買房尤其是買新房，驗(yàn)收房屋這一關(guān)是至關(guān)重要的。然而大部分人買房經(jīng)驗(yàn)有限，對(duì)于相關(guān)知識(shí)知之甚少，一些小瑕疵很容易被房主忽視，以為是“小問(wèn)題”，裝修時(shí)遮蓋一下就過(guò)去了，殊不知日后卻演變成了糟心的大麻煩。

　　現(xiàn)象一：空鼓不處理新房到處開裂

　　市場(chǎng)中存在很多現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，購(gòu)房者是可以進(jìn)入工地實(shí)地考察的。有過(guò)踏盤經(jīng)驗(yàn)的人可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，墻體空鼓現(xiàn)象普遍。據(jù)了解，房屋的空鼓部分，如果不及時(shí)處理，不僅會(huì)開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。

　　專家建議：空鼓部分鏟除并修補(bǔ)

　　空鼓現(xiàn)象是多年以來(lái)房屋出現(xiàn)的常見病，空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒(méi)有黏合，主要是因?yàn)樗嗌皾{強(qiáng)度不夠?qū)е?。針?duì)此問(wèn)題記者采訪了百合裝飾工程部經(jīng)理張磊，他建議將空鼓徹底鏟除，重新填充水泥即可。具體做法是，修補(bǔ)前一天應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

　　現(xiàn)象二：窗戶密封不嚴(yán)、漏雨

　　很多業(yè)主在收房時(shí)，窗戶是很容易被忽略的環(huán)節(jié)之一。由于收房時(shí)沒(méi)發(fā)現(xiàn)，或者發(fā)現(xiàn)了小問(wèn)題沒(méi)有及時(shí)重視，時(shí)間一長(zhǎng)，全耽誤了。窗戶密封不嚴(yán)，甚至漏雨都不可怕，問(wèn)題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。

　　專家建議：雨、雪天驗(yàn)房 一目了然

　　窗戶密封不嚴(yán)，對(duì)日后的生活影響很大。首先，房屋的防塵效果會(huì)降低;其次，影響屋內(nèi)隔音及保溫;第三，造成雨水滲漏到墻壁，墻體長(zhǎng)毛。那么，應(yīng)該怎樣避免此類問(wèn)題的發(fā)生呢?首先，驗(yàn)房時(shí)要檢驗(yàn)窗戶密封程度，要看窗戶與墻體之間是否有破損，而且，最好選擇雨、雪天氣驗(yàn)房，對(duì)于窗戶是否漏水便能一目了然。對(duì)密封不嚴(yán)的部分可進(jìn)行清理后，重新用密封膠進(jìn)行修補(bǔ)。

　　現(xiàn)象三：門框與墻體有縫隙

　　入戶門是業(yè)主收房、驗(yàn)房時(shí)容易忽略的一個(gè)重要的點(diǎn)，檢驗(yàn)時(shí)可用吊墜來(lái)看門框與墻體的垂直度，如果是門的問(wèn)題，則可調(diào)整安裝角度;如是墻體的原因，則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴(yán)重的話，建議找物業(yè)要求更換入戶門。

　　專家建議：將縫隙填充并封閉

　　入戶門與墻體間的縫隙，入戶門下方縫隙較常見，且縫隙普遍偏小，建議可用發(fā)泡劑注入填充，之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴(yán)密，且確保了入戶門的防盜。

　　現(xiàn)象四：地?zé)峁芫€有漏點(diǎn)

　　地?zé)釒缀醣幻總€(gè)開發(fā)商應(yīng)用到樓宇的建設(shè)中，地?zé)峁芫€一旦發(fā)生滲漏，將給業(yè)主帶來(lái)較大麻煩，對(duì)房子也會(huì)造成損害。如果地?zé)崧┧?，必須將地板起掉，把地?zé)峁艿乐負(fù)Q。地?zé)岬穆c(diǎn)不容易被發(fā)現(xiàn)，一般在夏、秋季節(jié)收房時(shí)，樓房還未供暖，所以，如果驗(yàn)房時(shí)不進(jìn)行專業(yè)打壓處理，是很難發(fā)現(xiàn)地?zé)峁芫€漏水的。

　　專家建議：進(jìn)行打壓檢驗(yàn)是否有漏點(diǎn)

　　事實(shí)上，一部分地?zé)崧┧茄b修時(shí)的二次破壞造成的。按照規(guī)定地?zé)峁艿烂恳桓急仨氂谜埽遥佂旯艿肋€要將一層混凝土鋪設(shè)于管道之上，所以，后期的裝修中，對(duì)地面的施工若不得當(dāng)，很容易破壞管道，發(fā)生滲漏。對(duì)此，建議購(gòu)房者為了避免“漏水災(zāi)難”的發(fā)生，驗(yàn)房時(shí)、裝修后都要進(jìn)行專業(yè)的打壓檢驗(yàn)。

　　現(xiàn)象五：墻體出現(xiàn)多處細(xì)小裂紋

　　墻體細(xì)小裂紋的問(wèn)題很普遍，，可能很多業(yè)主收房時(shí)都遇到過(guò)，有的墻體開裂明顯，有的只有細(xì)小裂紋。一些業(yè)主發(fā)現(xiàn)自家墻體有小裂紋，因?yàn)榱鸭y不大，就沒(méi)太往心里去，結(jié)果造成大麻煩。

　　專家建議：細(xì)小裂紋要及時(shí)進(jìn)行處理

　　墻體的細(xì)小裂紋，雖不會(huì)威脅整體的房屋質(zhì)量，但如不加以重視，會(huì)造成日后刮好的‘大白’開裂，嚴(yán)重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡(jiǎn)單的事，需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，中間還有好多細(xì)節(jié)需要處理，所以，建議業(yè)主及時(shí)移交物業(yè)協(xié)調(diào)施工單位處理，或找專業(yè)的技師進(jìn)行處理。