2017年房地產(chǎn)利好消息

　　有多少人為了攢錢(qián)買房每天愁眉苦臉，你們知道2017年房地產(chǎn)行業(yè)有哪些利好消息嗎?下面就讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)利好消息吧。

　　2017年房地產(chǎn)利好消息：去庫(kù)存效果明顯

　　合富輝煌數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)21個(gè)重點(diǎn)城市2016年11月庫(kù)存合計(jì)1.63億平方米，比2015年大幅下降31%。其中，長(zhǎng)三角城市群去庫(kù)存最為明顯，庫(kù)存下降47%;珠三角、環(huán)渤海城市群及華中、華西代表城市庫(kù)存下降幅度在28%-29%。

　　不同城市群、城市群內(nèi)部各個(gè)城市之間分化較為明顯。一線城市及強(qiáng)二線城市中，2016年前11月只有天津和廣州兩個(gè)城市成交量增長(zhǎng)。其中，天津增長(zhǎng)最明顯，月均成交面積較2015年大幅增加72%;廣州增幅接近30%。其他重點(diǎn)城市中成交量增幅前五名分別是貴陽(yáng)、珠海、青島、鄭州、長(zhǎng)沙。

　　價(jià)格方面，兩年內(nèi)價(jià)格上漲最為明顯的是深圳，上漲超過(guò)100%;廣州的價(jià)格最為平穩(wěn)，兩年價(jià)格上漲不到20%。其他重點(diǎn)城市成交均價(jià)上漲最快的前五名城市分別是東莞、合肥、南京、珠海、濟(jì)南。

　　合富房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，此輪重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)上漲主要有三個(gè)原因：受全國(guó)范圍內(nèi)去庫(kù)存政策影響，購(gòu)房者杠桿持續(xù)放大;大幅增加的流動(dòng)性成為房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步上升的動(dòng)力;土地市場(chǎng)頻繁拍出高價(jià)土地，不斷影響購(gòu)房者對(duì)未來(lái)樓價(jià)快速上漲的預(yù)期。

　　在去庫(kù)存背景下，債券融資閘門(mén)于2015年放開(kāi)，房企融資于2015下半年至2016年上半年達(dá)到高峰，大量低成本的債券融資推動(dòng)房企加速全國(guó)土地購(gòu)置，促發(fā)2015年下半年后拿地高潮持續(xù)高漲。

　　2017年房地產(chǎn)利好消息：限購(gòu)仍有加碼空間

　　為了防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，2016年9月30日起，政策轉(zhuǎn)向，多地密集出臺(tái)調(diào)控政策。合富房地產(chǎn)研究院認(rèn)為，市場(chǎng)未明顯降溫的城市，當(dāng)前政策仍在持續(xù)加碼。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2016年11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況數(shù)據(jù)顯示，濟(jì)南、武漢、廣州、鄭州價(jià)格仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢(shì)，12月鄭州、武漢、濟(jì)南先后出臺(tái)更為嚴(yán)格的限購(gòu)政策;2016年12月31日，西安出臺(tái)房屋限購(gòu)新政，從2017年1月1日起，西安市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套住宅(含新建住宅和二手住宅).

　　合富房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，信貸手段將成為2017年調(diào)控的主要工具，整體房貸相較上年或?qū)⒂兴s減;一線城市和重點(diǎn)城市，地方政府抑制房?jī)r(jià)、地價(jià)的政策壓力持續(xù)，非重點(diǎn)城市將繼續(xù)去庫(kù)存。2017年上半年政策會(huì)保持相對(duì)穩(wěn)定，但仍在快速上漲的地方調(diào)控將繼續(xù)加碼;下半年調(diào)控主要視各地市場(chǎng)運(yùn)行表現(xiàn)，若市場(chǎng)未出現(xiàn)明顯扭轉(zhuǎn)，不排除再出現(xiàn)“各地集中式的調(diào)控加碼”。

　　合富輝煌集團(tuán)副總裁謝宇晗指出，政策風(fēng)向轉(zhuǎn)變之下，即使房?jī)r(jià)能夠繼續(xù)上升的城市，其房?jī)r(jià)漲幅較2016年也將大幅收窄;另一方面，經(jīng)過(guò)2016年各重點(diǎn)城市地價(jià)普遍上揚(yáng)，加上潛在購(gòu)房者對(duì)政策調(diào)控的耐受性增強(qiáng)，即使房?jī)r(jià)趨于下降的城市，其房?jī)r(jià)跌幅也將相對(duì)有限。

　　2017年房地產(chǎn)利好消息：新年首周樓市遇冷 政策收緊難停歇

　　據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院10日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，新年首周，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的中國(guó)32個(gè)主要城市整體成交量環(huán)比下降17%，一二三線代表城市成交同環(huán)比全線回落。其中，一線城市環(huán)比下降1%，同比下滑10.6%;二線城市環(huán)比回落22.2%，同比降4.2%;三線城市環(huán)比下降13.2%，同比降17.2%。

　　其實(shí)，不僅僅是一線城市頻出重拳，許多二三線城市也在持續(xù)跟進(jìn)收緊樓市政策。如去年12月，浙江嘉興市實(shí)行住宅限購(gòu);武漢將限購(gòu)范圍進(jìn)一步擴(kuò)大;鄭州樓市跟進(jìn)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，有房或有貸者購(gòu)房，首付比例調(diào)至60%;濟(jì)南也再度收緊限購(gòu)政策等。

　　世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松表示，目前調(diào)控出現(xiàn)“雙殺”的效應(yīng)，第一“殺杠桿”，第二“殺利率”。一般而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)“量在價(jià)先”，隨著成交量的持續(xù)下跌，房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。

　　易居房地產(chǎn)市場(chǎng)研究院預(yù)測(cè)稱，2017年30個(gè)代表性城市的住宅成交量將出現(xiàn)環(huán)比下跌10%的幅度。

　　北京首套房貸利率調(diào)至九折 購(gòu)房者何去何從

　　去年年末，媒體爆料稱北京地區(qū)15家銀行元旦后集體將首套房貸利率下限從8.5折上浮至9折，當(dāng)時(shí)各銀行和房地產(chǎn)中介都予以否認(rèn)。然而新年之后，這一傳聞已成為事實(shí)。

　　在樓市調(diào)控再度收緊的境況下，真正存在剛需的購(gòu)房者將何去何從呢?業(yè)內(nèi)人士表示，一般而言，銀行對(duì)貸款的態(tài)度比專家的話真實(shí)、準(zhǔn)確，可信度更高。銀行手松，說(shuō)明市場(chǎng)看好，投資客涌動(dòng)，房?jī)r(jià)一般呈上漲趨勢(shì);銀行手緊，說(shuō)明市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)加大，政策調(diào)控，投資客抽身，絕大部分賣家著急，買家觀望，房?jī)r(jià)一般呈下跌趨勢(shì)。

　　對(duì)于房貸，上述人士表示，第一，近年來(lái)，公積金政策正在不斷放寬，買房、租房都可以使用，如果購(gòu)房時(shí)使用公積金貸款那是最理想的;第二，等額本息和等額本金兩種不同的還款方式，不存在哪個(gè)更合算的問(wèn)題，具體來(lái)看，等額本金所還利息少，但是初期還款壓力大;等額本息月還款金額相同，但是利息稍多，因此選擇哪種還款方式要根據(jù)自身情況來(lái)定。