契稅交開發(fā)商代辦的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)代收業(yè)主契稅的情況較多，滯留、挪用甚至卷款潛逃的案件時(shí)有發(fā)生。學(xué)習(xí)啦網(wǎng)提醒，納稅人委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅申報(bào)事宜，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能存在超標(biāo)準(zhǔn)多收、滯留、挪用代理契稅代收款以及進(jìn)行虛假申報(bào)、逾期申報(bào)的情況，上述違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)由納稅人自行承擔(dān)。

　　什么是契稅?

　　契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

　　納稅人委托房企代辦契稅申報(bào)事宜，會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

　　主要存在五大風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超標(biāo)準(zhǔn)多收代理契稅代收款、滯留代理契稅代收款、挪用代理契稅代收款、虛假申報(bào)、逾期申報(bào)等。

　　值得注意的是，若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時(shí)繳稅，納稅人尚須承擔(dān)按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。也就是說(shuō)，如果房企在代辦契稅時(shí)逾期申報(bào)，滯納金將由購(gòu)房者即納稅人承擔(dān)。

　　另外，若房企在代為申報(bào)契稅前攜款失蹤或破產(chǎn)倒閉，納稅人要另行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。

契稅交開發(fā)商代辦的風(fēng)險(xiǎn)

　　納稅人購(gòu)買了一套商品房，是否可委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦契稅?

　　按照規(guī)定，納稅人可自行委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或其他單位代為辦理契稅申報(bào)、繳納事宜，但不免除納稅人的納稅義務(wù);若未能按時(shí)、如實(shí)申報(bào)和繳納稅款的，納稅人須自行承擔(dān)稅收法律法規(guī)規(guī)定的法律責(zé)任以及相關(guān)的法律風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。

　　相關(guān)案例

　　一、開發(fā)商多收契稅

　　據(jù)《法制周報(bào)》報(bào)道，湖南某地開發(fā)商在售房時(shí)向購(gòu)房業(yè)主統(tǒng)一收取了4%的契稅，后開發(fā)商根據(jù)契稅優(yōu)惠政策為購(gòu)房者繳了一至三個(gè)點(diǎn)的契稅，但發(fā)票一直壓在開發(fā)商手上，未轉(zhuǎn)交購(gòu)房者，企圖隱瞞退錢的事實(shí)。事后購(gòu)房者才得知，根據(jù)相關(guān)政策，其實(shí)只需繳納不到3%的契稅。而當(dāng)業(yè)主要求開發(fā)商退還多收的契稅，卻遭到開發(fā)商的一再推諉。

　　二、開發(fā)商挪用契稅

　　據(jù)《北京晚報(bào)》報(bào)道，購(gòu)房者李先生跟開發(fā)商簽訂合同，貸款購(gòu)買了一套商品房，開發(fā)商代收了契稅并承諾為李先生辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。李先生收房入住后開發(fā)商始終沒有為其辦理房產(chǎn)證，后李先生到法院起訴開發(fā)商，法院判決如果開發(fā)商怠于履行，業(yè)主可以自行辦理，所需費(fèi)用由開發(fā)商承擔(dān)。最終，李先生無(wú)奈之下自己又繳了一份契稅、公維基金，奔波數(shù)月，才拿到了房產(chǎn)證。李先生轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)將開發(fā)商告上法院，要求退還代收款20000余元。但由于開發(fā)商已將代收的契稅挪為他用，且因?yàn)楹罄m(xù)資金鏈斷裂已經(jīng)陷入債務(wù)危機(jī)，名下物業(yè)多已被查封，李先生最終能否獲得賠償還是未知數(shù)。

　　三、開發(fā)商攜款失蹤

　　據(jù)《江西都市報(bào)》報(bào)道，2015年3月，南昌某小區(qū)物業(yè)公司大門緊鎖，一紙倡議維權(quán)的“倡議書”貼在物業(yè)公司門上。令人吃驚的是，原來(lái)小區(qū)有563套房產(chǎn)沒有辦理房產(chǎn)證，200多萬(wàn)元契稅卻被開發(fā)商卷走。有業(yè)主稱，開發(fā)商涉經(jīng)濟(jì)糾紛，小區(qū)部分房產(chǎn)被法院凍結(jié)。政府已經(jīng)成立工作組進(jìn)駐小區(qū)協(xié)調(diào)處理此事。事后了解到，開發(fā)商買了一塊地，便拿房產(chǎn)給對(duì)方抵款，但是房產(chǎn)一直沒交付。對(duì)方將開發(fā)商告上了法院，法院將沒有備案的房產(chǎn)進(jìn)行了凍結(jié)。