房價走勢的7大誤區(qū)

　　近兩年來，房價變幻莫測，市場上彌漫著各種關于房價走勢的言論。咱們老百姓對房地產(chǎn)行業(yè)不了解，其實只要動動腦筋思考，就可以知道哪些觀點是對的，哪些是不對的。本期學習啦小編整理了關于房價走勢的7大誤區(qū)，讓我們擦亮眼睛，誤導人的話再也別信啦!

　　房價走勢誤區(qū)之一：知名經(jīng)濟學家說房價還要漲

　　經(jīng)濟學家在某些領域有智慧，不等于在所有經(jīng)濟問題上在行。且越有名的經(jīng)濟學家，恐怕越無時間搞學問。對于那些如十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年的言論要仔細分析，不能輕信。朝鮮戰(zhàn)爭前蘭德公司要賣給美國政府7個字：中國會出兵朝鮮，雖然只有7個字，可是附有好幾百頁的材料來詳細說明。美國政府舍不得那點小錢，沒有買，結果遭迎頭痛擊。“十年內(nèi)房價要漲三倍，房價還要漲20年”這些言論有沒詳實的材料作為根據(jù)?恐怕沒有。

　　房價走勢誤區(qū)之二：房價十年大漲先前早已買房的人大賺

　　這是典型的投資者心態(tài)。社會上有一套房的家庭占了大多數(shù)，一般家庭不大可能在房價漲幅巨大后拋售后獲利，因中國人“安居樂業(yè)”的觀念根深蒂固，為賺錢而賣出房子再租房的做法是要有先進的投資觀念的。所以不管自己的房子漲了多少，只要不賣，就不能實現(xiàn)這種收益。也就是所說的紙上富貴。所以，房價雖然漲了不少，可是對于大多只有一套房的家庭來講，沒有什么意義。

　　房價走勢誤區(qū)之三：政府嚴控土地則房價上漲

　　根據(jù)國土局公布的土地供地計劃，與2014年相比，住宅用地總量計劃減少450公頃，其中保障性安居工程減少了200公頃，商品住宅用地計劃減少了250公頃。這表面上來看，土地供給計劃下降，房價會上漲，實則不然，因為土地供應減小抑制的是新房市場繼續(xù)提高活躍度，間接促進二手房市場發(fā)展，所以土地供應減少會抑制新房價格，上漲的僅是一些大城市的二手房價格。

　　房價走勢誤區(qū)之四：買房后就一勞永逸

　　根據(jù)中國法律，業(yè)主對房屋建筑擁有所有權，但是對于住房的土地，并無所有權，最多只有70年的使用權，而且從開發(fā)商拿到土地之日起算，如房子蓋了3年，業(yè)主就只有67年的土地使用權了，如果又空置了2年，就只有65年了。至于是重新向國家繳納土地使用權費還是以后就可以免費使用，或是由國家收回使用權，這在法律上仍是空白。所以買房人在買房時，不光要看房屋的地段、交通等，還要看土地所有權期限。

　　房價走勢誤區(qū)之五：土地是不可再生資源 價格就應上漲

　　其實，不光是土地，石油、煤、鐵礦、鈾礦等都是不可再生資源。可是這些東西是不是就是一直上漲，從不下跌呢?國際油價暴漲暴跌，難道是因為它們成了可再生資源?

　　房價走勢誤區(qū)之六：建材成本上漲所以房價還要上漲

　　據(jù)測算，建筑材料成本僅占房價的20%，鋼材不是房屋的唯一建筑材料，這樣鋼材占房價的比例就更低了。磚混結構的房屋用鋼量每平方用鋼僅為10至30公斤。所以鋼材漲價對房價上漲影響甚微。同時，鋼材價格持續(xù)上漲好幾年了，這也使得企業(yè)盲目大量投資，僅2015年已經(jīng)建成的鋼鐵項目的產(chǎn)能就將高達4.1億噸，而2004年中國生鐵產(chǎn)量僅2.5億噸，中期來看，鋼材價格會不漲反跌。最近市場上的鋼價就下跌了近千元一噸。鋼價漲不是房價走勢漲的理由。

　　房價走勢誤區(qū)之七：經(jīng)濟發(fā)展收入提高房價也應漲

　　不錯，中國這兩年收入提高較快，但是假如一個人年收入3萬，一套房價90萬，相當于30年收入。可是房子不象一般的消費品，是要用一二十年的積蓄來購買的。假如一個人年收入3萬，一套房價60萬，相當于20年收入。如收入與房價年均上漲15%，20年后不吃不喝，也僅307.35萬的積蓄，可是房價已漲到854萬了。所以房價漲幅應大大低于收入增長。

　　總之，房價走勢是否上漲或下跌，影響因素頗多，不能說某個因素有利房價上漲房價就一定上漲;況且，上述七大誤區(qū)本身就難以站住腳。