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2017年房地產(chǎn)還值錢嗎

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2017年房地產(chǎn)還值錢嗎

  近一年來,國內(nèi)上下在中央提出的房地產(chǎn)去庫存化政策的引導(dǎo)下與股災(zāi)后出逃卻無路可去的資金合力,徹底激活了房地產(chǎn)投機(jī)力量,下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)還值錢嗎?

  2017年房價漲跌預(yù)測

  科比成功是因?yàn)樗吹竭^凌晨四點(diǎn)的太陽,很多中國人賺錢竟然是因?yàn)樗麄儼疽古抨犢I限購的房子。

  如今房價已經(jīng)成為了讓大部分中國人都焦慮的一件事。年年都說有泡沫,泡沫又助推房價年年上漲。2016年上半年,全國50城房價上漲,下半年,央企牽頭大刀闊斧搶地,地王頻現(xiàn)。房價一路高歌,出現(xiàn)了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱,買漲不買跌,紛紛貢獻(xiàn)一己之力,投身樓市。

  其實(shí)不難發(fā)現(xiàn),去年的貨幣寬松政策下,大量資金都流進(jìn)了樓市。在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下,很多購房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策??梢哉f幾乎把杠桿用到了極致。大家看到房價上漲,過去買房的都賺了大把錢,所以都想通過買房發(fā)家致富。本月月初,胡潤研究院發(fā)布的《2016財富傳承密碼特別報告》顯示,在中國億萬富豪的人群構(gòu)成中主要有三種身份:企業(yè)主、炒房者和職業(yè)股民。炒房者(主要指投資房地產(chǎn),擁有數(shù)套房產(chǎn)的財富人士)占中國億萬富豪的15%。

  網(wǎng)上曾經(jīng)流傳這樣一個段子。北京人老張,30年前為了圓出國夢,賣了鼓樓大街一個四合院的房子,湊了30萬,背井離鄉(xiāng)到美國淘金…風(fēng)餐雨宿,辛苦節(jié)儉,兩鬢蒼蒼,30年后了,終于攢下100多萬美元(人民幣600多萬),打算回國養(yǎng)老享受榮華。一回北京,發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院, 現(xiàn)中介掛牌8000萬,剎那間崩潰了……雖然只是一個玩笑,但可以看出,擁有一所屬于自己的房子,是大部分中國為之奮斗的目標(biāo)。然而自中國進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì),房價總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的跑在大部分人的收入前面。

  2016年“930”房產(chǎn)新政以后,24個城市房地產(chǎn)調(diào)控,各地政府響應(yīng)中央政策限購,政府出手控制房價上漲,提高融資杠桿。但是限購政策并沒有起到有效的作用,反倒引起了一部分人的恐慌,助推房價依然上漲,陷入“越炒越限,越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升級限購政策??傊?,在2016年讓中國人談?wù)撟疃嘁沧尯芏嗳似v不堪的就是房子。那么在馬上到來的2017年,房子會不會繼續(xù)遭到“爆炒”?房價是否繼續(xù)成為壓在國人胸口的巨石呢?

  2017年房價是上漲還是下跌?中國住建部住房政策專家委員會顧云昌表示,房價漲幅有周期變化,短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高,2015年是次高,2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額,將到歷史最高水平,按照此規(guī)律,2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài),甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。2018年可能將再次走高。

  在政策層面,本月月中,中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”。讓房子回歸本身的居住屬性,給老百姓吃了顆定心丸。馬光遠(yuǎn)表示:房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表。2014年3月,杭州房價下降,是中國房地產(chǎn)市場化以來第一次市場拐點(diǎn)。2014年9月30日,人民銀行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是再一次救房地產(chǎn)的“第一槍”。中國房地產(chǎn)市場最不確定的時間應(yīng)該是2017年,中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來。

  值得注意的是,2016年,與一些城市出現(xiàn)房價過快上漲不同,不少三四線城市的庫存仍舊高企,“重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題”被列入了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之中。專家認(rèn)為,三四線城市庫存壓力較大與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限、城市化工業(yè)化發(fā)展不足、人口集聚效應(yīng)不強(qiáng)等有緊密聯(lián)系。劉洪玉表示,這就要 從多方面入手:

  1、要有效提高教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)能力和水平,創(chuàng)造更多更好的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會,吸引農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口去落戶、定居并借此消化庫存;

  2、要適當(dāng)收緊甚至?xí)壕徯略鐾恋毓┙o,提高新建商品房項目的品質(zhì),避免增加新的庫存壓力;

  3、通過改革與農(nóng)村土地相關(guān)的體制機(jī)制,讓農(nóng)民在進(jìn)城時有更殷實(shí)的“嫁妝”,從而使其擁有在城市體面生活的物質(zhì)基礎(chǔ)、在城市購買住房的資金能力,而不是單純依靠財政補(bǔ)貼才能買得起房。

  2017房地產(chǎn)前景預(yù)測

  如今房價已經(jīng)成為了讓大部分中國人都焦慮的一件事。年年都說有泡沫,泡沫又助推房價年年上漲。2016年上半年,全國50城房價上漲,下半年,央企牽頭大刀闊斧搶地,地王頻現(xiàn)。房價一路高歌,出現(xiàn)了多年未見的癲狂。手握資金的老百姓更是不甘示弱,買漲不買跌,紛紛貢獻(xiàn)一己之力,投身樓市。

  其實(shí)不難發(fā)現(xiàn),去年的貨幣寬松政策下,大量資金都流進(jìn)了樓市。在貸款規(guī)模不斷增加、銀行依然大量放貸的情況下,很多購房者都想方設(shè)法提高杠桿、用盡貸款政策??梢哉f幾乎把杠桿用到了極致。大家看到房價上漲,過去買房的都賺了大把錢,所以都想通過買房發(fā)家致富。本月月初,胡潤研究院發(fā)布的《2016財富傳承密碼特別報告》顯示,在中國億萬富豪的人群構(gòu)成中主要有三種身份:企業(yè)主、炒房者和職業(yè)股民。炒房者(主要指投資房地產(chǎn),擁有數(shù)套房產(chǎn)的財富人士)占中國億萬富豪的15%。

  網(wǎng)上曾經(jīng)流傳這樣一個段子。北京人老張,30年前為了圓出國夢,賣了鼓樓大街一個四合院的房子,湊了30萬,背井離鄉(xiāng)到美國淘金……風(fēng)餐雨宿,辛苦節(jié)儉,兩鬢蒼蒼,30年后了,終于攢下100多萬美元(人民幣600多萬),打算回國養(yǎng)老享受榮華。一回北京,發(fā)現(xiàn)當(dāng)年賣掉的四合院,現(xiàn)中介掛牌8000萬,剎那間崩潰了……雖然只是一個玩笑,但可以看出,擁有一所屬于自己的房子,是大部分中國為之奮斗的目標(biāo)。然而自中國進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì),房價總是遠(yuǎn)遠(yuǎn)的跑在大部分人的收入前面。

  2016年“930”房產(chǎn)新政以后,24個城市房地產(chǎn)調(diào)控,各地政府響應(yīng)中央政策限購,政府出手控制房價上漲,提高融資杠桿。但是限購政策并沒有起到有效的作用,反倒引起了一部分人的恐慌,助推房價依然上漲,陷入“越炒越限,越限越炒”的怪圈。于是各大城市再次升級限購政策??傊?,在2016年讓中國人談?wù)撟疃嘁沧尯芏嗳似v不堪的就是房子。那么在馬上到來的2017年,房子會不會繼續(xù)遭到“爆炒”?房價是否繼續(xù)成為壓在國人胸口的巨石呢?

  2017年房價是上漲還是下跌?中國住建部住房政策專家委員會顧云昌表示,房價漲幅有周期變化,短周期大概是在三年左右的時間。2013年是歷史的新高,2015年是次高,2016年房地產(chǎn)銷售總量和總額,將到歷史最高水平,按照此規(guī)律,2017年的銷售總量將呈現(xiàn)低迷狀態(tài),甚至可能出現(xiàn)負(fù)增長。2018年可能將再次走高。

  在政策層面,本月月中,中央經(jīng)濟(jì)工作會議明確提出,“房子是用來住的,不是用來炒的”。讓房子回歸本身的居住屬性,給老百姓吃了顆定心丸。馬光遠(yuǎn)表示:房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)真正的晴雨表。2014年3月,杭州房價下降,是中國房地產(chǎn)市場化以來第一次市場拐點(diǎn)。2014年9月30日,人民銀行調(diào)整首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),是再一次救房地產(chǎn)的“第一槍”。中國房地產(chǎn)市場最不確定的時間應(yīng)該是2017年,中國房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)已經(jīng)到來。

  值得注意的是,2016年,與一些城市出現(xiàn)房價過快上漲不同,不少三四線城市的庫存仍舊高企,“重點(diǎn)解決三四線城市房地產(chǎn)庫存過多問題”被列入了明年經(jīng)濟(jì)工作的主要任務(wù)之中。專家認(rèn)為,三四線城市庫存壓力較大與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平有限、城市化工業(yè)化發(fā)展不足、人口集聚效應(yīng)不強(qiáng)等有緊密聯(lián)系。劉洪玉表示,這就要從多方面入手:一是要有效提高教育、醫(yī)療等城市公共服務(wù)能力和水平,創(chuàng)造更多更好的就業(yè)和發(fā)展機(jī)會,吸引農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口去落戶、定居并借此消化庫存;二是要適當(dāng)收緊甚至?xí)壕徯略鐾恋毓┙o,提高新建商品房項目的品質(zhì),避免增加新的庫存壓力;三是通過改革與農(nóng)村土地相關(guān)的體制機(jī)制,讓農(nóng)民在進(jìn)城時有更殷實(shí)的“嫁妝”,從而使其擁有在城市體面生活的物質(zhì)基礎(chǔ)、在城市購買住房的資金能力,而不是單純依靠財政補(bǔ)貼才能買得起房。

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