現在買房合適嗎

　　現在買房合適嗎?如何用最劃算的錢買到最合適的房子?來看看小編整理的買房最佳時機7大信號，掌握了這些自己都能判斷合適出手，機不可失失不再來，果斷收藏起來吧!

　　第一個時機：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵老百姓買房的政策。這樣的政策出臺,預示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用,但要等新政策實行至少1個月以后,市民可考慮出手。

　　第二個時機：媒體上或生活中發(fā)現有房企破產、倒閉,合并重組出現的報道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳樓,員工集體要工資的新聞出現時。市民可等2-3個月再出手。

　　第三個時機：用自己8-10年左右的家庭總收入計算,能買到自己相對比較合適的住房(按照平均標準,不做不切實際的想法)。

　　第四個時機：在你工作、生活的周圍聽不到或很少聽到有誰再想炒房子了。

　　第五個時機：有土地和房產方面的政府官員大量落馬后,再等至少2-3個月。

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　　第六個時機：參加團購買房,開發(fā)商給的團購價格已相當優(yōu)惠時。這時可毫不猶豫出手,因為你遲疑別人不會遲疑。

　　第七個時機：在公開的信息上看到有拍賣公司刊登的銀行拍賣樓齡1-3年的新普通住宅的信息,在你工作、生活的周圍經常聽到有人供不起樓了或找人賣樓了,中介那里1-3年樓齡的新房賣盤明顯增加且價格比去年低(說明他在虧損甩賣)。

　　買房知識延伸：

　　與開發(fā)商過招

　　1.買房的最終抉擇--確定購買目標

　　經過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”--房子終歸要自己和家人一起住的。

　　選擇自己的房屋，首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因為綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。

　　2.買房的談判階段--壓價與取得優(yōu)惠

　　開發(fā)商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧，其中包括：優(yōu)惠、折扣、造就搶購態(tài)勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”，以最低價格取得自己選中的房屋就需要特別的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括：銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優(yōu)惠銷售贈品等。

　　簽單與過戶

　　1.買房的簽單階段———預售登記與合同

　　與發(fā)展商簽合同時要千萬小心，不妨詢問一些法律方面的人士，要知道房產糾紛的產生多半是由于合同出現了問題，合同沒簽好，今后的煩惱會像滔滔江水。

　　2.買房的實質階段———交易與過戶

　　契約有預售契約和買賣契約兩種，預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發(fā)展商和買房人進行交易、更換房屋產權不可缺少的重要環(huán)節(jié)。

　　立契過戶應該是買房人親自辦理的，如果不能親自辦理而需他人代辦的，買房人一定要出具委托書，委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區(qū)縣房地產交易所要求同時具有公證處的公證書)。

　　驗收與入住

　　1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

　　拿到新房鑰匙先別高興，經過驗收才能入住。驗收方面需要特別注意，首先要知道驗收房屋的標準，還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發(fā)商拒收，這個階段需要在專家的指導下進行。

　　在辦理入住之前，購樓者還需要交清合同款，辦理結算;發(fā)展商要統(tǒng)一審核的付款情況，每期付款的底單復印件都須立檔保存，在最后入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業(yè)管理公司拿鑰匙，拿鑰匙時，要求簽訂物業(yè)管理公約。

　　2.買房的清理工作———裝修和入住

　　裝修在購房之中是個可有可無的過程，因為有相當購房者購買的是毛坯房，自己在找裝修公司進行裝修，此時發(fā)生的糾紛和業(yè)務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。