商住房與居住房的區(qū)別

　　商住房、居住房、公寓，為何傻傻分不清?讓我們一起來看看商住房與居住房的區(qū)別，了解清楚后，老婆再也不用擔心你被售樓小姐忽悠了!

　　商住房與居住房有哪些區(qū)別：

　　一、用途。商住房和居住房的區(qū)別還是比較明顯的，首先在用途方面，商住房是既可以作為店面，又可以作為住房兩種用途的。而居住房一般只能作居住使用，如要改成商用需向相關部門申請。

　　二、土地使用年限。商住房的土地使用年限是40年，居住房也就是住宅的土地使用年限是70年。

　　三、居住密度。商住房(公寓)居住密度大，一般從7~20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。

　　四、購房貸款利率、首付比例。因為土地使用年限的不同，在購房時貸款的利率與首付比例也會有較大的差別。商住兩用房按照商業(yè)用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;居住房按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，如果是首套房的話首付是2成。

　　五、水、電、燃氣使用，物業(yè)費收取不同。商住房(公寓)大多以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，由于現(xiàn)在商品房銷售緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了許多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，收費標準都比住宅高，且不通燃氣，為后期居住帶來很多不便。

　　六、戶型設計、房屋面積。商住房(公寓)幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房(公寓)單價貴，當然LOFT結構公寓除外。

　　商住房(公寓)超小戶型較多，以40~80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮。純住宅一般小戶型也得70~90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

　　商住房和居住房的區(qū)別有很多，有些直接影響到后期的居住質量和舒適度。購房者在選房之初能夠明確地分辨出商住房和居住房的區(qū)別非常重要。

　　知識延伸：買房需要做哪些準備

　　購房目的

　　1.買房的資金準備--準備用多少錢買房?

　　購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容，對多數(shù)購樓者都有所幫助，大家知道買房前準備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。

　　2.買房的心理準備--你想把家安在什么地方?

　　購房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復思考的第二個問題是：到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，購房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分余地。在郊區(qū)購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。