(jī)的巨大可能性:房地產(chǎn)市場與其它市場相比具有更大的投機(jī)性。房地產(chǎn)商品供給的有限性和需求的無限性、由于對(duì)房地產(chǎn)的不斷投資、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和社會(huì)設(shè)施投資引起的相鄰效益以及房地產(chǎn)的保值和增值特性都決定著房地產(chǎn)投機(jī)的巨大可能性。

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