買(mǎi)房小知識(shí)；如何看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

　　開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是房屋質(zhì)量的重要保證。尤其對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的客戶(hù)來(lái)說(shuō)，房子買(mǎi)的時(shí)候，還只是紙上的圖畫(huà)。最后是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)進(jìn)行保證。評(píng)價(jià)開(kāi)發(fā)商首先看“資格”，即開(kāi)發(fā)商的經(jīng)營(yíng)資格。

　　買(mǎi)房如何看開(kāi)發(fā)商的實(shí)力?

　　1.開(kāi)發(fā)商從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主要采取兩種形式。一種是由若干個(gè)投資者(即股東)新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括綜合性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司);另一種是采用合作方式聯(lián)建或合建，而不新設(shè)立開(kāi)發(fā)公司。買(mǎi)方需要了解開(kāi)發(fā)商的股東情況、公司形式或合建方式、注冊(cè)資本、經(jīng)營(yíng)范圍等。

　　2.開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的方式。根據(jù)我國(guó)有關(guān)土地法律、法規(guī)，開(kāi)發(fā)商依法取得國(guó)有土地使用權(quán)，是其從事商品房開(kāi)發(fā)最根本的條件。對(duì)于國(guó)有土地來(lái)說(shuō)，取得的方式有兩種：其一是通過(guò)政府劃撥方式取得國(guó)有土地使用權(quán);其二是通過(guò)出讓或轉(zhuǎn)讓方式依法取得國(guó)有土地使用權(quán)(出讓土地才可以依法轉(zhuǎn)讓)。簡(jiǎn)單地說(shuō)，前者是無(wú)償用地，后者是有償用地。用于商品房開(kāi)發(fā)的用地，必須是有償用地，即必須是來(lái)源于政府出讓的土地。無(wú)償劃撥用地以及農(nóng)村集體所有的土地不得用于商品房的開(kāi)發(fā)。

　　上面是開(kāi)發(fā)商的資格下面再來(lái)看看“資質(zhì)”。資質(zhì)是通過(guò)開(kāi)發(fā)商注冊(cè)資本、成功開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)間、開(kāi)發(fā)面積等指標(biāo)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商實(shí)力評(píng)級(jí)的證明。一級(jí)最好，二級(jí)還不錯(cuò)，三級(jí)就比較一般了。在我國(guó)，一般來(lái)說(shuō)，資質(zhì)一級(jí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商大都有國(guó)有大公司的背景，實(shí)力很強(qiáng)，信譽(yù)也很有保證;如果一個(gè)民營(yíng)開(kāi)發(fā)商是二級(jí)資質(zhì)，則其實(shí)力也相當(dāng)可以，可以信賴(lài);二級(jí)以下就是普通開(kāi)發(fā)商了。如果開(kāi)發(fā)公司是一家著名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司的子公司，問(wèn)題也不大。除了對(duì)開(kāi)發(fā)商資本和資質(zhì)的了解外，還要知道這個(gè)開(kāi)發(fā)商經(jīng)驗(yàn)如何，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)是項(xiàng)目的有力支持，有成功項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)的開(kāi)發(fā)商能更好地對(duì)項(xiàng)目本身進(jìn)行控制。

　　開(kāi)發(fā)商實(shí)力可以通過(guò)在當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)的網(wǎng)站，對(duì)開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)進(jìn)行關(guān)鍵字搜索，了解相關(guān)信息，也可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的刊物了解。