2017年房地產市場綜合分析

　　步入2017年已逾一個禮拜，對于房地產行業(yè)來說，新年或許真的是新開始，那么未來中國樓市大趨勢有哪些?下面就讓學習啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產市場分析吧。

　　2017年房地產市場分析

　　房價差距將更大

　　政府一直想在城鎮(zhèn)化過程中，實現大中小城市的均衡發(fā)展。但由于公共資源無法均衡配置，發(fā)展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區(qū)，所以城市發(fā)展中的“馬太效應”將日益明顯。

　　大城市房屋日益資產化

　　一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區(qū)的物業(yè)將日益資產化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業(yè)等原始屬性。對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95后，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地產泡沫帶給我們的最 大福利。

　　小戶型將機械化

　　在大城市中心區(qū)，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創(chuàng)造出豐富的生活場景。開發(fā)商，越來越像客機、游輪的生產商。

　　逆城市化很難出現

　　很多國家在充分城市化之后，會出現逆城市化。也就是城里人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因為中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

　　大城市很難“去中心化”

　　目前中國特大城市無不面臨交通、環(huán)境的壓力，讓一個城市擁有多中心成為很多人的夢想。但中國的國情是人均耕地 少，土地國有化。國家正在劃定大城市的邊界，防止無限制侵占土地。加上公共資源不能均衡分配，所以去中心區(qū)難度極大。

　　商鋪面臨價值重估

　　商鋪面臨的最大問題是，“提袋消費”(服裝、鞋帽、家電等)日益被網購取代，支撐商鋪價值的只剩下“體驗式消費”(餐飲、電影、培訓、溜冰場)。傳統商業(yè)旺區(qū)的街鋪，可能是最危險的資產，因為單價太高。此外是人口流失城市的郊區(qū)、新區(qū)的綜合體。“一鋪養(yǎng)三代”越來越困難，“三代養(yǎng)一鋪”的悲劇隨時發(fā)生。

　　寫字樓跟住宅價格將長期倒掛

　　在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓(含商務公寓)，住宅更貴。為什么?原因有三：第一，商業(yè)物業(yè)基本上沒有學位，不能落戶口;第二，商業(yè)物業(yè)土地使用年限短;第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

　　房產稅

　　由于絕大多數城市房地產出現了拐點，為了穩(wěn)增長，國家不太可能出臺嚴厲的房產稅。房產稅是地方政府的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房產稅率肯定會最高。整體而言，房產稅對房價影響不大。

　　計劃生育政策

　　未來，可能還會有更寬松的人口政策。否則，中國在幾十年之后，將面臨嚴峻的人口危機(過度老齡化，勞動力不足)。這對樓市構成長期利好，但作用可能沒有想象的大，因為生兒育女的成本越來越高，年輕人在生育上的積極性在下降，這也是全世界的趨勢。

　　大城市的房價

　　中國的城市模式完全不同于美國。我們是摞起來的城市，密度高，人口高度集中。這種趨勢一旦形成，很難改變。有人口增量的城市，房價很難回落。加上人民幣貨幣供應量長期偏高，所以房價只能不斷上漲。

　　2017年新西蘭房地產行業(yè)分析

　　回首過去一年的房地產市場，房地產數據分析公司CoreLogic稱，凱庫拉大地震、英國脫歐和特朗普當選都給新西蘭的房地產市場帶來了更多的不確定性，盡管這種變數在增加，但人們對于房地產的積極態(tài)度將使新西蘭的房市在今年仍將保持增長。

　　今年是新西蘭的大選年，不斷有人拋出問題：奧克蘭的房地產市場被高估了，限貸政策也給房地產市場帶來了不確定性。

　　事實上，市場本身已經顯露出令人不安的跡象，比如銀行緊縮借貸。

　　“增速放緩是確確實實的，”CoreLogic高級分析師Nick Goodall說，截至去年12月，奧克蘭房地產市場年度增幅為12.8%，較前一年的24.4%大幅下降。

　　但他同時表示，目前奧克蘭平均房價處于105萬紐幣的高位，在這一基礎上的任何上漲都會被認為是過度的，“尤其收入增幅遠沒跟得上房價漲幅的情況下。”

　　這一分析也得到了Statistics NZ數據的呼應。數據顯示，在全國182萬棟住房中，只有115萬棟(63.1%)為業(yè)主自用住房。這意味著新西蘭房地產市場有著巨大的投機因素。

　　房地產研究院(Property Institute)首席執(zhí)行官Ashley Church認為，住房自有率持續(xù)下滑“是一場災難，威脅到新西蘭人的根基”。越來越多的新西蘭人被隔絕在房地產市場之外，無法買得起房，將產生巨大的“連鎖反應”。

　　“這不僅僅與房產作為一種資產有關，而且在于你如何使用自己的房產，”Church說，當大量的新西蘭人窮盡畢生收入只用來買房，或者因為買房而承擔巨大的房貸負擔，那么他們就沒有錢來投資、辦公司、給孩子更好的教育、積攢退休的錢，拼命節(jié)約消費支出，“這相當于一場災難，不僅對于個人，乃至對于整個新西蘭的經濟都是如此。”

　　另外，如果這一代的孩子們因為父母無法買房而在出租房里長大，也不利于他們的成長。

　　ASB高級經濟學家Jane Turner認為，2017年的新西蘭經濟值得期待。

　　“對于新西蘭經濟來說，重回向上軌道的基礎已經奠定。”她說，“強勁的人口增長以及低利率水平，推升了建筑需求。游客潮的到來又推升了零售業(yè)的繁榮。勞動力市場收緊又讓新西蘭家庭感到更加自信，乳價回升有望讓新西蘭乳業(yè)回到正軌。”

　　在她看來，2017年對于新西蘭經濟來說應該是一個好年，但不確定因素依然存在，“從全球來看，最大的不確定因素就是特朗普當選美國總統。”