個人房地產(chǎn)抵押貸款如何辦理
個人房地產(chǎn)抵押貸款如何辦理
現(xiàn)如今越來越多的人選擇了貸款買房，而抵押貸款買房要怎樣辦理呢?貸款買房時又有哪些事情是需要注意的呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于個人房地產(chǎn)抵押貸款的辦理的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
個人房地產(chǎn)抵押貸款的辦理流程
1、借款人向銀行提出貸款申請，提交相關(guān)材料;
2、經(jīng)銀行審批同意的，借款人和擔(dān)保人與本機構(gòu)簽訂借款合同和擔(dān)保合同;
3、銀行落實貸款條件后，按規(guī)定程序辦理放款手續(xù)，將貸款資金劃入借款人賬戶;
4、借款人按期歸還貸款本息;
5、貸款結(jié)清，到銀行辦理撤押手續(xù)。
貸款買房需要注意的事情
1、公積金賬戶內(nèi)余額要盡量充足
公積金賬戶余額直接影響貸款額度，兩者成正比關(guān)系。由于公積金除了用來購房外，還可用作治療重大疾病等其他用途，所以有些人會提取已繳存的公積金另作他用。對于有意向通過公積金貸款買房的購房者來說，為了申請到較高額度的住房貸款，在貸款前盡量不要提取公積金，以保證公積金賬戶內(nèi)余額盡量充足。
2、借款第一年內(nèi)不要選擇提前還款
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。還有一點是，借款合同中規(guī)定提前還款者不應(yīng)出現(xiàn)逾期不還的情況，如果有逾期不還，應(yīng)先還完欠款再申請?zhí)崆斑€貸。
3、借款相關(guān)合同和證明要妥善保管
作為借款人，應(yīng)該妥善保管好借款相關(guān)合同和證明，在日后如果有糾紛產(chǎn)生時，可以提供實質(zhì)的證明材料。由于購房貸款期限一般最長可至30年，作為購房者，一定要小心保管合同和借據(jù)，這都是重要的法律文件。
個人房地產(chǎn)抵押貸款的條件
1、申請人必須年滿18周歲60歲下，具有完全民事行為能力人的中國公民;
2申請人必須具有固定的經(jīng)營場所，具有常住戶口或有效居住證明;
3、申請人所經(jīng)營企業(yè)必須經(jīng)營狀態(tài)良好，行業(yè)內(nèi)有一定競爭力，具備足夠償還能力;
4、申請人必須是個體工商經(jīng)營者、獨資企業(yè)/合伙企業(yè)/有限責(zé)任公司的主要合伙人或主要自然人股東、法人;
5、相關(guān)銀行或貸款公司規(guī)定的其他貸款條件;
個人房地產(chǎn)抵押貸款的辦理需要的材料
1、借款人及其配偶有效身份證件;
2、借款人及其配偶戶籍證明;
3、婚姻狀況證明原件及復(fù)印件;
4、經(jīng)工商年檢的個體工商戶營業(yè)執(zhí)照、合伙企業(yè)營業(yè)執(zhí)照或企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)5、照原件及復(fù)印件;
6、個人收入證明;可以反映借款人或其經(jīng)營實體近期經(jīng)營狀況的銀行結(jié)算賬戶明細或完稅憑證等證明資料;
7、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明原件及復(fù)印件;
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