買房前必知的20個(gè)小常識(shí)

　　一說(shuō)起買房，大伙兒首先想到的就是房?jī)r(jià)太貴，但是，住房是剛需，再貴也得想辦法買啊，所以大伙兒就想盡各種招來(lái)買房，什么住房公積金、貸款等等都來(lái)湊?？墒悄阒幌胫I房，你知道住房公積金有哪些你不知道的知識(shí)嗎?你真的明白房屋貸款嗎?來(lái)吧，一起來(lái)看買房前必需知道的20個(gè)常識(shí)。

　　1、民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用建筑權(quán)屬年限是50年。

　　2、在國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，沒(méi)有“意向金”，要么是定金，要么是保證金。

　　3、挑選戶型至少需要以下幾種圖：規(guī)劃圖、單元平面圖、戶型平面圖。

　　4、低層為一層至三層，多層為四層至六層，小高層為七層至九層，高層為十層及以上。

　　5、別以為九到十一樓不錯(cuò)，這是陽(yáng)光最強(qiáng)烈的位置。

　　6、購(gòu)房時(shí)大都會(huì)有一些面積是贈(zèng)送的，如陽(yáng)臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)分為封閉和半封閉兩種，封閉陽(yáng)臺(tái)要全部算面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，半封閉陽(yáng)臺(tái)越多越超值。

　　7、別以為實(shí)測(cè)面積是對(duì)的，最好自己帶上卷尺測(cè)量。

　　8、大家購(gòu)房所付的保險(xiǎn)費(fèi)其實(shí)是可以打八五折的，很多保險(xiǎn)公司都可以為你打折。

　　9、住宅的凈高，是指下層地板表面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

　　10、住宅的開間，是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。

　　11、住宅的長(zhǎng)度和進(jìn)深，是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前一墻皮到后一墻皮之間的實(shí)際長(zhǎng)度。

　　12、住宅的層高，是指下層地板表面或樓板表面到上層樓板表面之間的距離。

　　13、提取公積金繳付房租的條件是房租超過(guò)家庭工資收入規(guī)定比例的。

　　14、居住證持有人或?qū)⑾砼c戶籍人口同等多項(xiàng)權(quán)利，其中就包括享有公積金服務(wù)。

　　15、區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款額度始終不變。而等額本金，是在每個(gè)月還款總額里本金不變，利息另算。

　　16、配偶買過(guò)房且貸款未還清，另一方買房仍算作二套房，不能享受首次購(gòu)房的各種優(yōu)惠政策。

　　17、向銀行貸款過(guò)程中可能出現(xiàn)的各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)：公證費(fèi)、律師費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。

　　18、無(wú)房(在繳存城市無(wú)自由住房且租房的)的職工，只要連續(xù)繳存公積金滿3個(gè)月，無(wú)需租金發(fā)票、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

　　19、住房公積金組合貸款指?jìng)€(gè)人申請(qǐng)住房公積金貸款不足以支付購(gòu)買住房所需資金時(shí)，其不足部分向貸款銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款的兩種貸款之總稱。

　　20、目前個(gè)人住房貸款還款方式主要為等額本金還款和等額本息還款兩種。