租房小技巧：如何規(guī)避租房風(fēng)險(xiǎn)

　　不少人都在租房時(shí)遭遇過(guò)或多或少的麻煩，這些租房技巧你知道嗎?

　　1、明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門(mén)窗是否正常，馬桶抽水是否正常，空調(diào)制冷制熱功能是否正常、下水管道是否暢通,有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前,勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　2、確保房屋安全。不能只圖便宜，一定要認(rèn)真檢查房子是否是待拆遷的房子甚至是危房。時(shí)下很多房東將房子改造成小間出租，租房時(shí)一定要確認(rèn)這種房子是否存在安全隱患。例如漏水、電路配置以及防盜配置等。

　　3、在簽訂房屋租賃合同之前,查看水、氣、電、寬帶費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清。租房協(xié)議有紙為證，交押金要收據(jù)。簽訂租賃合同時(shí)要仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)于模糊內(nèi)容要詳加詢(xún)問(wèn)，并落實(shí)于字面。在簽租房合同時(shí)，還要明確租房日期、租房期限、租金、租金變更方式等,避免使用模糊語(yǔ)言，你想租一年的就不要簽半年合同，防止房東中途提高價(jià)格。

　　4、水費(fèi)、電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)、寬帶費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用負(fù)擔(dān)當(dāng)然也要事先談妥,是否包括在房租內(nèi),如果不包括，是否每個(gè)月定額，還是按照實(shí)際使用的費(fèi)用由承租一方負(fù)擔(dān)，由誰(shuí)去繳納，還是通過(guò)掛鉤銀行賬戶(hù)直接繳納，等等。

　　5、違約責(zé)任要明確。比如，出租人逾期交付房屋,或者租期結(jié)束承租人逾期退租的，可以每日按高于租金標(biāo)準(zhǔn)收取違約金;若出租人擅自收回房屋,或者承租人擅自退租的，可約定一次性承擔(dān)較高的違約金，也可以約定支付未使用租期的租金作為違約金。等等細(xì)節(jié)問(wèn)題，都要留意到。