房地產(chǎn)應(yīng)具備哪五證
房地產(chǎn)五證具體值得是哪五證呢?具體辦理的流程有哪些?又要辦理哪一些手續(xù)呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)應(yīng)具備的五證的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)應(yīng)具備的五證
(1)國有土地使用證： 國有土地使用證是單位和個人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
(2)建設(shè)工程規(guī)劃許可證： 建設(shè)工程規(guī)劃許可證是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。
(3)建筑工程用地規(guī)劃許可證： 建筑工程用地規(guī)劃許可證是辦理建筑工程用地規(guī)劃許可證后必須經(jīng)過的程序
(4)建設(shè)工程施工許可證： 建設(shè)工程施工許可證是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，不受法律保護(hù)。廈門市建委負(fù)責(zé)開工審批等項(xiàng)工作。
(5)商品房預(yù)售許可證： 商品房預(yù)售證的主管機(jī)關(guān)是廈門市城市綜合開發(fā)管理辦公室，證書由市開發(fā)辦統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
房地產(chǎn)五證的辦理流程
1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證
2.國有土地使用權(quán)證
3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4.建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證
5.商品房預(yù)售許可證
房地產(chǎn)五證的辦理手續(xù)
(1)取得立項(xiàng)批復(fù)(發(fā)改委);
(2)發(fā)改委的項(xiàng)目可行性研究報告批復(fù)(發(fā)改委);
(3)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，取得土地使用權(quán)證書(國土局);
(4)建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)委);
(5)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(國土局);
(6)方案批準(zhǔn)通知書(規(guī)委);
(7)獲得計劃任務(wù)(發(fā)改委);
(8)征得政府有關(guān)部門的認(rèn)同意見(人防、消防、園林、教育、市政、河湖、交通);
(9)建設(shè)工程規(guī)劃許可證(規(guī)委);
(10)施工許可證(建委);
(11)辦理預(yù)售登記，取得預(yù)售許可證(國土局)。
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