房產(chǎn)證如何辨真假

　　房本又稱房產(chǎn)證或《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。大部分人生活中和房產(chǎn)證打交道的次數(shù)非常有限，如果被假房產(chǎn)證騙了，那損失可是無法估算。

　　房產(chǎn)證長啥樣

　　房本封面為紅色，正上方印有國徽，下方印有“中華人民共和國房屋所有權證”字樣，證書大小為16開，有五頁內(nèi)容。

　　首頁上方印有房權證“某字第某號”字樣，中間印有“根據(jù)《中華人民共和國憲法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，為保護房屋所有權人的合法權益，對所有權人申請登記的本證所列房產(chǎn)，經(jīng)審查屬實，特發(fā)此證”字樣，下方應蓋有“某市房地產(chǎn)管理局”公章，此章為統(tǒng)一套印章。

　　第二頁分別有房屋所有權人、房屋坐落、地號、產(chǎn)別、房屋狀況、幢號、房號、結(jié)構(gòu)、房屋總層數(shù)、所在層數(shù)、建筑面積(平方米)、設計用途、共有人、共有權證號等內(nèi)容，與所有權證存根一并加蓋“某市房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處產(chǎn)權證騎縫章”。若有產(chǎn)權證遺失需補證的，在“房屋所有權人”一欄中加蓋“補發(fā)”印章。

　　第三頁為附記欄。屬于購買單位公房的，附記欄主要記載所購公房的單位情況，加蓋“房改房產(chǎn)權比例”方形印章;不是購買單位公房的，附記欄為空白，下方印有填發(fā)單位、填發(fā)日期，填發(fā)單位為“某市房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處”，填發(fā)日期為審批日期。

　　第四頁上方印有房地產(chǎn)平面圖字樣，此頁主要用于粘貼房屋平面圖，房屋平面圖粘貼后加蓋“某市房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處權證附圖騎縫章”。

　　第五頁印有注意事項1至6條。

　　房產(chǎn)證辯真?zhèn)?/strong>

　　以下三招可以辨別房本的真假。

　　1.真房產(chǎn)證內(nèi)頁使用的紙張均為人民幣印鈔紙，用紫光燈照射內(nèi)頁，可見紙張內(nèi)的防偽彩條。

　　2.真房產(chǎn)證花邊里藏著微縮文字，肉眼看似乎為一條虛線，在放大鏡下可辨“FANGWU SUO YOUQUAN ZHENG”字樣。

　　3真的房產(chǎn)證是流水線生產(chǎn)的，因此墨色均勻，紙張光滑、挺實;假證多數(shù)是手工制作，線條不齊，油墨不均勻。

　　房產(chǎn)證知識延伸：

　　作為證書之一種，房產(chǎn)證具有以下顯著特點：

　　(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。

　　(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基于一物一權主義，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結(jié)構(gòu)與使用功能的房屋(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。

　　(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

　　(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

　　由于房屋是重要的不動產(chǎn)，與之相關的交易活動極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動中得到廣泛的運用。但在實務中，對房產(chǎn)證的認識與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：

　　其一，顛倒房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。

　　例如，在實務中判斷一個人是否擁有特定房屋的所有權時，以為是否持有房產(chǎn)證就是根本依據(jù)。

　　其二，混淆證書與證券的性質(zhì)，以為房產(chǎn)證具有證券的性質(zhì)與作用，可以代表其上記載的房屋所有權。

　　例如，在房屋買賣中，以為房產(chǎn)證的交付具有房屋所有權移轉(zhuǎn)的效力;或者在房屋抵押中，以為房產(chǎn)證交給抵押權人占有具有設定抵押權的效力。

　　按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經(jīng)登記始發(fā)生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。房產(chǎn)證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬于誰的法律事實，但其證明力的依據(jù)是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產(chǎn)登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產(chǎn)證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明文件。如果登記簿上未作變更，房產(chǎn)證自身任何單獨的變更均不產(chǎn)生物權法上的效力。

　　例如，在房屋買賣時，房產(chǎn)證的交付并不產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)的效果，房產(chǎn)證受讓人并不能以取得出賣人的房產(chǎn)證為由，主張其已經(jīng)取得房屋所有權。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權人并不因此失去房屋所有權，權利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權利，并可要求機關根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證?？梢?，房產(chǎn)證不能脫離登記簿的記載而發(fā)揮其證明作用。

　　所謂“房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證”的規(guī)定，實際上顛倒了房產(chǎn)證和不動產(chǎn)登記簿的關系，誤解了物權公示的原則、意義和適用規(guī)則。房產(chǎn)證也不具有代表房屋所有權的功能，這一點與證券大不相同。同是書面憑證，證書與證券在性質(zhì)上的主要區(qū)別是：證書僅僅是證明法律事實的書面憑證，房產(chǎn)證作為權利證書，只能證明特定房屋所有權歸屬于誰，而不能代表其上記載的權利;證券不僅能夠證明權利的歸屬，如當事人在訴訟中即使只有持有證券這一孤證，亦可充分證明其擁有證券上的權利，而且還能代表其上記載的權利，移轉(zhuǎn)交付證券即產(chǎn)生權利移轉(zhuǎn)的效力。

　　當然，在與房屋有關的交易活動中，房產(chǎn)證還是能夠起到一定的證明作用。但是，房產(chǎn)證所起到的只是初步的證明作用。在房屋買賣的締約過程開始時，欲出賣房屋的一方出示房產(chǎn)證，可以初步證明自己是房屋所有權人，有關的締約談判可以據(jù)此展開。如果雙方初步達成一致并且準備簽訂房屋買賣合同時，一方當事人不應只根據(jù)對方房產(chǎn)證的記載就與之訂立合同，而應當?shù)椒康禺a(chǎn)主管機關查閱房屋登記簿，以了解對方是否為真正的房屋所有權人、該房屋上是否設定了抵押等情況，因為只有登記簿上的記載才是具有公信力的權利歸屬證明。在房屋買賣合同履行時，賣方向買方交付房產(chǎn)證，并不產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)的法律效果，必須在不動產(chǎn)登記簿上進行所有權主體的變更登記(即通常所說的“過戶登記”)，才能產(chǎn)生房屋所有權移轉(zhuǎn)的法律效力。嚴格說來，在房屋所有權移轉(zhuǎn)過程中，房產(chǎn)證是不能隨之移轉(zhuǎn)的，房地產(chǎn)主管機關在進行過戶登記之后，不應將賣方原先持有的房產(chǎn)證經(jīng)變更記載后轉(zhuǎn)交給買方，而應當將賣方原先持有的房產(chǎn)證收回，再向買方發(fā)放新的房產(chǎn)證?？梢?，在房屋交易過程中，房產(chǎn)證的證明作用是極為有限的，遠不如生活中常見的其他一些證書，如身份證、畢業(yè)證、合同書等。當然，盡管房產(chǎn)證的交付不具有物權法上的效力，但在審判實踐中據(jù)此判斷是否存在債的關系方面，還是有一定的證明意義。

　　例如，房產(chǎn)證的交付可以證明雙方當事人之間可能存在房屋買賣合同關系，可以證明賣方有交付房屋所有權的意思表示;在涉及房屋抵押的交易活動中，抵押權人占有房產(chǎn)證可以證明抵押合同關系的存在等等。