房子無房產(chǎn)證有哪些危害

　　在購買商品房時(shí)，消費(fèi)者最為關(guān)心的就是房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來?既然買了房子，自然是希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦好。但是，關(guān)于房產(chǎn)證的重要性和無證的危害，知道的人就不多了?？梢赃@么形容，房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。本期學(xué)習(xí)啦小編就為大家補(bǔ)補(bǔ)房產(chǎn)證相關(guān)知識(shí)，將從房產(chǎn)證的重要性及作用、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害以及哪些房子是沒有房產(chǎn)證等方面進(jìn)行講解。

　　一、房產(chǎn)證的意義

　　房產(chǎn)證的意義就是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。上述權(quán)利只有在所有人依法向政府房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并領(lǐng)取了房屋產(chǎn)權(quán)證書之后方才正式生效，受到國家法律保護(hù)。

　　二、房產(chǎn)證的重要性

　　1.房產(chǎn)證是該房產(chǎn)在解決分家析產(chǎn)、權(quán)屬糾紛等問題時(shí)的有效證明文件。

　　2.房產(chǎn)證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時(shí)的法律依據(jù)。

　　3.房產(chǎn)證是購買房產(chǎn)行為有效、合法的證明，是構(gòu)成完整房產(chǎn)交易的重要組成部分。

　　三、房產(chǎn)證的作用

　　1.房產(chǎn)證是房產(chǎn)在買賣、交換、租賃和抵押時(shí)需出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易，任何房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性?？梢赃@樣說，房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

　　2.沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到房產(chǎn)證之前，購房者還不能算該房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

　　3.沒有房產(chǎn)證，置換與出租等形式的房產(chǎn)交易行為同樣無法進(jìn)行，即使簽了相關(guān)合同或協(xié)議，也會(huì)被視為無效，不能受到法律保護(hù)。

　　4.在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)無法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨?，無法通過房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來獲得貸款或承擔(dān)其他民事責(zé)任。

　　5.沒有房產(chǎn)證，在該房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)，無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”，就會(huì)因沒有房產(chǎn)證存在這些問題。

　　6.在沒有拿到房產(chǎn)證之前，該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商存在將房產(chǎn)抵押借貸的行為，或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

　　四、房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

　　如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：

　　1、不能進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

　　2、在房屋被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

　　3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

　　4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

　　5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

　　6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

　　五、什么房子沒有房產(chǎn)證

　　對(duì)于開發(fā)商而言，不能辦理產(chǎn)權(quán)證的主要情況有：

　　1、利用集體所有土地開發(fā)的項(xiàng)目

　　2、未取得規(guī)劃審批的項(xiàng)目

　　3、私自變更規(guī)劃的項(xiàng)目

　　4、未經(jīng)立項(xiàng)批準(zhǔn)或私自變更立項(xiàng)的項(xiàng)目

　　5、私自改變土地用途的項(xiàng)目

　　6、土地產(chǎn)權(quán)存在糾紛

　　7、沒有銷售許可證又無產(chǎn)權(quán)證的房屋

　　8、未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房屋

　　9、土地或房屋未解除抵押的

　　10、開發(fā)商未交納相關(guān)稅費(fèi)的

　　11、土地、房屋被有關(guān)部門司法查封

　　以上就是購房指南整理的關(guān)于房產(chǎn)證的作用、無房產(chǎn)證的危害以及哪一類房子是沒有房產(chǎn)證的，大家在買房辦理房產(chǎn)證時(shí)，一定要及時(shí);同時(shí)注意上述11條不能辦理房產(chǎn)證的情況，希望對(duì)大家有所幫助。