中國(guó)房?jī)r(jià)高漲不跌的原因有哪些
中國(guó)房?jī)r(jià)高漲不跌的原因有哪些
近年來中國(guó)的房?jī)r(jià)水漲船高，似乎沒有跌的念頭。而究竟支撐這種現(xiàn)象的持續(xù)背后有何種原因呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于中國(guó)房?jī)r(jià)高漲不跌的原因的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
中國(guó)房?jī)r(jià)高漲不跌的原因
1、相對(duì)封閉的資本賬戶
經(jīng)歷過房地產(chǎn)泡沫的大多數(shù)國(guó)家都有開放的資本賬戶，而資本外流往往會(huì)放大房地產(chǎn)的調(diào)整。目前中國(guó)的資本賬戶相對(duì)封閉。事實(shí)上2016年上半年已經(jīng)證明，中國(guó)資本賬戶管制的有效性至少在短期內(nèi)比很多人預(yù)期的要好。
2、戶口制度
中國(guó)在過去實(shí)行過本地居民限購(gòu)令。這些限制措施起到了相當(dāng)于城市之間資本管制的作用。ZF可以調(diào)整這樣的限制以控制房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求。
3、土地供給
在大多數(shù)國(guó)家，土地所有權(quán)屬于私有，這使得ZF難以管理土地供應(yīng)。在中國(guó)，土地供給則完全由ZF控制，因此ZF在短期內(nèi)對(duì)于地價(jià)有很強(qiáng)的影響力。
4、對(duì)金融部門的控制
中國(guó)的大多數(shù)銀行由ZF所有，很多大型開發(fā)商也同樣如此。此外，修改按揭貸款的放貸標(biāo)準(zhǔn)也是ZF的工具之一。
5、ZF推動(dòng)的基建投資
中國(guó)ZF最近批準(zhǔn)了8600多公里的城市軌道建設(shè)投資，其中包括許多在二線和三線城市的項(xiàng)目。這些基建項(xiàng)目在一定程度上能夠起到支持房地產(chǎn)發(fā)展的作用。
在其他國(guó)家，類似的投資可能面臨融資約束;而在中國(guó)，它們則可以通過ZF所有的銀行進(jìn)行融資。
房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)地位
房地產(chǎn)價(jià)格在整個(gè)價(jià)格體系中，處于基礎(chǔ)價(jià)格的重要地位。從生產(chǎn)領(lǐng)域的角度分析，房地產(chǎn)是一切商品生產(chǎn)的空間和場(chǎng)所，為使這些房地產(chǎn)所支出的價(jià)格(包括租金)能得到價(jià)值補(bǔ)償，必然納入生產(chǎn)成本，成為商品價(jià)格的構(gòu)成部分。從消費(fèi)領(lǐng)域的角度分析，住房消費(fèi)是勞動(dòng)力再生產(chǎn)費(fèi)用中的重要組成部分。
任何商品生產(chǎn)都離不開勞動(dòng)力這個(gè)生產(chǎn)要素，勞動(dòng)力的價(jià)格是由勞動(dòng)力生產(chǎn)和再生產(chǎn)的成本費(fèi)用來決定的，住房作為最基本的價(jià)值量最大的生活資料，必然納入勞動(dòng)力再生產(chǎn)成本，因而住房?jī)r(jià)格作為勞動(dòng)力要素價(jià)格之一，也就影響到商品的生產(chǎn)成本，最終影響到一切商品的價(jià)格。由此可見，房地產(chǎn)價(jià)格是整個(gè)市場(chǎng)價(jià)格體系中非常重要的基礎(chǔ)價(jià)格之一。在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下，土地行政劃撥、住房實(shí)物福利分配，不計(jì)入或很少計(jì)入成本，人為壓低了商品生產(chǎn)的真實(shí)成本，導(dǎo)致價(jià)格扭曲，價(jià)格體系極不合理。為要徹底解決這一問題，需要從理論上明確房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ)地位，在實(shí)踐中不斷深化土地使用制度改革和住房制度改革。
房地產(chǎn)價(jià)格的主要功能作用
房地產(chǎn)價(jià)格在市場(chǎng)價(jià)格體系中的基礎(chǔ)地位，決定了它在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)在：
首先，作為基礎(chǔ)性價(jià)格，房地產(chǎn)價(jià)格水平一定程度上決定著市場(chǎng)總體價(jià)格水平。表現(xiàn)在房地產(chǎn)價(jià)格作為生產(chǎn)要素價(jià)格，既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本，又影響工資成本，房地產(chǎn)價(jià)格合理與否，不僅決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場(chǎng)價(jià)格的真實(shí)程度，而且由于住房的價(jià)值量大在家庭消費(fèi)支出中占有較大比重，住房?jī)r(jià)格在全社會(huì)消費(fèi)價(jià)格中的權(quán)重相應(yīng)較大，對(duì)整個(gè)市場(chǎng)消費(fèi)價(jià)格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。
其次，住房作為重要的消費(fèi)資料，住房?jī)r(jià)格對(duì)調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用。住房?jī)r(jià)格高居民承受能力低，居住水平和居住質(zhì)量會(huì)由此下降;反之住房?jī)r(jià)格水平低，能增強(qiáng)居民的購(gòu)房能力，相應(yīng)提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。因此，住房?jī)r(jià)格的高低成為關(guān)系到居民切身利益的重大經(jīng)濟(jì)問題和社會(huì)問題。
再次，價(jià)格作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最重要的調(diào)節(jié)機(jī)制，還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用。表現(xiàn)為可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系，商品房?jī)r(jià)格高，開發(fā)商有利可圖，增加開發(fā)量，由此增加供給，而房?jī)r(jià)高，消費(fèi)者減少購(gòu)買，也會(huì)縮小需求;反之商品房?jī)r(jià)格低，開發(fā)商無利可圖，就縮減開發(fā)量，由此減少供給，而房?jī)r(jià)低，促使消費(fèi)者購(gòu)買，又會(huì)增加需求，這樣就可以利用價(jià)格杠桿調(diào)節(jié)商品房供求，實(shí)現(xiàn)供求總量平衡。同時(shí)，不同類型、不同層次的房地產(chǎn)價(jià)格結(jié)構(gòu)的合理化，還可以促使商品房供給結(jié)構(gòu)與消費(fèi)結(jié)構(gòu)相適應(yīng)，從而達(dá)到房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)平衡。
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