房?jī)r(jià)走勢(shì)的7大誤區(qū)

　　近兩年來(lái)，房?jī)r(jià)變幻莫測(cè)，市場(chǎng)上彌漫著各種關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的言論。咱們老百姓對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)不了解，其實(shí)只要?jiǎng)觿?dòng)腦筋思考，就可以知道哪些觀點(diǎn)是對(duì)的，哪些是不對(duì)的。本期學(xué)習(xí)啦小編整理了關(guān)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的7大誤區(qū)，讓我們擦亮眼睛，誤導(dǎo)人的話再也別信啦!

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之一：知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家說(shuō)房?jī)r(jià)還要漲

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家在某些領(lǐng)域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題上在行。且越有名的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，恐怕越無(wú)時(shí)間搞學(xué)問(wèn)。對(duì)于那些如十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年的言論要仔細(xì)分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭(zhēng)前蘭德公司要賣給美國(guó)政府7個(gè)字：中國(guó)會(huì)出兵朝鮮，雖然只有7個(gè)字，可是附有好幾百頁(yè)的材料來(lái)詳細(xì)說(shuō)明。美國(guó)政府舍不得那點(diǎn)小錢，沒(méi)有買，結(jié)果遭迎頭痛擊。“十年內(nèi)房?jī)r(jià)要漲三倍，房?jī)r(jià)還要漲20年”這些言論有沒(méi)詳實(shí)的材料作為根據(jù)?恐怕沒(méi)有。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之二：房?jī)r(jià)十年大漲先前早已買房的人大賺

　　這是典型的投資者心態(tài)。社會(huì)上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房?jī)r(jià)漲幅巨大后拋售后獲利，因中國(guó)人“安居樂(lè)業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進(jìn)的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實(shí)現(xiàn)這種收益。也就是所說(shuō)的紙上富貴。所以，房?jī)r(jià)雖然漲了不少，可是對(duì)于大多只有一套房的家庭來(lái)講，沒(méi)有什么意義。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之三：政府嚴(yán)控土地則房?jī)r(jià)上漲

　　根據(jù)國(guó)土局公布的土地供地計(jì)劃，與2014年相比，住宅用地總量計(jì)劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計(jì)劃減少了250公頃。這表面上來(lái)看，土地供給計(jì)劃下降，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，實(shí)則不然，因?yàn)橥恋毓?yīng)減小抑制的是新房市場(chǎng)繼續(xù)提高活躍度，間接促進(jìn)二手房市場(chǎng)發(fā)展，所以土地供應(yīng)減少會(huì)抑制新房?jī)r(jià)格，上漲的僅是一些大城市的二手房?jī)r(jià)格。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸

　　根據(jù)中國(guó)法律，業(yè)主對(duì)房屋建筑擁有所有權(quán)，但是對(duì)于住房的土地，并無(wú)所有權(quán)，最多只有70年的使用權(quán)，而且從開(kāi)發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權(quán)了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國(guó)家繳納土地使用權(quán)費(fèi)還是以后就可以免費(fèi)使用，或是由國(guó)家收回使用權(quán)，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時(shí)，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權(quán)期限。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價(jià)格就應(yīng)上漲

　　其實(shí)，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?國(guó)際油價(jià)暴漲暴跌，難道是因?yàn)樗鼈兂闪丝稍偕Y源?

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房?jī)r(jià)還要上漲

　　據(jù)測(cè)算，建筑材料成本僅占房?jī)r(jià)的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房?jī)r(jià)的比例就更低了。磚混結(jié)構(gòu)的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價(jià)對(duì)房?jī)r(jià)上漲影響甚微。同時(shí)，鋼材價(jià)格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅2015年已經(jīng)建成的鋼鐵項(xiàng)目的產(chǎn)能就將高達(dá)4.1億噸，而2004年中國(guó)生鐵產(chǎn)量?jī)H2.5億噸，中期來(lái)看，鋼材價(jià)格會(huì)不漲反跌。最近市場(chǎng)上的鋼價(jià)就下跌了近千元一噸。鋼價(jià)漲不是房?jī)r(jià)走勢(shì)漲的理由。

　　房?jī)r(jià)走勢(shì)誤區(qū)之七：經(jīng)濟(jì)發(fā)展收入提高房?jī)r(jià)也應(yīng)漲

　　不錯(cuò)，中國(guó)這兩年收入提高較快，但是假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)90萬(wàn)，相當(dāng)于30年收入?？墒欠孔硬幌笠话愕南M(fèi)品，是要用一二十年的積蓄來(lái)購(gòu)買的。假如一個(gè)人年收入3萬(wàn)，一套房?jī)r(jià)60萬(wàn)，相當(dāng)于20年收入。如收入與房?jī)r(jià)年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬(wàn)的積蓄，可是房?jī)r(jià)已漲到854萬(wàn)了。所以房?jī)r(jià)漲幅應(yīng)大大低于收入增長(zhǎng)。

　　總之，房?jī)r(jià)走勢(shì)是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說(shuō)某個(gè)因素有利房?jī)r(jià)上漲房?jī)r(jià)就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。