房屋辦理過戶需要注意的事項有哪些
房屋辦理過戶需要注意的事項有哪些
房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。而辦理過戶又該注意哪些事項呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房屋辦理過戶需要注意的事項的相關(guān)資料。供你參考。
房屋辦理過戶需要注意的事項
1、當(dāng)交易確定賣方的雙重許可證時、買賣合同是由產(chǎn)權(quán)所有人的財產(chǎn)權(quán)的人會生效、應(yīng)防止簽字或丟失。
2、整個交易過程中涉及的費用是不一次性費用的事件的一部分、必須盡量清除所有的費用、以避免增加費用的一半。
3、選擇高聲望的名人或正式的房地產(chǎn)中介作為交易雙方的資金、住房交付的監(jiān)管機構(gòu)、確保支付順利轉(zhuǎn)讓、或轉(zhuǎn)讓后的住房和平方。
4、購房者需要注意購買住房抵押貸款的狀態(tài)、以確定交易和檢查的時間。買賣后的貸款時間過長會帶來很多不必要的麻煩。
5、在交易前購買方明確確定貸款所需的條件和成本、防止因貸款問題造成的交易損失。
6、其他人、當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記和相關(guān)的水、電、有線電視、氣體等的轉(zhuǎn)讓和住房情況、以確定一一、以防止其他人發(fā)現(xiàn)、這些問題引起的爭端。
房屋不得辦理產(chǎn)權(quán)過戶的種類
1、 非法建造房屋的地面、以及非法建造的住房;
2、 臨時建筑;
3、在房屋租賃和房屋租賃的建設(shè)中;
4、 沒有法律上的房屋所有權(quán)的證明;
5、產(chǎn)權(quán)糾紛住房;
6、 人民法院裁定、轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)、限制住房。
7、未經(jīng)抵押房屋抵押權(quán)人同意的;
8、未經(jīng)總產(chǎn)權(quán)人同意的住房;
9、經(jīng)批準(zhǔn)的征用、劃撥土地的范圍內(nèi)的建設(shè)、并已被凍結(jié)的范圍內(nèi)的房屋拆遷;
10、僅享有公房使用權(quán)的房屋;
房屋辦理過戶的手續(xù)
1、賣方要配合買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。
2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細(xì)簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴(yán)格，時間多數(shù)為半個月，當(dāng)然每個地區(qū)不一樣。最后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。
5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;
6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書
?、俜课菟袡?quán)證書;②買賣合同(原件);③雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件;④房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。
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