2017年全國(guó)最新房地產(chǎn)限購(gòu)城市名單
2017年全國(guó)最新房地產(chǎn)限購(gòu)城市名單
限購(gòu)政策的出臺(tái)是為了調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而2017年那些城市又列入了限購(gòu)的名單呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2017年全國(guó)最新房地產(chǎn)限購(gòu)城市名單的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2017年全國(guó)最新房地產(chǎn)限購(gòu)城市名單
重啟限購(gòu)
天津：在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房
蘇州：戶籍居民有三套房者，不得再買房
無(wú)錫：無(wú)錫房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向同一買受人出售多套商品住房
成都：部分區(qū)域單人只能新購(gòu)一套房
鄭州：擁有兩套房者限購(gòu)180平方米以下住房
濟(jì)南：本市戶籍家庭已有三套住房的暫不得再購(gòu)房
合肥：市區(qū)(不含四縣一市)實(shí)行限購(gòu)，市區(qū)兩套及以上住房者暫停購(gòu)買
武漢：主城區(qū)限購(gòu)，本地人最多可購(gòu)2套房
北京、深圳和廣州一直實(shí)行限購(gòu)政策，而此次深圳調(diào)控新政進(jìn)一步規(guī)定：本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。
限外
天津：對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%
蘇州：暫停對(duì)已擁有1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房
無(wú)錫：暫停對(duì)已擁有一套及以上住房的非無(wú)錫市戶籍居民家庭出售新建商品住房
濟(jì)南：非本市戶籍家庭在濟(jì)南市限購(gòu)一套住房
合肥：外地人需提供1年社保或納稅證明，首付30%
武漢：外地人購(gòu)買首套房首付25%，購(gòu)買第二套房限貸，購(gòu)買第三套房限購(gòu)
深圳：社保3年改5年，且非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房
廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，社保要求5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房
限貸
北京：收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房首付比例上漲到40%，二套房首付比例提高到50%，二套房為非普通自住房首付至少七成
鄭州：二套房貸款首付40%，首套房首付30%
蘇州：首套房首付30%;無(wú)房有貸和有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付為50%;有1套房且貸款未清，首付比例為80%;對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
武漢：主城區(qū)限貸，首套房商業(yè)貸款首付比例25%，二套房比例提至50%
無(wú)錫：首套房，最低首付款比例保持20%不變;2套房最低首付款比例由不低于30%調(diào)整為40%
合肥：首套房貸款首付比例30%，二套房無(wú)貸首付40%，二套房有貸首付50%
濟(jì)南：在特定區(qū)域范圍內(nèi)，首套房首付提高至30%，二套房首付提高至40%
成都：購(gòu)買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%
深圳：首套房無(wú)貸首付最低30%;本市無(wú)房但有貸款或公積金住房貸款記錄的，首付不低于50%;二套房首付款不低于70%
廣州：執(zhí)行現(xiàn)行政策，首套房和擁有1套住房并已結(jié)清貸款的，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;2套房首付不低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買第三套及以上住房貸款
認(rèn)房又認(rèn)貸
北京：對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%，購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%
蘇州：無(wú)房有貸和有1套房無(wú)貸的居民家庭，首付為50%;有1套房且貸款未清，首付比例為80%
合肥：一次購(gòu)房記錄貸款已結(jié)清，首付40%，未結(jié)清50%
深圳：認(rèn)房又認(rèn)貸，無(wú)房貸記錄首套30%，無(wú)房有貸50%，二套房70%
2017年最嚴(yán)房產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)
10月7日，福州和東莞先后出臺(tái)限購(gòu)政策，至此，2017年重啟限購(gòu)限貸政策的城市已經(jīng)達(dá)到18個(gè)。
9月，福州和東莞的平均房?jī)r(jià)為每平方米1.4萬(wàn)元和1.5萬(wàn)元，相比去年同期分別增長(zhǎng)了20%和40%。
至此，2015年至今房?jī)r(jià)上漲幅度最顯著的18個(gè)城市全部發(fā)布了限購(gòu)限貸令(北京、上海、南京、廈門、杭州、深圳、蘇州、合肥、無(wú)錫、天津、成都、鄭州、濟(jì)南、武漢、廣州、珠海、東莞、福州)。
佛山和惠州沒(méi)有發(fā)布限購(gòu)限貸政策，只是出臺(tái)了針對(duì)開發(fā)商收緊預(yù)售政策;南寧出臺(tái)了針對(duì)開發(fā)商的限價(jià)令——商品房實(shí)售價(jià)格不得高于預(yù)售申報(bào)價(jià)。如此看來(lái)，這三個(gè)城市只是會(huì)加強(qiáng)現(xiàn)有政策的執(zhí)行力度。
從限購(gòu)限貸的力度以及對(duì)開發(fā)商的管制力度來(lái)看，這一輪調(diào)控被稱為史上最嚴(yán)限購(gòu)毫不為過(guò)。
從針對(duì)買房者的限購(gòu)限貸政策強(qiáng)度來(lái)看，這18個(gè)城市大致可以分為四檔。北京、上海、深圳最強(qiáng)，都把外地人買房的社保年限提升到五年;其次是南京、蘇州和廈門;第三檔為合肥、東莞、福州、廣州、無(wú)錫、濟(jì)南、武漢和珠海;第四檔為杭州、成都、鄭州和天津，因?yàn)檫@四個(gè)城市對(duì)于本地居民基本沒(méi)有限制，而且貸款政策也沒(méi)有完全收緊。
而從針對(duì)開發(fā)商的管制制度方面來(lái)看。南京和合肥是最強(qiáng)的，對(duì)土地出讓的競(jìng)價(jià)、銷售許可、房屋戶型等方面皆有限制，可謂史上最強(qiáng)土地出讓令;其次為北上深和東莞、蘇州、福州，也都明確了土地出讓后的規(guī)模和戶型比例，開發(fā)商自主空間較小。
房地產(chǎn)限購(gòu)令是利好還是利空
“金九銀十”交界，熱點(diǎn)城市急風(fēng)驟雨般拋出調(diào)控新政。一周時(shí)間，北京、深圳、天津、蘇州、成都、鄭州、無(wú)錫、濟(jì)南、合肥、武漢、珠海、東莞、福州等19個(gè)城市新政落地，多地重啟限購(gòu)限貸。
限購(gòu)殺威棒下，樓市一夜變天，多個(gè)城市成交量速降，賣方市場(chǎng)瞬間變成買方市場(chǎng)。
多地樓市成交進(jìn)入速凍模式：廈門、南京、合肥和蘇州四大城市，由于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，被稱為“房?jī)r(jià)四小龍”。9月25日，南京即出臺(tái)限購(gòu)令：擁有一套住房的外地家庭禁止來(lái)寧買住房，有2套房的南京家庭禁止購(gòu)買新建商品住房。限購(gòu)令出臺(tái)當(dāng)天，銷售數(shù)據(jù)迎來(lái)高峰：新房共認(rèn)購(gòu)1570套，成交1704套。
國(guó)慶假期期間，在北京、天津、深圳等地相繼出臺(tái)限購(gòu)新政后，南京再次跟進(jìn)。10月5日，南京出臺(tái)限購(gòu)升級(jí)版：二套房首付最高提至八成，外地人南京購(gòu)房需提供社保或納稅證明，還特別追加了單身人士只限購(gòu)一套房。全國(guó)所有城市中，只有深圳和南京有此限購(gòu)條例。
限購(gòu)重拳之下，南京樓市成交數(shù)據(jù)斷崖式下跌。根據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至10月7日20點(diǎn)，商品房認(rèn)購(gòu)84套，成交142套。在平時(shí)，單日認(rèn)購(gòu)量在300套到500套之間。
相比于其他熱點(diǎn)城市對(duì)限購(gòu)的輕車熟路，首次出臺(tái)限購(gòu)政策的東莞一出手便躋身“強(qiáng)限購(gòu)”城市序列，市場(chǎng)顯得頗不淡定。
10月7日，東莞發(fā)布限購(gòu)新政。消息傳開來(lái)，不少銷售人員通知購(gòu)房者前去簽約，這也使得昨天的簽約數(shù)據(jù)爆棚。數(shù)據(jù)顯示，10月7日東莞新建住宅成交1385套，成交面積17.57萬(wàn)平方米，均價(jià)為18297.74元/平方米，成交套數(shù)是10月5日的七倍，同時(shí)一天的簽約也是8月一周簽約的量。
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