房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)視頻
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)視頻
房地產(chǎn)行業(yè)如今可以說是越來越火，而對于想要從事房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的朋友們來說又該了解掌握哪一些房地產(chǎn)的相關(guān)基礎(chǔ)知識呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)視頻的相關(guān)資料,供你參考。
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)視頻
房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識
1、房地產(chǎn)：
是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總和，指土地上的建筑物，附著物。
2、房地產(chǎn)市場：
是由房地產(chǎn)一級市場(俗稱土地市場)、房地產(chǎn)二級市場(俗稱樓盤開發(fā))、房地產(chǎn)三級市場(俗稱散盤交易)組成的。以上三個(gè)級別的市場稱為房地產(chǎn)市場。
一級市場：即土地市場，是由國土部門掌握，通過協(xié)議，招標(biāo)或拍賣的方式，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給具有開發(fā)資格的房地產(chǎn)開發(fā)商。
二級市場：即是房地產(chǎn)開發(fā)商在獲得土地使用權(quán)后，在土地上興建物業(yè)，然后通過銷售，將該物業(yè)銷售給廣大的小業(yè)主。
三級市場：即是小業(yè)主在開發(fā)商處購買物業(yè)后，擁有該物業(yè)的所有權(quán)(以房地產(chǎn)證為依據(jù))，然后將該物業(yè)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方。
3、單從房產(chǎn)性質(zhì)來區(qū)分房地產(chǎn)可分為以下幾大類：
A、 商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房 E、私房
4、從房地產(chǎn)用途來區(qū)分可以分為以下幾點(diǎn)：
寫字樓：1.標(biāo)準(zhǔn)寫字樓 2.商住寫字樓
住 宅：1.高層住宅(小高層) 2.多層住宅
商 鋪：1.臨街地鋪 2.裙樓商鋪
房地產(chǎn)常用詞語
1、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：
是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用的土地使用權(quán)。具體內(nèi)容是指產(chǎn)權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對其房地產(chǎn)的占有、使用、收益和處理的權(quán)利。
2、土地類型：
土地按其性質(zhì)劃分為：居住、商住、工業(yè)、倉儲、綜合用地、公共設(shè)施用地及自由集資，微利房地產(chǎn)。
3、三通一平：
是指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上的水通、電通、路通、場地平整。
4、七通一平：
是指上、下水通、排污通、路通、通訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。
5、土地使用權(quán)年限：
是指政府以拍賣，招標(biāo)，協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，土地使用權(quán)期滿后，如該土地用途符合當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃要求的，土地使用者可申請續(xù)用，經(jīng)批準(zhǔn)補(bǔ)清地價(jià)后繼續(xù)使用，如果不符和則該土地使用權(quán)由政府無償收回。
居住用地70年;
工業(yè)用地50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;
倉儲用地50年;
綜合或者其他用地50年。
房地產(chǎn)基本參數(shù)
復(fù)式：
區(qū)別于躍層，受躍層啟發(fā)，經(jīng)濟(jì)型躍層結(jié)構(gòu)(上下不一樣高);
錯(cuò)層：
戶內(nèi)樓板面高度不一樣，錯(cuò)開出有樓梯連接，但未分成兩層，適合大面積住宅;
進(jìn)深：
一幢建筑物(房子)從前墻皮到后墻皮的距離(長度);
開間：
住宅的寬度，一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮的長度(3m~3.9m較舒適);
層高：
房屋一層的高度，指下層樓板面到上層樓板面的高度(2.9m);
凈高：
一間房屋內(nèi)樓板面與屋頂?shù)母叨?2.7m);
戶型：
根據(jù)家庭人口組成情況和國家規(guī)定的居住面積定額所確定的每戶居室;
房地產(chǎn)建筑系數(shù)：
“建筑占地系數(shù)”的簡稱，指建筑用地范圍內(nèi)所有建筑物占地的面積與用地總面積之比，以百分率計(jì)。用以說明建筑物分布的疏密程度、衛(wèi)生條件及土地利用率。合理的建筑系數(shù)應(yīng)在節(jié)約用地的原則下，盡可能滿足建筑物的通風(fēng)、采光和防火、防爆等方面的空間要求，并保證足夠的道路、綠化和戶外活動(dòng)場地。
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