據(jù)某媒體報(bào)道,2013年3月初，張女士在某中介公司的居間服務(wù)下花費(fèi)300萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)劉女士所有的海淀區(qū)四季青鎮(zhèn)的一套房屋，簽訂合同中，某中介和劉女士一致表示房屋之前沒(méi)人居住，更沒(méi)有出過(guò)事。張女士全家入住該房屋后，在和一位鄰居聊天時(shí)，得知?jiǎng)⑴康恼煞蛟谠摲课輧?nèi)上吊身亡。張女士遂將劉女士訴至法院，要求撤銷(xiāo)房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并要求對(duì)方對(duì)裝修進(jìn)行補(bǔ)償。

法院審理認(rèn)為，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守誠(chéng)信原則，賣(mài)房人應(yīng)如實(shí)披露房屋的實(shí)際情況。雖然發(fā)生非正常死亡的時(shí)間客觀上未就房屋的實(shí)際使用價(jià)值產(chǎn)生影響，但該情況會(huì)影響購(gòu)房者的心理感受，從而造成房屋交易價(jià)值降低，構(gòu)成了房屋的重大瑕疵，是影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同訂立的重大事項(xiàng)。劉女士故意隱瞞房屋內(nèi)曾發(fā)生過(guò)的行為，違背誠(chéng)信原則，雙方合同的簽訂違反了當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，法院判決支持了張女士的訴訟請(qǐng)求。

法官釋法

違背誠(chéng)信原則合同可撤銷(xiāo)

盧秋稱(chēng)，我國(guó)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷(xiāo)。對(duì)此，盧秋建議買(mǎi)房人可以在買(mǎi)賣(mài)合同中約定補(bǔ)充條款，就“兇宅”問(wèn)題約定違約責(zé)任。此外簽訂合同之前，應(yīng)多方面通過(guò)居委會(huì)、派出所、周?chē)従?、社區(qū)論壇等了解房屋情況，以免誤買(mǎi)“兇宅”。

什么樣的房子不能買(mǎi)

1、小區(qū)有兇殺案，諸如滅門(mén)慘案發(fā)生的當(dāng)然要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

2、小區(qū)宅基地過(guò)去是亂墳堆也要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

3、宅基地或者附近曾經(jīng)是放射性工廠或諸如此類(lèi)的軍事基地、大學(xué)生化實(shí)驗(yàn)室基地等，都要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)附近屋宅

4、屋宅朝向詭異、南北方位傾斜15度，要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)

5、套房?jī)?nèi)戶(hù)型缺角嚴(yán)重、與諸多風(fēng)水原理相違背的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

6、與自己命理五行格格不入的屋宅要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。

什么樣的房子算兇宅

風(fēng)水不好，不利主人，或者發(fā)生過(guò)大兇之事、鬧鬼什么的，都可以叫兇宅。

1、一般來(lái)說(shuō)發(fā)生過(guò)非正常死亡事件(比如自殺、兇殺和惡性傳染性疾病);

2、不吉利或總出事的房子，住在該宅的人，都已非正常死亡(與第一點(diǎn)不同的是，不一定死在屋中，如交通事故等)。

3、五行分配失調(diào)和宅地本身缺陷，對(duì)宅內(nèi)的人畜有危害的情況;

4、五行八卦中的氣不順，位不正，死門(mén)以及踩在鬼門(mén)線(xiàn)上的屋宅可以統(tǒng)稱(chēng)為兇宅!

5、房間的格局，或周遭的風(fēng)水使人運(yùn)氣不順，走背運(yùn)等。

發(fā)生過(guò)命案的房子很便宜，能否購(gòu)買(mǎi)

現(xiàn)在房?jī)r(jià)猛漲的時(shí)候，要是有個(gè)便宜的“兇宅”，有人會(huì)愿意去考慮么?相信很多朋友都會(huì)說(shuō)，白給我都不要，更不要說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)了，其實(shí)不然，深圳的楊先生就這樣問(wèn)到：“如果有一套房子120平米左右賣(mài)只18萬(wàn)元，但這套房子發(fā)生過(guò)命案。我可以購(gòu)買(mǎi)嗎?我是一個(gè)打工仔，錢(qián)不多，但很需要這套房子，想用來(lái)當(dāng)新房用?！?/p>

任何的兇宅都是煞氣很重的，既然已經(jīng)知道是兇宅，那么，建議要謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)，盡管很便宜。尤其是你用來(lái)作新房之用，你想，一旦新娘知道了實(shí)情，她還會(huì)在這里跟你浪漫下去嗎?你可能說(shuō)，用結(jié)婚來(lái)沖這個(gè)兇宅的煞氣，但是，煞氣如此中，你們區(qū)區(qū)小兩口又如何能沖得了這個(gè)煞氣呢?很可能到頭來(lái)，你竹籃打水一場(chǎng)空。

兇宅”變廢為寶“的情況是，如果是大批年輕人入住，如軍人、學(xué)生等，那么，由于人氣很旺，慢慢這個(gè)兇宅也就會(huì)化解了。當(dāng)然。這是特殊條件下，我們平時(shí)家庭就要謹(jǐn)慎使用兇宅了。

兇宅有無(wú)辦法

可以用風(fēng)水的位理學(xué)“砂水?dāng)囡L(fēng)水”。不過(guò)，風(fēng)水的位理學(xué)是一個(gè)整體概念，最好要了解自家屋宅的結(jié)構(gòu)，大門(mén)開(kāi)向，客廳窗戶(hù)在那個(gè)方向，是不是明廳等，做一個(gè)系統(tǒng)分析和解決為宜。