2017任志強(qiáng)對(duì)樓市預(yù)測(cè)最新消息
2017樓市走向如何？2017年房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？2017樓市崩盤(pán)有有哪些預(yù)兆？任志強(qiáng)一次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，又刺激了很多人的神經(jīng)，刷屏朋友圈。下面小編整理的任志強(qiáng)對(duì)2017房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，一起來(lái)看看2017樓市最新消息下降還是升吧。
2017樓市預(yù)測(cè) 2017樓市最新消息 任志強(qiáng)對(duì)2017房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)
最近的房地產(chǎn)市場(chǎng)冷，搶房現(xiàn)象絕跡，但圈子卻很嗨很熱鬧。先是王健林宣布萬(wàn)達(dá)退出房產(chǎn)市場(chǎng)，輿論炸開(kāi)了鍋，隨后任志強(qiáng)一次預(yù)測(cè)房?jī)r(jià)，又刺激了很多人的神經(jīng)，刷屏朋友圈。
任志強(qiáng)，原北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)，華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁，向來(lái)以尖銳的言論著稱(chēng)，為地產(chǎn)界抨擊政策聲音最響亮的人，素有“大炮”之稱(chēng)。
我們一起來(lái)看看，近期房?jī)r(jià)"預(yù)測(cè)帝"又拋出神馬言論吧!
1中國(guó)房?jī)r(jià)收入是比不得了了
“中國(guó)房?jī)r(jià)收入是比不得了了，怎樣怎樣，我覺(jué)得很好呀。”最近，許久沒(méi)有開(kāi)口說(shuō)話的任大炮又出了一個(gè)神句。
以下為演講原話：
那么我們房?jī)r(jià)到底漲了多少?我們92年全國(guó)平均房?jī)r(jià)是996塊錢(qián)，那么15年是6472塊，16年是多少?數(shù)據(jù)還沒(méi)出，估計(jì)在7100、7200。相對(duì)于6400來(lái)說(shuō)接近于增長(zhǎng)10%，增長(zhǎng)很快。
但我們從歷史上看，誰(shuí)還記得92年大學(xué)生畢業(yè)工資多少錢(qián)?80塊。80塊對(duì)900多。2015年大學(xué)生畢業(yè)工資多少?3750塊。80塊對(duì)3750是增加多少倍?40倍。房?jī)r(jià)多少倍，6點(diǎn)多倍，你們說(shuō)房?jī)r(jià)是高了還是低了。
所以都說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)有泡沫，我是有點(diǎn)疑問(wèn)，我也不敢說(shuō)反對(duì)，是吧。反正我是有點(diǎn)疑問(wèn)，到底是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)快還是工資增長(zhǎng)快。你們說(shuō)大學(xué)生三千多算高工資嗎?不算啊。如果說(shuō)這個(gè)數(shù)錯(cuò)了就是統(tǒng)計(jì)局錯(cuò)了，我用的是統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)字。都說(shuō)中國(guó)房?jī)r(jià)收入比不得了了，如何如何，我覺(jué)得挺好。
2.目前房?jī)r(jià)還很低 再過(guò)3個(gè)月的房?jī)r(jià)會(huì)漲的更快!
近日，在《房地產(chǎn)調(diào)控政策與市場(chǎng)前景》閉門(mén)研討會(huì)上，任志強(qiáng)與張維迎、黃益平，從經(jīng)濟(jì)、政策、市場(chǎng)等方面對(duì)房地產(chǎn)展開(kāi)了一次深刻的討論。
任志強(qiáng)的觀點(diǎn)是：錯(cuò)誤的調(diào)控手段會(huì)讓需求在一段時(shí)間以后集中爆發(fā)，所以下一輪會(huì)比這一輪漲得更高。 中國(guó)高房?jī)r(jià)只集中在一些大中城市，其他幾百個(gè)城市房?jī)r(jià)低的不得了。
關(guān)于房?jī)r(jià)的上漲，任志強(qiáng)有兩個(gè)觀點(diǎn)。
1，連續(xù)兩年土地-30%的增長(zhǎng)，主要城市實(shí)際供應(yīng)量都在下降。
2，發(fā)達(dá)地區(qū)，不管你供不供給土地，它的人流集中度還是提高的，因?yàn)樗加懈噌t(yī)療、教育等資源。這兩類(lèi)是今年房?jī)r(jià)上漲的主導(dǎo)。
3.房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去
“如果沒(méi)有中國(guó)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，16年的GDP就掉下去了。”任志強(qiáng)在分析當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著極大的作用。“房地產(chǎn)在稅收增長(zhǎng)中貢獻(xiàn)是最大的，占29%。所以告訴大家一個(gè)什么意思，就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去，不能讓它沒(méi)了。”
以下為演講原話：
先說(shuō)固定資產(chǎn)投資，因?yàn)樗头康禺a(chǎn)有密切關(guān)系，和民間投資也有直接關(guān)系。民間投資直接下降，說(shuō)明民間投資對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)有信心，所以大量資金外流，導(dǎo)致外匯變化等等，這都是有密切關(guān)系的。
“換句話說(shuō)，如果沒(méi)有中國(guó)房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)，16年的GDP就掉下去了。”
對(duì)于房地產(chǎn)相關(guān)，在三四月份持續(xù)增長(zhǎng)以后進(jìn)入了一個(gè)比較高的情況，到十一月仍然是增長(zhǎng)的。這個(gè)你要是扣掉房地產(chǎn)那增長(zhǎng)就慘了。所以不管你怎么罵房地產(chǎn)，你還是得求著它。它要是沒(méi)了經(jīng)濟(jì)就慘了。
我們?cè)僬f(shuō)稅收，房地產(chǎn)在稅收增長(zhǎng)中貢獻(xiàn)是最大的，占29%。所以告訴大家一個(gè)什么意思，就是房地產(chǎn)不管怎么調(diào)也不能讓它掉下去，不能讓它沒(méi)了。
土地供應(yīng)短缺，銷(xiāo)售額卻在增加，這個(gè)差額，就是價(jià)格。土地今年漲價(jià)很多，但它的供應(yīng)總增長(zhǎng)還是負(fù)的。15年是負(fù)的33%，所以很多城市土地出現(xiàn)短缺，包括上海北京。單說(shuō)北京的例子，北京16年的土地出讓收入是多少呢，800多億。
大家覺(jué)得很多吧，15年多少?1960億。去年是前年的差不多40%。如果土地不供應(yīng)，你還老埋怨房?jī)r(jià)漲，它可不就得漲嗎，因?yàn)橥恋毓?yīng)短缺。所以這是預(yù)測(cè)將來(lái)的一個(gè)重要指標(biāo)，你今年供應(yīng)少，土地是兩年開(kāi)工，所以它14年15年連續(xù)2年的土地供應(yīng)低增長(zhǎng)負(fù)增長(zhǎng)會(huì)有影響。
4.小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的城市
以下文字為任志強(qiáng)在2017年上海某內(nèi)部會(huì)議上的發(fā)言要點(diǎn)歸納。
銷(xiāo)售大家能看出來(lái)，東部中部都增長(zhǎng)很快，但西部不行。西部能不能快增長(zhǎng)?我覺(jué)得永遠(yuǎn)不行，一邊人多地少，一邊人少地多?，F(xiàn)在的問(wèn)題是它沒(méi)人去，那就漲的慢唄。東部中部人口流入多，那就漲的快唄。
這兩者的關(guān)系用的是什么數(shù)據(jù)呢，不是人口絕對(duì)增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)，用的是小學(xué)生增長(zhǎng)的數(shù)據(jù)。如果是成年人增長(zhǎng)，這個(gè)數(shù)據(jù)不一定有效。為什么?成年人進(jìn)城市可能增長(zhǎng)很快，農(nóng)民工租房住不買(mǎi)房，一到春節(jié)就回家了都走了。所以要看人口增長(zhǎng)里小學(xué)生占的比重多大，小學(xué)生一來(lái)，說(shuō)明一家子在這生根了，小學(xué)中學(xué)12年跑不掉的，這個(gè)是真實(shí)的人口增長(zhǎng)。孩子大了得買(mǎi)大房子，再長(zhǎng)大還要買(mǎi)房。
我們光看人口增長(zhǎng)數(shù)據(jù)很難判斷，但是看小學(xué)生是最容易判斷的。所以小學(xué)生增長(zhǎng)的城市一定是將來(lái)房?jī)r(jià)暴漲的城市，因?yàn)樗永m(xù)十幾年，而這一定是供求關(guān)系惡化的過(guò)程。
但我們看看以前，任何一次房?jī)r(jià)變化和政策變化都是一致的。想讓你上就上，想下就下。所以說(shuō)中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)是一個(gè)政策市，政府說(shuō)不讓漲那就不漲了。
現(xiàn)在房地產(chǎn)政策有一個(gè)不確定性，今年、明年、未來(lái)怎么樣?沒(méi)人敢說(shuō)。我們要預(yù)測(cè)都是根據(jù)現(xiàn)有政策做決定，但是實(shí)際結(jié)果一定會(huì)根據(jù)未來(lái)的新的政策。周期是多少?很多人說(shuō)十幾個(gè)月，這是政策變化的周期，通常18個(gè)月變一次，12個(gè)14個(gè)也有，一年半左右。政策周期決定了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)情況。
我們可以來(lái)看看這一輪房子為什么漲價(jià)，這是上一輪的土地負(fù)增長(zhǎng)。前兩年土地負(fù)增長(zhǎng)，凡是土地負(fù)增長(zhǎng)，下一輪就是一個(gè)高峰。所以13、14連續(xù)兩年土地供給負(fù)增長(zhǎng)，16年又漲價(jià)。13年我就說(shuō)價(jià)格得上去，為什么，因?yàn)?2年土地供給掉下去了。
房?jī)r(jià)為什么你任志強(qiáng)老說(shuō)的對(duì)呢，就是這個(gè)數(shù)據(jù)在這擱著。第一個(gè)是政策變化，第二個(gè)是基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。如果二者相吻合那就會(huì)漲價(jià)。這是開(kāi)發(fā)投資，土地供應(yīng)下降那開(kāi)發(fā)投資也下降，庫(kù)存沒(méi)了，那價(jià)格就漲。
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