房地產(chǎn)開發(fā)流程視頻
房地產(chǎn)開發(fā)流程視頻
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房地產(chǎn)開發(fā)流程視頻
房地產(chǎn)開發(fā)的主要流程
1、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》
2、辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的《資質(zhì)證書》
3、參加土地出讓的“招拍掛”，取得《土地使用權證》。如果是經(jīng)濟適用住房，還要辦理征地手續(xù)進行征地(但不要招拍掛)。
4、辦理“一書兩證”，即《建設項目選址意見書》、《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》。如果是“毛地”，還要辦理《房屋拆遷許可證》，進行拆遷。
5、按規(guī)劃進行規(guī)劃設計和建筑設計、施工圖設計，交有關部門規(guī)劃評審、設計審查。這項不屬于行政許可，但是卻一般是開發(fā)過程辦手續(xù)時間最多的。
6、辦理項目招投標，選擇施工單位，辦理《建設工程施工許可證》，請規(guī)劃的放線施工。有的地方，還要辦開工證。
7、辦理《商品房預售許可證》，開盤預銷售房屋，取得買賣合同，代理按揭手續(xù)。
8、組織“質(zhì)量五大責任主體”(質(zhì)量監(jiān)督、監(jiān)理、設計、施工、檢測)進行竣工驗收。
9、申請建設部門、房地產(chǎn)管理部門等對竣工驗收進行備案審查。合格，取得《竣工驗收備案表》。
10、交付使用，結(jié)清購房款，發(fā)放《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》。向物業(yè)管理企業(yè)移交管理。
11、對物業(yè)一般質(zhì)量進行保修(不超過5年)，法人代表對物業(yè)重大質(zhì)量安全等終身負責。協(xié)助居委會、房管、物業(yè)管理企業(yè)召開首次業(yè)主大會(一年以后就可以)。
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