2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)
2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)
房?jī)r(jià)一直以來(lái)都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，而2017房?jī)r(jià)的走勢(shì)又如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)的相關(guān)資料,供你參考。
2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)最新消息
1、房?jī)r(jià)漲跌的周期性規(guī)律
專家認(rèn)為，根據(jù)此前的房?jī)r(jià)走勢(shì)經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)漲幅有周期性的變化規(guī)律，短周期約三年左右。房?jī)r(jià)始終是在階段性的下滑和觸底反彈之間來(lái)回運(yùn)行：2013年是歷史的新高，2015年是次高，2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額將沖頂。
由此規(guī)律推斷，2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài)，房?jī)r(jià)在2017年或觸底。購(gòu)房者在這段時(shí)間入手，有較大概念買到一套高性價(jià)比好房。
2、新政降溫效果延續(xù)
縱觀2016樓市，經(jīng)歷了從狂熱到新政降溫的過(guò)程，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控措施出臺(tái)六個(gè)月以后，整個(gè)市場(chǎng)的周期就會(huì)出現(xiàn)。即到明年上半年，市場(chǎng)熱度會(huì)再出現(xiàn)調(diào)整，不可能像今年全年一樣熱下去。也就是說(shuō)，降溫效果明年還會(huì)延續(xù)下去。房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)暴漲的可能性不大。
此外，由于今年一二線城市地王、房?jī)r(jià)上漲，部分城市購(gòu)房政策已經(jīng)開(kāi)始收緊，2017年樓市很有可能在房?jī)r(jià)暴漲之后出現(xiàn)一些體制缺陷，房?jī)r(jià)極有可能出現(xiàn)松動(dòng)，屆時(shí)買房正合適。
3、市場(chǎng)疲態(tài)，高房?jī)r(jià)樓盤或?qū)⒂袃r(jià)無(wú)市
2016年下半年，房企搶地信息不斷，地王頻現(xiàn)。鑒于近期一二線城市地王頻現(xiàn)，有些區(qū)域土地溢價(jià)成倍上漲，在接下來(lái)的一到兩年內(nèi)，如果沒(méi)出現(xiàn)太大的意外，房?jī)r(jià)下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，樓市出現(xiàn)了過(guò)度的刺激，市場(chǎng)已現(xiàn)疲態(tài) ，房?jī)r(jià)出于成本考慮不降，極有可能出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市?
4、房產(chǎn)稅一旦開(kāi)征，或?qū)⒁l(fā)拋售降價(jià)
被傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的房產(chǎn)稅一直在蠢蠢欲動(dòng)，2017年一旦征收，勢(shì)必會(huì)為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一些震蕩，拋售房源者或?qū)⒔j(luò)繹不拘(當(dāng)然還要看具體政策內(nèi)容了)，隨著二手房源突然增多，房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)下滑，也許那個(gè)時(shí)候才是真正購(gòu)房的好時(shí)機(jī)。
中國(guó)房?jī)r(jià)最新消息
嚴(yán)控下樓市降溫
自今年9月末10月初超過(guò)20個(gè)城市出臺(tái)調(diào)控政策以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)呈現(xiàn)出明顯的分化狀態(tài)。
住宅市場(chǎng)的局面可用“量?jī)r(jià)齊跌”來(lái)形容。據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，11月中上旬，全國(guó)54個(gè)熱點(diǎn)城市共成交住宅15.37萬(wàn)套，比10月同期下降10.7%，比9月同期下降16.2%。其中，11月中上旬，一線城市的住宅成交量降幅為23.5%，二線城市和三線城市分別下降7.5%和11.3%。
價(jià)格方面，根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，10月份一、二線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個(gè)百分點(diǎn)。10月下半月，深圳、成都、北京、天津、上海、廈門和鄭州等7個(gè)城市新房?jī)r(jià)格已出現(xiàn)下降。
土地市場(chǎng)則并未如預(yù)期般大幅降溫。雖然高價(jià)地的數(shù)量有明顯減少，但在一些熱點(diǎn)城市，土地?zé)岫炔⑽唇禍?，且近期有愈演愈烈之?shì)。11月22日，武漢公開(kāi)出讓土地17宗，5個(gè)地塊觸動(dòng)“熔斷機(jī)制”。盡管如此，武漢仍然誕生了總價(jià)為110億的單幅地塊，且當(dāng)日入賬近197億。而近期土地交易和商品房市場(chǎng)出現(xiàn)冷熱差異，主要原因在于，調(diào)控城市供不應(yīng)求的基本面并沒(méi)有發(fā)生改變。
調(diào)控仍將持續(xù)
就在高價(jià)地頻現(xiàn)的同時(shí)，各地的調(diào)控政策并未停歇。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2016年11月以來(lái)，全國(guó)共有10個(gè)城市在此前的基礎(chǔ)上出臺(tái)“加強(qiáng)版”樓市新政，分別是廣州、南京、西安、成都、東莞、武漢、深圳、福州。北京在土地出讓中推出的“住宅部分自持”條款，同樣也被視為新政。
相關(guān)市場(chǎng)人士指出，自今年9月末以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)24個(gè)城市出臺(tái)了50多次樓市調(diào)控措施。其中，福州、廣州等地在短短不到兩個(gè)月內(nèi)出臺(tái)三次調(diào)控措施。分析師表示，此輪政策的主要特征體現(xiàn)為“打補(bǔ)丁、加壓力”。也即，一方面將政策延伸至此前未覆蓋到的領(lǐng)域，另一方面強(qiáng)化執(zhí)行。
如上海近期就發(fā)文嚴(yán)禁變相規(guī)避調(diào)控政策和住房信貸管理規(guī)定的行為，并叫停了“接力貸”、“合力貸”等業(yè)務(wù)，正是對(duì)此前調(diào)控政策的“查漏補(bǔ)缺”。在本輪政策出臺(tái)之初，由于力度較大，市場(chǎng)出現(xiàn)全面降溫。近期土地市場(chǎng)升溫，既有部分城市推地規(guī)模較大的原因，也說(shuō)明市場(chǎng)正在試探性地回暖。但這可能招致政策的進(jìn)一步打壓。
2017年買房策略
原則1、從之前的“買買買”轉(zhuǎn)變?yōu)?ldquo;賣買買”;
調(diào)控政策未出之前，我提醒買房人要及時(shí)轉(zhuǎn)變思路，一味加杠桿是不明智的。如果當(dāng)初有關(guān)注我的朋友及時(shí)調(diào)整了自己的資產(chǎn)配置情況，相信現(xiàn)在市場(chǎng)遇冷期依然可以過(guò)得很好，手上留有足夠的子彈扛過(guò)這一兩年的調(diào)控市場(chǎng)，迎來(lái)下一輪的投資風(fēng)口。
原則2、房地產(chǎn)賺快錢的時(shí)代過(guò)去了!現(xiàn)在投資買房關(guān)鍵是先確保安全;
樓市風(fēng)向已轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在我們的買房觀念也要跟著政策走，如果還在期待房子能漲多少再買，顯然是要吃虧的。調(diào)控之下，買房核心安全第一!現(xiàn)在房?jī)r(jià)達(dá)到高位、調(diào)控不斷加碼，投資房產(chǎn)獲利的空間在壓縮，想在南京靠樓市投資賺快錢已經(jīng)越來(lái)越難!你只要保證買到的房子不降價(jià)或少降價(jià)就可以了。
原則3、最靠譜的投資是自己，培養(yǎng)房商尤為重要;
這一波調(diào)控，恐慌的人很多，我覺(jué)得大可不必。“智者不惑，勇者無(wú)畏”， 做一個(gè)成熟的投資者，就會(huì)淡然很多。真正的投資者，把握住市場(chǎng)，是從容的人，主動(dòng)介入樓市。過(guò)去20多年，房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資價(jià)值已經(jīng)被反復(fù)證實(shí)。在大城市好好買房的大媽，這些年的收益一般都會(huì)高于巴菲特。如果早期能相對(duì)充分的介入，其實(shí)所持有資產(chǎn)的房?jī)r(jià)成本是比較低的，甚至比地價(jià)還要低不少，這樣的人抗跌性很強(qiáng)，投資也非常安全。
底線1、首付一定要來(lái)自自有資金;
上海調(diào)控的措施中就提出加強(qiáng)對(duì)首付貸、P2P等的資金杠桿監(jiān)管。雖然首付貸可以將購(gòu)房者的杠桿放大，也在一定程度上助推了上一輪房?jī)r(jià)的上漲。顯然調(diào)控風(fēng)口，此時(shí)如果再使用這種潛在風(fēng)險(xiǎn)大的買房方式，無(wú)疑自我加大風(fēng)險(xiǎn)性。首付貸周期短、利息高的特點(diǎn)讓借款人的還款壓力非常大，再加上房產(chǎn)短期內(nèi)轉(zhuǎn)手變現(xiàn)很難。所以，大家一定要小心得不償失啊!
底線2、留足彈藥，保證2-3年不斷供很關(guān)鍵;
目前中國(guó)大城市的樓市已進(jìn)入去泡沫化進(jìn)程，樓市要去杠桿。對(duì)于投資客以及已經(jīng)擁有幾套房產(chǎn)的朋友，此時(shí)要做的是去杠桿，分散風(fēng)險(xiǎn)，手上要留足夠的資金等待下一個(gè)投資風(fēng)口的到來(lái)。畢竟房地產(chǎn)作為周期性行業(yè)，無(wú)論市場(chǎng)如何波動(dòng)，在未來(lái)2-3年還是有不少機(jī)會(huì)的，如果倒在黎明前就很難過(guò)了。
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