買(mǎi)房必知潛規(guī)則有哪些

　　買(mǎi)房是個(gè)聲勢(shì)浩大的工程，哪怕從一開(kāi)始就揣了十足的小心，也總有一些意想不到的問(wèn)題造成您買(mǎi)房的大麻煩，本文總結(jié)常見(jiàn)的四大買(mǎi)房潛規(guī)則，為您掃清買(mǎi)房路上邊邊角角小障礙。

　　廚房小于3.5平不能通氣

　　新房裝修好是值得慶賀的事情，然而不久前，江津區(qū)的黎先生的新房裝修好了，心情卻跌到了底谷。原來(lái)在裝修接近尾聲，他找到燃?xì)夤就ㄌ烊粴猓?ldquo;重慶江津天然氣有限公司說(shuō)，裝修沒(méi)問(wèn)題，但廚房面積低于3.5平方米，國(guó)家規(guī)定不能通氣。”

　　該小區(qū)有56戶(hù)業(yè)主和黎先生情況類(lèi)似。7號(hào)樓的業(yè)主韓女生剛開(kāi)始裝修不到半月，現(xiàn)在只能暫時(shí)停止。韓女士說(shuō)：“原本廚房外是生活陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在為了滿(mǎn)足廚房3.5平方米的要求，只有臨時(shí)打墻，把生活陽(yáng)臺(tái)部分變成廚房。”

　　原來(lái)，早在去年6月重慶燃?xì)饧瘓F(tuán)股份有限公司就印發(fā)了《重慶燃?xì)饧瘓F(tuán)股份有限公司關(guān)于進(jìn)一步明確居民小廚房、暗廚房和敞開(kāi)式廚房供氣要求的通知》。通知規(guī)定，新建的套內(nèi)使用面積小于22平方米的住宅，或面積小于3.5平方米的廚房，不得設(shè)置燃具及其他燃?xì)庠O(shè)施。為此，開(kāi)發(fā)商只能進(jìn)行整改。

　　房屋裝修也有2年保質(zhì)期

　　陳先生一家四口開(kāi)開(kāi)心心入住了新房，沒(méi)想到半年后，客廳、主臥房頂“起殼”，隨后，天花板大塊的膩?zhàn)娱_(kāi)始脫落。“剛開(kāi)始不太在意，但有一次掉落的石灰塊砸到了小孩。”陳先生回憶，當(dāng)時(shí)臥室傳出“啪”的一聲，正在睡覺(jué)的兒子哇哇大哭起來(lái)，他和妻子沖進(jìn)房屋才發(fā)現(xiàn)，房頂膩?zhàn)釉以诹藘鹤宇^上。

　　根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為兩年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內(nèi)裝飾裝修工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。陳先生的房子裝修完仍在最低保修年限期內(nèi)，家裝公司有責(zé)任修補(bǔ)。

　　契稅可不交開(kāi)發(fā)商

　　“契稅為什么要交給開(kāi)發(fā)商，這一條為什么不能取消?”冠華苑自住房項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，一位穿著橫格T恤的年輕人向銷(xiāo)售代理提出了這樣一個(gè)疑問(wèn)。代理卻一臉毫不在乎的表情，答：“所有購(gòu)房合同都這樣，你今天簽不簽?”這是上周末發(fā)生在昌平區(qū)一自住房售樓處內(nèi)的一幕，也是常常會(huì)出現(xiàn)在每個(gè)商品房售樓處的一幕。

　　那么契稅是否可以不交與開(kāi)發(fā)商呢?早在03年，就有相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)表過(guò)過(guò)聲明，根據(jù)征管法的有關(guān)規(guī)定，只有市國(guó)土資源和房屋管理局及各區(qū)、縣國(guó)土資源和房屋管理局為稅務(wù)局指定的契稅代征單位，開(kāi)發(fā)商不屬于稅務(wù)機(jī)關(guān)委托代征契稅的單位。
　　樓頂滲水可申請(qǐng)維修基金維修

　　日前，網(wǎng)友“dlf125”為家里滲水的事很是煩惱。他買(mǎi)下了一套頂層房，但發(fā)現(xiàn)樓頂滲水，住了一段時(shí)間卻發(fā)現(xiàn)家里的天花板漏水。他希望物管公司動(dòng)用房屋維修基金對(duì)頂層進(jìn)行修復(fù)，卻遭到拒絕。物業(yè)認(rèn)為，該網(wǎng)友的房子已經(jīng)超過(guò)5年保修期，不在物業(yè)的維修范圍內(nèi)，只能各住戶(hù)分?jǐn)傎M(fèi)用或該網(wǎng)友自行處理。

　　就該網(wǎng)友的疑問(wèn)，記者特意采訪了市住建部門(mén)。相關(guān)工作人員介紹，業(yè)主若在住宅公共維修基金的使用上遇到疑問(wèn)，應(yīng)當(dāng)首先確認(rèn)維修的部分是否屬住宅公共部分，以及該部分是否在維修基金的維修范圍內(nèi)。一旦明確維修部分屬于規(guī)定范圍，業(yè)主可向其他業(yè)主征求同意，再向物管公司提出動(dòng)用維修基金的申請(qǐng)，啟用維修基金。期間，如果業(yè)主和物管公司對(duì)某些部分的認(rèn)定有疑問(wèn)，可向住建部門(mén)提出申請(qǐng)，讓工作人員到場(chǎng)排查認(rèn)定。