買房是一件大事，多數(shù)人都是采用按揭貸款的方式買房，但按揭貸款的年限經(jīng)常是購房者非常迷茫的問題，房貸期限長好還是短好，并不能一概而論，還要考慮購房者的經(jīng)濟(jì)實(shí)力以及家庭可能存在的變故等情況。因此，對(duì)于房貸期限長好還是短好，要結(jié)合自身實(shí)際。

　　短期貸款的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

　　短期貸款可以節(jié)約利息，可以盡早的無債一身輕，但短期貸款要承擔(dān)的月供較大，只適合還貸能力強(qiáng)的貸款人，如果還款能力稍弱最好還是選擇長期還款，以免影響家人的生活質(zhì)量。

　　長期貸款優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)

　　1、能讓購房者獲得較大限度的購買能力;

　　2、若在還款過程中，經(jīng)濟(jì)收入發(fā)生也變故，也能理智應(yīng)對(duì);

　　3、在還款過程中，若借款人收入有所提高，有了還款能力，可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，從而節(jié)省房貸利息。

　　4. 長期貸款產(chǎn)生的利息較短期貸款多，老百姓俗話說“零割的肉不疼”，就是這個(gè)道理，看似每個(gè)月付出的較少，但長期算來還得總費(fèi)用較多。

　　房貸還款注意事項(xiàng)

　　1. 若還款期限已過半，借款人不必急著提前還款，因?yàn)楝F(xiàn)在的月還款額中本金占比較大，若此時(shí)提前還款節(jié)約不了利息。

　　2. 借款人的房貸利率若低于現(xiàn)行存款利率，則無需急于提前還款，可以把手上的錢存入銀行，獲得更多收益。

　　3. 若借款人手上有好的投資項(xiàng)目，且投資收益率高于貸款利率，也沒必要提前還貸。