貸款買房如今已成為買房的主要方式之一，那么貸款需要注意哪些問(wèn)題，以下七個(gè)方面需要研究透徹。

　　1、貸前選擇好合適的銀行

　　目前，各家銀行在首付比例等方面都有選擇空間，特別是各自都有針對(duì)不同群體個(gè)性化的方案組合。即使部分客戶已在銀行辦理過(guò)貸款，也可以將住房貸款業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)入更適合自己的銀行，從而享受到全方位的房貸金融服務(wù)。

　　2、計(jì)算買房貸款的可貸額度

　　借款人的可貸額度可用這樣的公式計(jì)算：可貸額度等于借款人的月還款能力除以相應(yīng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款的月還款額×10000元。在這里要注意的是，要量力而行，額度不要超出自己的可承受范圍。

　　3、了解清楚貸款的利率

　　利率在貸款中是最重要的價(jià)格因素，如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時(shí)就可以選擇固定利率，回避未來(lái)利率上漲所帶來(lái)的成本風(fēng)險(xiǎn)。如果購(gòu)房者認(rèn)為未來(lái)利率將保持下降趨勢(shì)，那么在貸款時(shí)就可以選擇浮動(dòng)利率，減少利息支出。

　　4、首期付款堅(jiān)持寬松原則

　　首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，而應(yīng)該留有一筆相當(dāng)?shù)馁Y金用于住房裝修和更新家具、家電等室內(nèi)用品，要堅(jiān)持首付款寬松的原則。

　　5、計(jì)算自己的還款能力

　　還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無(wú)法獲得貸款的。還款能力的計(jì)算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計(jì)算時(shí)也要考慮到收入和支出的可能變化。

　　6、避免出現(xiàn)逾期還款的情況

　　保證每月堅(jiān)持按時(shí)還款非常重要，一旦因粗心或其他原因逾期沒(méi)有及時(shí)還款，不僅需要向銀行繳納罰金，而且會(huì)影響自己的信譽(yù)度，這損失就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是經(jīng)濟(jì)上能夠彌補(bǔ)的了。

　　7、善于管理和使用公積金

　　對(duì)于每月繳納公積金的人來(lái)說(shuō)，用好自己的公積金非常重要。目前，多數(shù)人申請(qǐng)貸款一般最多不超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，最長(zhǎng)期限為30年;商業(yè)性貸款額度不超過(guò)總房?jī)r(jià)的70%，最長(zhǎng)貸款為30年，這將會(huì)是很大一筆利息支出。既然公積金貸款的利率那么優(yōu)惠，不用該多可惜。