澳大利亞房地產(chǎn)稅怎樣征收
澳大利亞房地產(chǎn)稅怎樣征收
房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。而澳大利亞的房地產(chǎn)稅又是怎樣征收的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于澳大利亞房地產(chǎn)稅的征收的相關(guān)資料。供你參考。
澳大利亞房地產(chǎn)稅的征收
由于各個(gè)州的征收稅率不同，我以3個(gè)州舉例說明。(1)新南威爾士州(悉尼)：土地價(jià)值在38.7萬(wàn)澳元之內(nèi)的不征稅;38.7萬(wàn)澳元—236.6萬(wàn)澳元的征收1.6%，超過部分征收2%。(2)維多利亞州(墨爾本)：實(shí)行累計(jì)稅制，只要土地價(jià)值超過25萬(wàn)澳元，就開始按累計(jì)稅率征稅。(3)昆士蘭州(布里斯本)：對(duì)于土地價(jià)值低于60萬(wàn)澳元的不征稅;對(duì)于超過部分，按累計(jì)稅率征稅。
總體而言，土地稅占整個(gè)房?jī)r(jià)的比值相對(duì)較低，經(jīng)過了50年的地產(chǎn)商業(yè)化的發(fā)展，澳洲成為投資和自住完全分化的市場(chǎng)。由于澳洲實(shí)行負(fù)扣稅退稅法則(NegativeGearingSystems),所以該土地稅的征收對(duì)于自住人士和投資者的影響是相反的，即該稅種的推出，增加了自住人士的供房支出，降低了其購(gòu)房欲望，對(duì)自住及剛性需求者的滿足是負(fù)面影響;而對(duì)于投資者而言，該支出是可以抵扣個(gè)人收入所得稅的，甚至可以從稅務(wù)局退回更多現(xiàn)金，從而增加了他們的收入，刺激了更多投資者進(jìn)入房產(chǎn)市場(chǎng)。
由于澳洲持續(xù)的房屋短缺，而移民人口高速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)持續(xù)繁榮，所以造就了澳洲過去50年平均每年8%的資本增長(zhǎng)的發(fā)展奇跡。
澳大利亞房地產(chǎn)稅知識(shí)
在澳洲買房是不需要交納房產(chǎn)稅的，澳大利亞所有的房產(chǎn)稅：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計(jì)的，主要要交納的房產(chǎn)稅費(fèi)有市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，以及如果你想出租房子時(shí)候所交納的租務(wù)管理費(fèi)和交房時(shí)支付的律師費(fèi)。省政府和市政府的相關(guān)稅務(wù)費(fèi)用所有的這些費(fèi)用，將根據(jù)你所購(gòu)買的房屋所在的不同區(qū)域，收費(fèi)也不同。在你購(gòu)買房屋前，需要詳細(xì)詢問你的律師或者購(gòu)房中...
在澳洲買房是不需要交納所有稅的，澳大利亞房產(chǎn)稅包括：印花稅，市政稅，像土地稅和印花稅是可以忽略不計(jì)的，主要要交納的澳大利亞房產(chǎn)稅費(fèi)有市政費(fèi)、物業(yè)費(fèi)，以及如果你想出租房子時(shí)候所交納的租務(wù)管理費(fèi)和交房時(shí)支付的律師費(fèi)。
省政府和市政府的相關(guān)稅務(wù)費(fèi)用
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所有的這些費(fèi)用，將根據(jù)你所購(gòu)買的房屋所在的不同區(qū)域，收費(fèi)也不同。在你購(gòu)買房屋前，需要詳細(xì)詢問你的律師或者購(gòu)房中介，你所需要支付的具體相關(guān)澳大利亞房產(chǎn)稅稅務(wù)費(fèi)用。具體的澳大利亞房產(chǎn)稅稅務(wù)可分為：
1、印花稅
2、房貸注冊(cè)費(fèi)
3、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)
4、市政建設(shè)費(fèi)(此費(fèi)用將包括所有類似垃圾收集費(fèi)，區(qū)域公園維護(hù)費(fèi)等)
5、土地戶名注冊(cè)費(fèi)
6、水費(fèi)(此費(fèi)用包括提供清水和排水道的服務(wù))
其他相關(guān)費(fèi)用
1、房屋過戶費(fèi)
2、房屋保險(xiǎn)和家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)
3、房貸保護(hù)保險(xiǎn) (此項(xiàng)保險(xiǎn)將避免你由于受傷，生病或者任何意外所造成的無法還貸的損失)
4、房屋檢查費(fèi)(以確保你所購(gòu)買的房屋符合澳洲的安全標(biāo)準(zhǔn)或者沒有任何重大的結(jié)構(gòu)問題)
房地產(chǎn)稅的稅收特點(diǎn)
1.房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋;
2.征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋;
3.區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。
注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價(jià)也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計(jì)征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計(jì)算繳納。為此，《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，產(chǎn)權(quán)出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。
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