房地產(chǎn)的構(gòu)成成本包括哪些
房地產(chǎn)的構(gòu)成成本包括哪些
房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項法律權(quán)利。而房地產(chǎn)的構(gòu)成成本主要包括哪些呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)的構(gòu)成成本的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)的構(gòu)成成本包括
1、樓板價：也就是土地出讓階段獲取成本。樓板價主要包括以下幾個方面：
土地出讓款;
土地出讓稅款項目及相關(guān)附加;
生地、毛地通過一級開發(fā)達(dá)到可以施工建設(shè)的熟地，包含拆遷安置、通平施工等。也就是通常說的“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”。
2、報建階段：房地產(chǎn)行業(yè)我最佩服報建員了，也最XS報建員。
建筑設(shè)計院;
乙方咨詢公司(市場部分、工程部分、財務(wù)部分);
八大局一委三單位;
物業(yè)公司(一種是父子單位;一種是合作單位)
代理方(1-0)
3、施工建設(shè)：包括建筑工程費(fèi)、安裝工程費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等
一級承包*N
二級承包*N
三級承包*N...........
N級承包..........
4、社區(qū)公共事業(yè)配套設(shè)施建設(shè)
基建;
公共配套;
5、財務(wù)成本：因財務(wù)運(yùn)作產(chǎn)生的相關(guān)成本。
6、運(yùn)營費(fèi)：
公司運(yùn)營成本;
案場運(yùn)作消耗;
項目營銷推廣成本;
如無代理方，則增加團(tuán)隊費(fèi)
稅費(fèi);
其他不可預(yù)見的成本支出。
房地產(chǎn)包括的內(nèi)容
(1)國有土地使用權(quán)的出讓;
(2)房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)：征用土地，拆遷安置，委托規(guī)劃設(shè)計，對舊城區(qū)的開發(fā)與再開發(fā);
(3)房地產(chǎn)經(jīng)營：土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押以及房屋的買賣、抵押等經(jīng)濟(jì)活動;
(4)房地產(chǎn)中介服務(wù)：房地產(chǎn)咨詢中介，房地產(chǎn)評估中介，房地產(chǎn)代理中介;
(5)物業(yè)管理：房屋公用設(shè)備實(shí)施的養(yǎng)護(hù)維修并為使用者提供安全、衛(wèi)生、優(yōu)美的環(huán)境;
(6)房地產(chǎn)的調(diào)控與管理：建立房地產(chǎn)市場、資金市場、技術(shù)市場、勞務(wù)市場、信息市場，制定合理的房地產(chǎn)價格體系，建立健全房地產(chǎn)法規(guī)，實(shí)現(xiàn)國家對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控。
房地產(chǎn)具有的特性
1、房地產(chǎn)位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移動，房屋是建筑在土地上的，因此決定房屋不可移動、固定性，使房地產(chǎn)受地理位置的限制;
2、地域差別性：每一個地區(qū)或者同一地區(qū)不同位置的房地產(chǎn)價值也不相同;
3、房地產(chǎn)的高質(zhì)耐久性;
4、房地產(chǎn)具有保值、增值性，前提是國家的政局穩(wěn)定，由土地性質(zhì)決定，土地有限、不可再生，但人們對土地的需求日益增大、增加，物以稀為貴，房地產(chǎn)作為龍頭產(chǎn)業(yè)，稅收約占國民生產(chǎn)總值的10%。
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