住房公積金貸款的誤區(qū)有哪些
住房公積金貸款的誤區(qū)有哪些
住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。而住房公積金貸款一般的誤區(qū)又有哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于住房公積金貸款的誤區(qū)的相關(guān)資料。供你參考。
住房公積金貸款的誤區(qū)
一、只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款
“只要繳存了公積金，就能申請公積金貸款!”相信有這種想法的人不在少數(shù)，如果事情真有這么簡單就好了。
按照公積金貸款政策規(guī)定，申請公積金貸款，借款人必須滿足這幾個基本要求：
1、連續(xù)足額繳存公積金滿六個月及以上;
2、擁有良好的信用記錄;
3、名下無尚未還清的公積金;
4、具有按時償還貸款本息的能力。
這樣一說，你還認(rèn)為只要繳了公積金就能貸款嗎?
二、提前還公積金貸款有違約金
使用商業(yè)貸款買房的借款人，若想提前還款，需要按照銀行規(guī)定支付一定數(shù)額的違約金，因此很多使用公積金貸款買房的借款人認(rèn)為，提前還公積金貸款也會產(chǎn)生違約金，但事實(shí)上提前還公積金貸款無需支付違約金。
三、只要結(jié)清公積金貸款就完事了
很多借款人認(rèn)為：只要我按時還完公積金貸款，就完事了!但事實(shí)并非如此。
借款人結(jié)清公積金貸款后，必須持本人有效身份證、貸款結(jié)清證明等材料，到房管部門辦理解除抵押手續(xù)，只有這一步，才真正走到終點(diǎn)。
住房公積金提取的條件
(1) 購買、建造、翻建、大修具有所有權(quán)的自住住房的;
(2) 離休、退休的;
(3)完全喪失勞動能力、并且與所在單位終止勞動關(guān)系的;
(4) 出境定居的;
(5) 償還購房貸款本息的;
(6) 房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。
住房公積金辦理需要準(zhǔn)備的材料
1.商品房住房公積金貸款需提供的材料
(1)借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書;
(2)婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);
(3)合法的商品房購房合同或協(xié)議;
(4)借款人及參貸人所在單位提供的個人資信證明;
(5)借款人已交付不低于30% 購房款的有效憑據(jù);
(6)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;
(7)辦理住房公積金貸款的期房樓盤，必須是由開發(fā)商與受委托銀行簽訂按揭協(xié)議的樓盤，借款人可通過按揭銀行辦理貸款手續(xù)。
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1.公積金貸款訣竅